装配式混凝土住宅设计过程详解设计研究院卢松2017年07月CONTENT目录01.政策背景及集团装配式实践02.装配式混凝土建筑实施流程03.装配式混凝土建筑各阶段设计详解04.BIM技术应用PART 01 政策背景及集团装配式实践 1.1 政策速览1.2 政策关注1.3 集团装配式项目实践全国约有30多个地方省市出台了装配式相关政策。
土地出让环节明确装配式建筑实施的面积比例。
提前办理《房地产预售许可证》多种财政补贴方式支持；享高新技术企业优惠， 返还墙改基金和水泥基金，优先放贷，贷款贴息等。
全国各地出台的指导意见及政策措施主要概括为五个方面1 强制规定2 容积率奖励3 提前预售4 财政补贴或税收优惠5 开辟绿色通道外墙预制部分不计入建筑面积； 或给予差异化容积率奖励。
在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道。
1.3 集团装配式项目实践截止2017年中，集团国内正在设计及施工的装配式项目21个，面积超过150万平方米。
其中近80%项目装配式设计外判 仅个别项目由设计研究院与各分院合作让综合分院尽快学会装配式建筑设计实施规模设计模式实施质量设计、生产、施工脱节 外判设计质量不可控系列课程目的CONTENT目录01.政策背景及集团装配式实践02.装配式混凝土建筑实施流程03.装配式混凝土建筑各阶段设计详解04.BIM技术应用PART 02 2.1 装配式项目实施依据2.2 装配式项目一体化特点装配式混凝土建筑实施流程2.3 装配式项目实施流程规范：《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ1-2014）《装配式混凝土建筑技术规范》（GB/T51231-2016）《工业化建筑评价标准》（GB/T51129-2015）《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》（JGJ355-2015）《混凝土结构工程施工规范》（GB50666-2011）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）标准图集：《装配式混凝土结构住宅建筑设计示例（剪力墙结构）》（15J939-1）《装配式混凝土结构表示方法及示例（剪力墙结构）》（15G107-1）《装配式混凝土结构连接节点构造（楼盖和楼梯）》（15G310-1）《装配式混凝土结构连接节点构造（剪力墙）》（15G310-2）《预制混凝土剪力墙外墙板》（15G365-1）《预制混凝土剪力墙内墙板》（15G365-1）《桁架钢筋混凝土叠合板（60mm厚底板）》（15G366-1）《预制钢筋混凝土板式楼梯》（15G367-1）《预制钢筋混凝土阳台板、空调板及女儿墙》（15G368-1）设计手册：其他地方标准横向一体化︓各专业的同步集成︐建筑︑结构︑机电︑内装修︑门窗︑栏杆︑幕墙︑加工︑施工工艺… 技术策划 方案设计工程立项 施工图 设计 构件深化 设计加工现场施工 竣工交付 运营维护纵向一体化：设计过程前后一致，要求招标前置和技术前置，技术体系、生产工艺和施工工艺需在设计阶段确定以实现最终建筑功能为目的最终实现设计图纸就是最终实施版，避免事后修改1.装配式项目的全过程、一体化设计特点：前期策划 方案设计 初步设计施工图设计 深化加工图设计构件加工现场施工安装2.3 装配式项目实施流程3.装配式项目技术前置、管理前置、招标前置的协同工作特点。
方案报批 初设报批备注：1.装配式项目报批流程和现浇差别不大，如满足面积奖励，需在规划报批前确定奖励面积大小并报规划局备案；2.深化设计图除个别地区外，不要求单独审查，但须主体设计单位核定盖章方可有效。
