招商局地产控股股份有限公司2004年半年度报告公告编号：【CMPD】2004－019第一节重要提示、释义及目录（一）重要提示本公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个不及连带责任。
本公司法定代表人孙承铭先生、财务总监黄培坤先生和财务部经理李英欣先生声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
本报告分不以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。
本报告期财务会计报告经德勤华永会计师事务所有限公司审计，为标准无保留意见的审计报告。
（二）释义除非另有讲明，以下简称在本报告中之含义如下：本公司、公司、招商地产：招商局地产控股股份有限公司蛇口工业区：招商局蛇口工业区有限公司深圳招商地产：深圳招商房地产有限公司招商供电：深圳招商供电有限公司招商供水：深圳招商供水有限公司招商石化：深圳招商石化有限公司【注】本报告中财务数据或金额的本位币均为人民币元（有特不讲明的除外）。
（三）目录公司差不多情况 (2)股本变动和要紧股东持股情况 (5)董事、监事、高级治理人员情况 (7)治理层讨论与分析 (7)重要事项 (11)财务报告 (16)备查文件 (16)第二节公司差不多情况（一）差不多情况1、公司法定中、英文名称及缩写：中文名全称：招商局地产控股股份有限公司中文名简称：招商地产英文名全称：CHINA MERCHANTS PROPERTY DEVELOPMENT CO., LTD.英文名简称：CMPD2、公司股票上市交易所：深圳证券交易所公司股票第二上市交易所：新加坡交易所股票简称：招商地产、招商局B股票代码： 000024、2000243、公司注册地址：深圳南山区蛇口工业区新时代广场9楼公司办公地址：深圳南山区蛇口工业区新时代广场9楼邮政编码：518067电子信箱：investor@4、公司法定代表人：孙承铭5、董事会秘书：陈宇董事会证券事务代表：刘宁联系地址：深圳南山区蛇口工业区新时代广场9楼邮政编码： 518067电子信箱： investor@联系电话：（0755）26819600传真：（0755）268196806、公司选定的信息披露报刊：《中国证券报》、《证券时报》和香港《大公报》中国证监会指定国际互联网网址：公司半年度报告备置地点：本公司董事会秘书处七、其他有关资料1、公司首次注册日期：1990年9月19日2、公司首次注册地点：深圳市3、企业法人营业执照注册号：企股粤深总字第101828号4、税务登记号码：国税深字440305618845136、地税登字4403056188451365、公司聘请的会计师事务所名称、办公地址（1）境内：德勤华永会计师事务所有限公司办公地址：上海市延安东路外滩中心30楼（2）境外：德勤·关黄陈方会计师行办公地址：香港中环干诺道中111号永安中心26F（二）要紧财务数据和指标【注】①本公司报告期非经常性损益项目合计1,228,252元，包括：营业外收支净额419,019元；补贴收入1,000,000元；资产减值预备转回34,777元；应扣除所得税及少数股东损益的阻碍225,544元。
②报告期内，本公司房地产开发项目投入增加导致公司流淌资产增长幅度较大。
③报告期内，本公司预收售楼款以及银行借款增加导致流淌负债增长幅度较大。
④报告期内，公司增加房地产开发建设投入，经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降。
按《公开发行证券公司信息披露编报规则（第9号）》计算的指标：按国际会计准则调整对净利润和净资产的阻碍(单位：千元)资差额会计政策的不同而引起。
第三节股本变动和要紧股东持股情况（一）股份变动情况表（单位：股）【注】上述股本变动是由于报告期内实施了2003年度分红派息方案。
（二）截止2004年6月30日，本公司股东总数为68,257户，较上年年末减少6,323户，其中A股股东总数为53,171户， B股股东总数为15,086户，分不较上年年末减少5,617户和706户。
（三）前十大股东持股情况（单位：股）Orienture Investment Ltd为蛇口工业区的全资子公司；洋邦国际有限公司为香港招商局国际有限公司的全资子公司。
蛇口工业区为招商局集团有限公司的全资子公司；香港招商局国际有限公司为招商局集团有限公司的控股子公司。
②博时价值增长证券投资基金、全国社保基金一零八组合同属博时基金治理有限公司治理。
③未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
（四）前十大A股流通股东持股情况（单位：股）证券投资基金、博时精选股票证券投资基金同属博时基金治理有限公司治理。
②全国社保基金一零三组合、华夏回报证券投资基金同属华夏基金治理有限公司治理。
③未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
（五）前十大B股流通股东持股情况（单位：股）Orienture Investment Ltd为蛇口工业区的全资子公司；洋邦国际有限公司为香港招商局国际有限公司的全资子公司。
蛇口工业区为招商局集团有限公司的全资子公司；香港招商局国际有限公司为招商局集团有限公司的控股子公司。
②未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
