西街——
• 镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街。由玻 璃顶和玻璃大墙围合而成。
• 高度22～25m，面积约1900m2的4层共享空间中， 瀑布溪流潺潺，寓意溪谷。
• 在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立体
西
交叉流线，形成丰富的活动空间。
街
榉树坂大道——
• 六本木东西相连的主要干道，带有欧洲街道风格， 舒缓的曲线，整个街道有一种高雅的氛围。
空间连续性
1、平面的连续：通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果； 2、立面的连续：要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性； 3、空间的连续：优越的区位要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次的空间体系
内外部联系完整性
内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使各功能建筑体有机结合； 对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模
• 区内的新凯旋门，是和巴黎老凯旋门相呼应，代表的是新巴黎； • 法国最大的企业一半在这里； • 拥有欧洲最大的商业中心，包括很多的国际总部大厦； • 欧洲最大的公交换乘中心。
什么是 HOPSCA？
HOPSCA（豪布斯卡）是指在城市中的居住、办公、 商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功 能复合、相互作用、互为价值链的一个多功能、高效 率、多元复杂而高度集约的街区建筑群落 。
东京六本木的规划设计
• 美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计。
• 捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将项目设计为旅游 目的地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种需求。
• 六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道”等商业设施 相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间。
“城市——区域”一体化 城市空间多中心化
对区域经济具有联动与推动性 对城市中心具有强化作用
城市功能多样化 城市形象特色化 城市环境生态化 城市资源集约化
HOPSCA
具有复合性、多样化功能 体现城市特色、城市形象 土地集约利用、环境友好
体现快捷信息交流
HOPSCA地产模式的价值体现
HOPSCA将为城市带来巨大的增值价值
主要商业设施
山边——
• 面向毛利庭院的“山边”是半开放式的购物中心， 有几段大的石墙面，充分利用原有土地的高低差组 成进楼梯和斜坡，产生各种各样的序列体验，既热 闹又令人期待。
• 活力动感的自由曲线，引导来访者漫步其间，充分 享受购物和美景。
山边
HOPSCA典型案例——东京六本木
东京六本木的商业设施
C街区
B街区
D街区
A街区
• A：六本木山的主入口，和地铁六本木 车站和地下通道相连，由地铁入口和好 莱坞美容广场组成
• B：中央区域为地上54层的森大厦，是 六本木山的标志，其顶层是作为文化核 心的森艺术中心。B区作为商业、文化、 信息中心一并设置了旅馆、榉树坂综合 体、朝日电视等
• C：由4栋住宅楼组成，和毗邻的元麻 布安静的住宅区相协调
区位要求
•必须位于城市中心区，市中心核 心地段
•城市各种资源决定了它天生的优 越条件
规模要求
•必须拥有大规模建筑体量 •只有大规模建筑体量才能完美演
绎丰富的业态，缤纷万象的生活
只有中心区的大规模地块才能成为演绎HOPSCA的舞台
剖析HOPSCA成功的内在因素
HOPSCA开发模式出现的必然性
工业区 居住区 商业区 文教区
HOPSCA典型案例——东京六本木
东京六本木的经营管理
开业前预热成功
• 在最初开业的五天里，访问人士超过了200万人， 而且森株式会社开放六本木新城这一事件，在整个 周末，就是2003年4月26日、27日两天几乎占据了 所有媒体的主要版面。
电影节宣传海报
• “东京国际电影节”是举世闻名的亚洲最大规模的
•现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同发展。HOPSCA在这样的城市 发展背景下成为卓有成效的开发模式。
•无论从业态组合还是资源聚合的本质，HOPSCA对城市的影响不能单纯地看作是传统地产模式。
HOPSCA是一个强大 的磁场，她融汇城市
各种资源
HOPSCA是个开放式的交 流中心，不间断地与城市 交流自身的资源；
电影节。2004年除了和往年一样有涩谷会场之外，
六本木新城成为主要会场。邀请名人前来，包括日 本皇室成员来访，制造轰动事件。
与旅游业合作
• 六本木设计新城在设计之初就进行了周密的市场调研。
利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行。
接待参观考察团