装配式项目专项评审设计单位：户型平面、装配式技术体系、PC 种类及应用部位、机电方案 建设单位协同：产品定位、立面风格 总包单位协同：安装效率及可实施性 构件厂协同：生产工艺、产能、运距内装修设计协同：内装部品预留预埋点位 总包单位协同：施工措施留洞、预留预埋 构件厂协同：生产工艺要求专项设计协同：门窗、栏杆、幕墙预埋内装修设计协同：内装部品、设备管线尺寸协调 专项设计协同：门窗、栏杆、幕墙预埋方式内装修设计协同：内装部品预留预埋点位总包单位协同：考虑施工工艺要求 构件厂协同：考虑生产工艺要求 专项设计协同：门窗、栏杆、幕墙预埋建设单位协同：用地指标要求、装配式要求、政策奖励、概念方案互动提问装配式项目比传统项目增加哪两个实施流程?1 深化加工图设计2 构件加工CONTENT目录01.政策背景及集团装配式实践02.装配式混凝土建筑实施流程03.装配式混凝土建筑各阶段设计详解04.BIM技术应用PART 03 3.1 前期策划阶段3.2 方案设计阶段3.3 初步设计阶段装配式建筑各阶段设计详解3.4 施工图设计阶段3.5 深化设计阶段前期策划要点立项拿地阶段，项目和设计单位应针对项目拿地的装配式要求进行前期策划：前期策划 实施方案1.实施面积要求•地方政府相关政策文件强制要求实施装配式建造方式的面积比例。
2.预制率、装配率要求•根据各地政策文件要求，确定项目预期的预制率和装配率。
3.技术体系要求•是否有指定技术体系要求，选取效率高且经济性好的预制构件。
4.相关政策奖励•根据各地文件要求，确定项目如何能够获得面积奖励、补贴，是否提前预售等。
5.报批报建流程•根据各地政策文件要求，了解装配式相关技术认定方法、评审要求及相关流程。
6.构件厂、总包资源规模？ 程度？难度？ 奖励？ 流程？硬件？3.1 前期策划阶段1.前期策划重点关注：方案阶段重点关注：建筑专业1.规划总图的布置原则2.装配式实施单体的选择原则3.户型平面和外立面的设计原则4.保温体系的选择原则5.接缝防水做法选择原则6.门窗预留方式选择原则结构专业1.确定预制构件种类2.确定装配式技术体系设备专业1.确定管线预埋方式1 建筑专业1.2 装配式实施单体的选择原则1、单体种类：户型少，多样性组合。
2、单体高度：标准层越多，优势越明显。
1.1 规划总图的布置原则1、分期明确，布置在中后期。
2、考虑构件运输路径及荷载。
3、考虑塔吊造型和构件堆场位置。
总图规划设计示意图户型模块多样性组合示意图标准化程度越高，工期短，单方成本越低。
1 建筑专业1.3 户型平面的设计原则1、平面规整，凹凸少，体形系数小2、少规格、多组合3、尺寸模数化、构件标准化YJ140户型平面示意图(适合做PC)Y122户型平面示意图(不适合做PC)√X1 建筑专业1.4 外立面的设计原则1、立面简洁：标准层尽量避免琐碎的装饰线条。
2、如确需线条表现，应考虑其规律性、重复性。
立面简洁，强调横向整体效果X立面琐碎线条影响构件生产，成本高立面简洁，强调竖向整体效果√√立面线条不规律X夹心保温缺点：①外立面线条凸窗及阳台处不易处理②成本高，构件重量大③石材外饰面受限优点：①部分地区最多3%的不计容优惠政策 （需要在方案报批前进行装配式方案评审）②后浇区域可以适用于房价较高的项目，无外脚手架外内外保温缺点：①施工时需外部脚手架②材料防火要求较高③部分地区要求外保温计容优点：①不影响内部使用适用于毛坯交楼，预制率不高项目 内外缺点：①后期不便改造②影响室内使用面积③墙面挂载受限内保温优点：①施工方便，后期可更换②材料防火要求不高③可结合石材反打工艺适用于装修房，无外脚手架项目 外内1 建筑专业1.5 装配式建筑保温体系（夏热冬冷，严寒，寒冷地区）1 建筑专业1.6 构件接缝防水常见做法(水平缝)预制外挂墙板单层墙板夹心保温板材料防水构造防水疏导防水构件的接缝防水应用需结合装配式技术体系综合考虑1 建筑专业1.6 构件接缝防水常见做法(垂直缝)墙板间 现浇区域墙板间 现浇区域 PC 板间垂直缝间一般会有混凝土现浇区域，保证接缝处的防水。
