房地产市场调研单项选择自测练习及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
）1．房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是（）。
A．房地产市场发展水平B．项目细部规划设计C．消费者的意向D．项目环境设计2．市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是（）。
A．对竞争项目的情况进行描述B．分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷C．分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小D．把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析3．在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为（）。
A．实践法B．回归分析法C．单项频数分布法D．交叉分组频数分布法4．在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是（）。
A．平均值B．中位数C．众数D．区域5．每一个数据与平均值之间的差值称为离差，（）就是离差平方的平均值。
A．均方差B．偏差C．方差D．标准差6．在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为（）。
A．比较现期供求关系B．比较未来供求关系C．供给分析D．需求分析7．封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是（）。
A．容易设计B．便于信息采集C．反映客观问题D．易于记录8．商业用房的需求是一种（），即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
A．引致需求B．潜在需求C．因果需求D．集聚需求9．市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度（）；当吸纳程度较低时，竞争程度（）。
A．高，低B．高，高C．低，高D．低，低10．房地产市场方案设计的（）原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。
A．经济性B．灵活性C．有效性D．指向性1l．办公楼市场调研中，由于办公楼所处的区位质量不同，品质迥异，有不同的适宜客户群体，因此供给分析还应按产品分析提供的办公楼分级分别进行计算，分析的最后步骤是（）。
A．估算一定期限内每年的空置率及其变动趋势B．估算一定期限内每年的供给量C．通过市场调研获得现存各级别办公楼的总建筑面积、已出租面积和空置率数据D．通过市场调研、政府规划和相关的二手资料获得未来一定期限内正在建造、规划中各级别办公楼供应量的数据12．在房地产市场现场调研方法中，（）调研较为客观真实，并且在一般的消费品等产品类型的市场调研中应用较多一些。
A．人户询问法B．实验法C．观察法D．路上拦截法13．通过数据统计分析可以发现市场数据中隐含的基本关系，为决策者提供结论和建议，而（）则是整个市场调研活动生产过程的最终产品。
A．问卷调查结果B．数据统计分析结论C．市场调研结果D．市场调研报告14．在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是（）。
A．对各细分市场需求的基本特征和规模的研究B．对各细分市场供求关系的变动趋势的研究C．对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究D．对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究15．办公楼市场调研的竞争分析主要确认在特定的细分市场上现有和潜在的竞争者的数量、特征及其基本竞争策略，制定相应的应对措施，现有的竞争者则往往采用（）的方法来获取。
A．定性研究B．现场调研C．二手资料D．政府规划16．（）的优点在于可以得到被调查者对于某一事物看法强弱程度的差异，并可以对这些回答运用一些统计方法得出有意义的结论，缺点是被调查者可能对各类强度的区分理解不同，容易引起误会。
A．量表式问卷B．开放式问卷C．封闭式问卷D．量表问答式问卷17．房地产销售规划应贯穿整个房地产开发过程，从项目立项开始就要确定销售规划的任务，在（）分析各种开发方向的赢利潜力，确定开发的基本类型。
A．开发过程中B．开发结束后C．立项前D．立项后18．在办公楼市场调研中，由于各种不同细分市场的规模和特征差异较大，为全面反映总体特征，通常采用的抽样方法是（）。
A．随机抽样B．分层抽样C．分批抽样D．分户抽样19．在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是（）。
A．供求关系分析B．市场容量分析C．竞争分析D．商业用房赢利潜力分析20．办公楼市场分析中，（）既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。
A．供给分析B．竞争分析C．需求分析D．市场吸纳速度分析21．房地产市场定性研究的小组访谈法中，一般由（）人的被访者组成，在研究者的引导下对预先设定的某一主题开展深入探讨，其主要日的在于尽可能深入地了解被访者对这一主题的看法极其原因，让研究室中产生的方案接受预先的检验，寻找其中的缺陷，吸收好的建议。
A．5 B．7C．10 D．1322．为了使市场调研数据具有较高的可信度，在调查研究问卷完成后，需要对问卷进行检查和处理，正式调研结束后，调研人员对调研活动进行评估，评估的重要方面是按一定的比率进行抽查，通常在实践中抽查的比例为总调查数量的（）。