• 各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年有 200多万中国的香港与台湾游客要参观六本木新城， 因此中国口味的餐馆也较多。
功能分区
社会运行成本增加 经济运行效率降低 土地使用效率降低
种族隔离
加大生活成本
空间/时间隔裂 土地资源大量浪费 缺乏景观和活力
城市发展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领，将生活资源 融入其中，HOPSCA是城市发展的必然产物。
剖析HOPSCA成功的内在因素
HOPSCA开发模式与现代城市发展的契合性
东平商业项目初步思路沟通
——商业模式探讨
汉唐置地 东平项目组 2013. 9. 6
目录
PART 1
PART 2
PART 3
HOPSCA研究
主题商业模式
超级MALL
HOPSCA研究
PART 1 HOPSCA研位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端，是一个新区——一个在老城区里，进行崛起 开发形成的完全现代的巴黎。
HOPSCA典型案例——东京六本木
东京六本木的空中花园
• 六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬 菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带来清新的田园景 观。
春天是播种希望的季节，六本 木新城为学生提供实习劳动的 机会，帮助学生学会在春天播 种，通过实际劳动增强对生活 的认识，在劳动中认识自然
秋天，成熟的水稻在微风中 摇曳。老师带着小学生来空 中花园劳动，看到成熟的水 稻，感受秋天收获的喜悦
夏天，所有的鲜花开放， 青蛙为繁华的东京带来欢 快的叫声。 鲜花怒放，青 菜长势喜人，在六本木新 城的空中花园感受夏天斑 斓的色彩
冬天到了，周边的树叶开 始飘落，六本木新城精心 选择的鲜花依旧开放，让 严冬里的人们看到春天的 希望
这就是HOPSCA特有的城市精神——“融汇、交流、影响” 一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式
HOPSCA更是个核心，影响甚至 能带动整个城市发展
HOPSCA代表一种新城市时代的生活方式
HOPSCA六大业态集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源， 各个业态既相对独立又相互影响互补。 HOPSCA不仅能满足人们在生活上各方面的需求，业态与业态之间的互动及依赖，更体现出HOP SCA地产开发模式的科学性及联动性。 使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活。
当今国际公认最先进的复合地产模式———把 传统的分散性建筑转变为现代综合型建筑群， 融合写字楼、公园、商业街区、会所、公寓等 一站式生活于一体，汇集休闲、生活、娱乐、 工作等多变丰富的居住空间，打破了人们对单 纯住宅区的失望感。
什么是 HOPSCA？
HOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、 购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体。
HOPSCA六大业态：Hotel + Office + Park + Shopping Mall + Club + Apartment
高可达性
高密度，集约性
整体统一性
功能复合性
位于城市交通网络 发达、城市功能相 对集中的区域，拥 有与外界联系紧密 的城市主要交通网
络和信息网络
高楼林立的景象，城 市的标志；人口密度 大，昼夜人口、工作 日与周末人口，功能
• 此处孕育了多样的文化，尤其是聚集了各国的 大使馆、外资企业、媒体、时尚、艺术关联企 业，六本木已经成为国际性的信息前沿。
HOPSCA典型案例——东京六本木
东京六本木区位与交通
• 六本木山位于东京都港区六本木，毗邻新桥、 虎门的商务街，霞关的政府机关街道，青山、 赤坂的商业街，麻布、广尾的高档住宅区。
• 现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的 变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化 。
• 从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在 做大做强城市的同时，通过城与区域的联动发展，实现城市与区域的一体化，将成为现代城市的 主要努力方向。
HOPSCA典型案例——东京六本木
• 东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中 心，自2003年4月25日开业以来，目前已经成为 外地游客去东京必到的城市综合设施。
• 该项目是日本国内最大的由民间力量为主体实施 的城市综合再开发项目。占地面积约11.5 万m2 ， 建筑面积约为75.91万m2,开发历时17年。
东京屋顶甲板 层面
海拔270米，开放式的空中回廊
美
术
森美术馆
52～54层
可以欣赏现代美术、照片、影像、设计、建筑 等各种艺术形式
馆 入
东京展望台
52层
海拔250m，可360。眺望东京大都市
口
六本木俱乐部 51层
一个以森艺术中心为核心的会员制俱乐部，聚 集了活跃在各个领域中喜爱艺术的人们
六本木学院