华润置地XXXX大区
华润地大
住宅项目及外窗防渗漏控制及总结
XXXX大区工程管理部
2014.05.19
层层错台，面面弧拱相接
3、立面实景图
4、坡屋面、上人屋面
存在问题：
原设计考虑任何
防渗漏措施
红砖改砼
墙
根部存在
渗漏隐患
设砼坎并
与屋面板
现浇
部
瓦口上部瓦口上部有
用现浇砼渗漏隐患
一、坡屋面与墙体斜交情况：
在坡屋面与墙交接处设砼反坎或反梁墙与坡屋面夹角小于90度反坎800高，墙与坡屋面夹角大于90度的反坎300高。
墙跟的防水层必须上翻到砼反坎以上。
设反坎设反坎和设排水砼并同时现浇
泛水且同时现浇
沟
2、当坡屋面与墙体的夹角大于90度时，斜屋与墙体的交接处设砼反坎，高度不应小于300mm.
300
此处需设砼反坎高
度不小于300mm且
与屋面板砼一同浇
与屋面板砼同浇
筑。
•3、当坡屋面与墙体的夹角小于90度时，雨水容易沿墙根部渗漏进入室内，解决方案在坡屋3当坡屋面与墙体的夹角小于90度时雨水容易沿墙根部渗漏进入室内解决方案在坡屋面沿墙体部位设砼墙体，以防止雨水进入室内。
坡屋面与墙体
交接跟部采用
砼反坎，反坎
高度不低于
800mm
800
4、坡屋面与墙体成90度夹角时，同样在交接处根部需设砼反坎，反坎高度离屋
坡屋面与墙体成度夹角时同样在交接处根部需设砼反坎反坎高度离屋
面完成不小于200mm.
在坡屋面与墙体交接处设砼反坎和泛水，反坎高度离屋面完成面不小于200mm,
5、屋面变形缝做法
屋面变形缝做法
高低差坡屋面变形
缝砼反坎现浇
6、屋面檐口下设滴水线条
6屋面檐口下设滴水线条
设滴水线条
7、在坡脚与天沟处设砼反坎并与屋面板砼一同现浇
存在问题：
屋面保温
防水层易
下滑，并
引起渗漏该处设反坎且
引起渗漏。
必须同时现浇
8、平屋面的女儿墙外侧和出平屋面与墙体的跟部有雨水进入墙体内引起渗漏，解决方案是在女儿墙壁一圈设反槛砼。
交接根
部需设
砼反坎
9、在平屋面屋面与墙体的交接处，墙体梁标高与屋面标高相平，雨
水容易倒灌，需设300高砼反梁，且必须现浇。
反坎必须现浇
10、出屋面的烟道根部渗漏隐患较多，为了有效防止雨水渗漏进入室内，
屋面的烟道根部渗隐患较多为有效防止水渗室内烟道出屋面部应设砼反坎并与屋面板砼一同浇筑。
烟道根部砼
与屋面砼同
时现浇
11、非上人屋爬梯盖板根部渗漏隐患较多，解决方案盖板四周应设砼反坎，反坎高度应高出屋面完成面500~800mm，并与屋面砼一同浇筑。
出屋面盖板
需设砼反坎
并同时现浇
12、在平屋面屋面与墙体的交接处，多数墙体设计为砖墙体，此处雨水容易倒灌，12在平屋面屋面与墙体的交接处多数墙体设计为砖墙体此处雨水容易倒灌有很大的防水隐患，需设砼反梁。
根部设砼反坎，反坎高度完成
面100mm.
13、屋面女儿墙周边一圈应设砼坎，并做防水处理
300高反坎且
必须现浇
14、平屋面女儿墙应设砼墙体，防止屋面雨水沿墙体根部向外墙渗漏，污染外墙14平屋面女儿墙应设砼墙体防止屋面雨水沿墙体根部向外墙渗漏污染外墙面。
女儿墙
根部做
成砼墙
体
（三）外墙面、空调、雨蓬板根部防水隐患及解决方案
1、楼梯通道外立面渗漏隐患
1楼梯通道外立面渗漏隐患
空洞需增加
铝合金窗
2、在楼梯通道外侧增加窗请Carol与您一起想象！
为防止雨水进入
此处必须增加的
铝合金窗
3、入户门上部小斜屋面与墙体交接处原设计为砖砌体存在极大
的渗漏隐患
墙体与斜屋面
根部需设砼反
坎，高度不小
坎高度不小
于300mm
4、首层入户上部原设计为花架，后将花架改为雨蓬板。
4首层入户上部原设计为花架后将花架改为雨蓬板
入户门渗漏隐患
5、大多出露台推拉门上部为砼花架，需在花架在墙体根部做成砼板。
5大多出露台推拉门上部为砼花架需在花架在墙体根部做成砼板
6、出露台为大推拉门时，拉门上部需设雨蓬板，根部砼需上反100mm,并同时浇筑。
6出露台为大推拉门时拉门上部需设雨蓬板根部砼需上反100并同时浇筑
7
空调基座板的防渗漏方案请Carol与您一起想象！
7、空调基座板的防渗漏方案
室外空调板墙跟处设砼反坎
室外空调板板面必须比室内楼面低10CM 避免室外空调上的雨水从板根部向
室外空调板板面必须比室内楼面低10CM，避免室外空调上的雨水从板根部向室内渗漏，同时在墙跟部设砼反坎。
设置反坎，且必比楼面低10CM
须与楼面板现浇
8、有条件的情况下，应降低室外空调板的标高并低于室内楼板面标高100mm以上。
9、墙体上的空调洞必须采取预制混凝土块的方式予以留置
预制混凝土块
10、空调穿墙导管做法：（二期）
四、阳台、露台防水隐患及解决方案。
请Carol与您一起想象！
1、露台外墙需设250高砼反梁，同时在露台与房间之间的墙体要设250高砼反梁，以防止雨水进入房间或沿外墙渗漏。
该坎必须一起
现浇
2、大露台下面为房间，露台不能降板，同时露台需防水保温和做保护层，完成面比室内地面高，出露台下坎必须设钢筋砼坎，并与楼板砼一同现筑，且浇筑密面比室内地面高出露台下坎必须设钢筋砼坎并与楼板砼一同现筑且浇筑密实。
钢筋砼坎
必须与楼
板砼现浇
3、露台和部份入户门和窗台的防水处理
设置250MM高砼（结
构板一次浇捣
4、露台与室内墙体交接处根部设砼反坎。
4露台与室内墙体交接处根部设砼反坎
5、宽景洋房转角推拉门下坎设砼反梁
设砼反梁
6、宽景大露台外侧墙体根部设砼反梁。
设砼反梁
7、情景洋房大推拉门出露台下坎设砼反梁。
7情景洋房大推拉门出露台下坎设砼反梁
8、宽景出露门下坎设砼反坎。
五、门窗及窗边防水存在隐患及解决方案
1、外墙拱形门窗上部和梁交接处设钢筋砼挂板和梁一同现浇。
请Carol与您一起想象！
2、弧型门窗上口不能用红砖或其它砌块进行砌筑，应在门窗上部的梁上设置钢筋砼挂板，并与大梁一同浇筑，并保证砼浇筑密实。
设置钢筋砼挂板。