第四节董事、监事、高级治理人员情况（一）报告期内因送股的缘故，公司董事总经理林少斌先生和招商供电总经理李树明先生分不增持本公司股份2,600股和2,078股，截止报告期末，他们分不持有本公司股份15,600股和12,466股。
除此之外，本公司其他董事、监事、高级治理人员持有本公司股票的情况没有发生变化。
（二）报告期内董事、监事、高级治理人员的新聘或离任情况。
2004年3月5日，本公司第四届董事会第十三次会议审议通过了《关于聘请杨志光、贺建亚为公司副总经理的议案》，同意聘请杨志光先生、贺建亚先生为公司副总经理。
决议刊登在2004年3月9日的《中国证券报》、《证券时报》和香港《大公报》上。
2004年4月9日，本公司召开了2003年年度股东大会，会议通过了《关于董事变更的议案》，同意董事范建雄先生提出的辞呈，聘请华立先生为公司董事。
决议刊登在2004年4月10日的《中国证券报》、《证券时报》和香港《大公报》上。
2003年底，本公司独立董事黎添才先生因返回新加坡工作，特向公司董事会提出辞呈，2004年3月5日召开的第四届董事会第十三次会议同意了黎添才先生的辞呈。
第五节治理层讨论与分析报告期内，公司遵循以房地产开发为核心的进展战略，剥离了石化分销业务，公司更名为“招商局地产控股股份有限公司”。
期内，公司各主营业务稳步进展，并被国务院进展中心等机构评为2003年度中国房地产上市公司综合实力第三名。
（一）经营成果与财务状况分析1、经营成果情况①主营业务收入：2004年2月份公司办理完毕出售招商石化的相关手续之后不再合并该公司，导致公司本报告期内收入减少②主营业务利润：减少缘故同上。
由于招商石化相关业务毛利较低，因此出售招商石化对主营业务利润的阻碍较小。
③净利润：报告期内，公司房屋租赁和供电供水业务稳步增长，房地产开发量进一步增加；公司虽剥离石化分销业务，但净利润总额仍较上年同期有所增加。
2、财务状况①总资产、存货、短期借款：报告期内房地产开发项目投入大幅增加。
②货币资金：报告期内收到招商石化股权转让款及预收售房款大幅增加。
③预收账款：报告期内预收售房款大幅增加。
④股东权益：报告期内增加数要紧为实现净利润及出售招商石化形成的收益，报告期内减少数要紧为依照股东大会决议分配现金股利。
（二）报告期经营情况1、主营业务分行业情况表尚未进入结转期。
期内商品房结转面积为4.97万平方米，商品房开发收入较上年同期略低。
油气储运及供应业主营业务收入、成本的减少缘故见上述经营成果情况变动缘故讲明。
②由于公司上年度对部分出租物业进行维修改造和设施更新，本期出租房屋日常维护费用下降，毛利率上升。
③由于购电成本的下降，本期电力供应毛利增幅较大。
2、控股子公司经营情况（1）深圳招商地产：报告期内，在国家对房地产业采取一系列紧缩政策的情况下，深圳招商地产采取积极应对措施，业务稳健进展。
在房地产开发业务方面，深圳招商地产先后于4月和6月向市场推出了半山海景·兰溪谷和花园城三期1＃地块两个楼盘，得到客户的踊跃认购，成交理想；截止报告期末，半山海景·兰溪谷预售率达61%，花园城三期1＃地块预售率达83%。
报告期内，房屋租赁业务进一步稳健增长，正在建设的出租性物业的施工进度理想。
期内，累计完成出租面积177万平方米，较上年同期增长7.47％。
（2）招商供电：报告期内，招商供电向深圳前海湾物流园区拓展供电业务并取得进展，日前已得到相关的批准，进一步的手续正在办理之中。
此外，针对深港海底输电电缆因深港跨海大桥施工可能造成安全隐患，招商供电敦促相关单位制定了爱护措施，将保障蛇口在深港跨海大桥施工过程中的供电安全。
报告期内，招商供电共完成售电量39,373万度，较上年同期增长6.34%。
（3）招商供水：报告期内，招商供水采纳新技术，建立了供排水GIS 系统；水表检定站通过省、市质量监督局的JJF-1069认证和考核授权；积极争取在深圳前海物流园区的供水业务，并已获得深圳水务局的批准。
报告期内，招商供水售水量平稳增加，累计售水量1458万吨，较上年同期增长4.2％。
（三）投资情况1、报告期内募集资金使用情况2003年12月，本公司配股实际募集资金339,901,009元，在截至本报告期末的使用情况见下表（单位：万元）：2、重大非募集资金投资项目的实际进度和收益情况。
（1）报告期内，深圳招商地产各要紧投资房地产项目的进度和收益情况：（2）报告期内，公司完成固定资产投资2,459.22万元，其中招商供电实际完成投资408.66万元，要紧用于电力设备的更新和改造；招商供水实际完成投资349.72万元，要紧用于供水管网的更新改造和水厂的改造；招商石化实际完成投资134.04万元，要紧用于油气站改造以及增加生产设施；深圳招商地产实际完成投资260.86万元，要紧用于出租物业设施更新和生产设备的购置；深圳招商新安置业有限公司实际完成投资1,298.82万元，要紧用于黄金台商业大厦建筑。
（四）下半年经营打算修改打算报告期内，未曾对年度经营打算进行修改。
（五）经营中的问题与困难报告期内，国家相继出台了一系列宏观调控措施，对房地产行业产生了深远的阻碍，随着国家对土地和房地产信贷的严格操纵，行业准入门槛被大幅提高，行业集中度有望快速增加。
与此同时，随着国民经济的稳步增长与都市化进程的快速推进，市场对高质量商品房的需求仍将持续增长。
这对在规模、品牌、产品价值制造能力等方面具有优势的房地产企业来讲，既是挑战，更是难得的进展契机。