平口防水槽口防水1 建筑专业1.6 构件接缝防水常见做法(外挂板疏导排水)外挂PC 板间也可通过水平导水槽，垂直排水空腔等疏水做法保证外墙的防水。
水平 导水槽垂直 排水空腔垂直 排水空腔导水管1 建筑专业1.7 构件窗处防水常见做法企口防水示意图预制窗框防水示意图预制附框防水示意图1、构件中需预埋连接键2、窗需现场二次施工安装1、窗深化前置，需提前供货2、需对窗框做保护处理1、附框可提前备货2、增加附框成本互动提问装配式建筑的水平缝接缝防水技术有哪些?1 防水企口2 密封胶、密封条材料防水3 导水槽结构专业重点关注：1.确定预制构件种类2.确定装配式技术体系1.不同预制率下预制构件种类选择2 结构专业 PC 种类提供预制率备注（按上海地区的计算方式）预制填充内墙（若算预制率） 深圳最高7.5%上海不计算预制率 预制楼梯 1.2-2.5% 预制阳台1.5-4.0%全预制阳台，非叠合阳台预制凸窗3.0-6.0% 看凸窗的数量预制外墙板（非承重） 预制外墙板（承重）15-25%需要满足50%外墙面积比的要求预制内墙板（承重） 5-10%预制叠合楼板 3-10%60+70mm 楼板，要看叠合板范围 预制叠合梁2%-5%住宅叠合梁一般与PC 墙组合出现水平构件预制非承重外墙板预制内隔墙板预制承重外墙板 预制承重内墙板15%（低预制率）25%（中等预制率）40%（高预制率）确定装配式技术体系注：根据项目具体情况选择合适的结构技术方案及构件连接方式。
2. 2 结构专业单面叠合外墙(PCF)内浇外挂双面叠合外墙装配整体式剪力墙主体现浇，外围非承重墙板预制，预制率15~30%，工业化程度不高，施工效率低，实施风险低。
主体现浇，工厂预制外墙PCF 作为外墙模板，与现浇叠合，仅PCF 计算预制率，施工效率低，成本较高。
工厂预制墙体的内外两叶，与中心现浇部分叠合受力。
竖向钢筋在叠合层间接搭接，不用套筒，施工精度要求低，优势明显。
主体结构与外围护墙均采用预制（边缘构件除外），预制率能达到30-40%，钢筋采用套筒灌浆连接，施工要求高。
管线分离（走架空地面、架空墙面）管线预埋到结构混凝土中1.设备管线与主体结构剪力墙分离，结构大空间户型设计，打造“百年住宅”；2.设备管线从预制构件中剥离，能够大幅度简化工厂生产，提高现场安装效率；3.装修成本有一定增量。
1.设备管线预埋与传统现浇结构相同，需要精装修设计前置，与装配式设计同步进行；2.预制构件中有大量的开关、灯具预留预埋，工厂加工难度增加，现场管线施工精度要求提高；3.设备安装成本与传统现浇结构无明显差别。
区域公司、项目部应深入协同，及早确定管线预埋方案！3 设备专业互动提问装配式项目设备管线安装有哪两种方式？1.SI管线分离2.管线预埋到结构层中初设阶段深度要求：建筑专业1.初步设计说明增加各项装配式建筑指标和计算方式2.典型平面、立面、剖面图3.典型预制构件连接节点的防水、防火、保温构造结构专业1.装配式设计说明2.预制构件平面布置图3.预制构件明细表4.预制率、装配率初步估算5.预制构件典型连接节点6.结构初步计算指标设备专业1.管线辐射方式2.管线走向方案的比选3.概述管线及附件的安装方式4.引下线、等电位、避雷措施1 建筑专业1.1 装配式建筑主要指标备注：各地对主要指标要求及理解有差异，具体详询当地细则为准。