A．5％~10％ B．10％一15％C．15％~20％D．20％-25％23．在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变化，这种分析方法是（）。
A．交叉分组频数分布B．单项频数分布C．回归分析D．区域分析24．统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是（）。
A．局限性和应用注意事项B．调研问卷C．细节资料及来源D．统计技术资料25．完成了办公楼市场的需求分析和供给分析后，就是进行供给和需求结合的供求分析，其最重要的是确定（）。
A．需求的绝对量B．潜在的供给量C．供给的绝对量D．供求缺口的大小和方向26．在设计调研问卷时，应尽量避免（）。
A．指定性B．诱导性C．灵活性D．确定性27．采用专家小组征集意见的方法称为（）。
A．德尔菲法B．头脑风暴法C．调查问卷法D．入户询问法28．开放式问卷的特点是（）。
A．易于记录B．成本低C．限制较少D．节约时间29．房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，最常用的是（）。
A．实验法B．电话询问法C．深度访谈法D．小组访谈法30．为了使市场调研方案具备一定的控制功能和机制，就要使该方案具备较好的（）。
A．灵活性B．经济性C．指向性D．开放性31．在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的（）。
A．一手资料B．经营信息C．二手资料D．经营情报32．在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定（）。
A．潜在需求B．需求的绝对量C．供给的绝对量D．供求缺口的大小和方向33．当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是（）。
A．德尔菲法B．电话询问法C．邮寄询问法D．人户询问法34．当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用（）的描述性统计方法。
A．平均数B．多项频数分布C．单项频数分布D．交叉分组频数分布35．调研时若要获得二手资料可以从（）人手。
A．市场实况B．可用报刊C．政府工作报告D．国外资料36．确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用（）。
A．众数B．中位数C．标准差D．平均数37．在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是（）。
A．设计时间过长B．设计成本较高c．回答时间不容易控制D．选项没有涵盖所有可能的内容38．对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的市场吸纳程度高时，意味着（）。
A．供过于求B．供求均衡C．供不应求D．不能确定供求关系39．在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是（）。
A．经理询问法B．路上拦截法C．邮寄询问法D．入户询问法40．市场调查的目的是为了了解（）的需求。
A．消费者B．建设部门C．项目小组D．相关企业41．通过市场调研可以得到满意度的（）表达。
A．定性B．定量C．定性和定量D．肯定42．当被调研对象不知道自己正被调查，且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时，这种调研方法可称为（）。
A．实验法B．访谈法C．观察法D．询问法43．（）导致了商业用房市场调研的复杂性。
A．商业用房赢利的不稳定性B．交通运输状态对商业用房的影响巨大C．人口密集度决定了商业用房的利润水平D．对商业用房的需求是一种引致需求44．市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供（）的。
A．资源B．服务C．信息D．资金45．在了解某区域居民的购房意向时，为确定潜在市场的规模大小，最合适采用的调研方法是（）。
A．经理询问法B．路上拦截法C．邮寄询问法D．入户询问法46．在住宅市场调研中，价格分析的第一步是要（）。
A．进行消费者的消费特点调研B．调整价格来测试消费者的态度C．判断价格被消费者所接受的程度D．鉴别出影响住宅价格的主要因素47．从市场规模来看，（）在增量房地产市场上占据了主导地位，也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。
A．住宅市场B．商业用房市场C．办公楼市场D．特殊用房市场48．（）是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。
A．一手资料B．次级资料C．重要期刊D．专业学术资料49．多项选择题常用于多种因素或选项反映被访者的看法的情况下，其属于（）的调研。
A．封闭式问卷B．开放式问卷C．量表问答式问卷D．自由问答式问卷50．在房地产市场调研主题的确定过程中，通过与行业内的专业人士讨论，能更快地明确研主题，讨论时，在场人员包括研究者和专业人士在内以不超过（）为宜，人数太多不易控制论题范围，而太少则不易产生激发效应，达不到应有的效果。
A．三至五人B．五至八人C．五至十人D．八至十人1．C 2．B 3．B 4．A 5．C 6．D 7．D 8．A 9．C 10．A11．A 12．C 13．D 14．A 15．B 16．D 17．C 18．B 19．D 20．D21．C 22．A 23．C 24．A 25．D 26．B 27．A 28．C 29．D 30．C31．A 32．D 33．B 34．D 35．B 36．D 37．D 38．C 39．A 40．A41．C 42．C 43．D 44．C 45．D 46．D 47．A 48．B 49．A 50．A出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。