购房合同约定房产证时间篇一：新式购房合同规定的办房产证时间有多长？挑户型、看楼盘、找优惠----上住朋帮。
只需坐在电脑旁，轻轻按动鼠标，各种位置、户型、价位的房屋任你挑选.新式购房合同规定的办房产证时间有多长？开发商应该在房屋交付使用后多长时间给业主办好证件，这完全看合同约定。
如果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限未能取得房地产权属证书的，除当事人有特殊约定以外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（指有约定）（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，在房屋交付使用之日起90天；（指未约定的）住朋—南宁部分在售楼盘新房房源信息—助您买房看房省时省心篇二：房地产开发商在约定时间前交房,办理产权证90天从何时起算情况说明【案情简介及争议焦点】商品房买卖合同约定交房时间为XX年11月28日。
开发商于XX年11月20日向客户实际交付了房屋，并与XX年2月28日到产权登记机关进行备案。
根据开发商与客户签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
3、如因买受人的责任，导致出卖人未能按期向房屋所在地产权登记机关提交备案材料，由此造成损失和责任由买受人全部承担，出卖人不承担责任。
现客户以开发商备案时间距离实际交付时间超过90日为由，主张开放商违约。
争议焦点：备案起算时间应该从房屋实际交付时开始起算还是从合同约定时间开始起算？【裁判要点】开发商不违约。
【裁判依据或参考】1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔XX〕7号）第18条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
（开发商与客户约定了交房时间。
在约定交房时间时，双方其实已经达成合意：1、在约定的时间完成房屋的实际交付；2、在约定的时间交付完房屋后90天完成产权登记。
开发商提前履行了房屋的实际交付，是开发商提前履行义务的表现。
从法律层面上来说，开发商与客户约定了交房时间，并约定了办理房屋权属证书的时间，且不违背相关法律法规，属于当事人之间的特殊约定，该约定合法有效。
从道德层面上来说这是开发商诚信履约的积极表现，不能因为提前履行了义务就丧失了本应属于开发商的权利。
）2、福建厦门中院《关于审理商品房买卖合同纠纷中逾期交房和逾期办证若干问题的指导意见》第八条当事人在合同中约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金自期限届满之次日开始计算。
在商品房预售合同中，当事人没有约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金从实际交房日起90日开始计算；提前交房的，则从约定的交房日起90日开始计算。
在商品房现房买卖合同中，当事人没有约定办理权属登记期限的，自合同签订之日起90日开始计算。
（该司发性文件明确阐述了开发商提前交房的，从约定的交房日起90日开始计算）篇三：有购房合同能办房产证吗篇一：购房协议书(未办房产证)购房协议书（未办房产证）甲方：乙方：兹有甲方坐落于房屋，面积为平方米，权属为。
一、甲乙双方议定房屋成交价为人民币大写。
本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元。
二、由于现实原因买本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿买该房屋，经双方协商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。
三、办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合，如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承担。
四、甲方须提供该房购房协议、发票等有效资料及本人与所有权人身份证等复印件各一份，协助乙方落户。
五、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付给乙方，房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权交于乙方所有，如由于国家政策或自然因素等不抗拒的原因造成的损失或收益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
六、甲方必须保证转让房屋权属清除，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方发生的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。
七、本房产因暂无两证，其平方面积按将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式三份。
甲乙双方及证明人各执一份，一经签字立即生效。
甲方：身份证号：电话：工作地址：乙方：身份证号：电话：工作地址：第三方证明人：身份证号：电话：工作地址：年月日篇二：办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识发表日期：XX-10-7 15:45 已有9560人浏览[0人评论] 资讯标签：新房房产证房产证办理材料合肥购房指南安装万家热线手机客户端看新闻核心提示：买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。
买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。
如何房产证办理(1)登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。
登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。
即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同(正本);2、购买发票(原件);3、竣工决算书(原件);4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房，办理房产证需持：1、购房合同(正本);2、购买发票(复印件);3、竣工决算书(原件);4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
你好!自己办理的话!自己到当地房地局(房地产交易中心办理)自己办理房产证，需要准备一下相关文件：1.正本（在开发商手里）；2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）；3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。
房产证办理程序（1）、所需材料：1、申请单位复印件、资格证明及身份证复印件；2、；3、许可证；4、；5、施工许可证；6、证明单；7、。
（2）、程序：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定权；5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；6、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，人到房管所领取房屋所有权证。
如何办理房产证？购买新房后，房产证办理非常关键，房产证可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看业主与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
1. 如果是由业主自己办理房产证，办理程序如下：业主持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2. 委托开发商或代理公司办理。
为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
第一步是签订委托协议；第二步是缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；第三步是按照约定时间领取房产证。
篇三：办理房产证需要什么手续_房产证办理_买房全攻略个人办理房产证需要什么手续及房产证办理费用房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件.对于如何办理房产证,个人办理房产证需要什么手续及相关的费用,即将购房的朋友是否都了解商品房、二手房等不同类型的房屋,房产证输程序也是有区别的,新地产小编支招教您如何办理房产证。
办理房产证需要的手续及资料房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件。