2020/1不动产 （2）物业 （3）real estate 和 real property
Land: Earth’s surface to the center of the earth and the airspace above the land, including the trees and water.
问题1：建筑密度与容积率，何者反映 了地块的开发强度？
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2)房地产使用权——土地使用权 分为： 出让土地使用权——国有土地 划拨土地使用权——国有土地 土地承包经营权——农用地 宅基地使用权——集体土地 临时用地使用权
3）房地产租赁权
——指以支付租金的方式从房屋所有
权人或土地使用权人那里获得的占有
和使用房地产的权利
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［素质目标］
1.具备房地产经济学的基本知识 2.能严格遵守房地产估价的操作法
则。
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［任务分解］
任务一：房地产与房地产估价 任务二：房地产价格 任务三：房地产估价原则
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任务一 房地产与房地产估价
§1.房地产的整体概念 §2.房地产的特性 §3.房地产估价的关键术语
项目一 房地产估价基本理论 知识 目标 能力目标 素质目标
［知识目标］
• 1. 理解房地产价格的概念及形成 条件
• 2.掌握房地产价格的特征 • 3.理解并掌握估替代原则的操作
要求
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［能力目标］
1.能结合房地产估价原则确定估价 案例的估价目的、估价时点
2.能把房地产估价原则中的合法原 则、最高最佳原则、替代原则应 用于实际估价业务中
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不便，精神上造成很大伤害，经多次 交涉无果，原告向法院提起诉讼，请 求依法责令排除妨碍，停止侵害。
经原告申请，法院依法委托某县建
设局鉴定。经测量，两层住宅楼的底 层8间房共影响采光面积138.76m2，遮 挡长度为27.76m2，二楼8间房平均被 遮挡高度为0.221m2，实际每间影响采 光面积1.143m2，8间合计9.144m2，一、 二层共计遮挡采光面积147.904m2。
根据《物权法》规定，被告应当就损
害范围，赔偿原告损失，承担相应的 民事责任。
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2）险情危害的相邻关系
如：房屋内放置易燃、易爆、居毒、放射性物 质、恶臭物件等，相邻人有权请求排除危害。
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（3）土地使用管制
管制内容：
用途、建筑高度、建筑密度、容积率、 建筑后退红线距离、绿地率、交通出 入口方位、停车泊位、建筑体量、体 型、色彩等
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案例导入
原告张某、王某、李某、赵某均为某县物资局 职工，自1997年起一直居住在物资局集资建 设的两层住宅楼内。2001年6月10日，被告 某县建筑公司经县建设局批准，在某县北城 开发建成一栋5层商品住宅楼，楼高17米， 与原告4人的二层住宅南北相邻。被告的商 品住宅严重影响了原告住宅的采光和通风， 给其生产生活造成很大不便，精神上造成很 大伤害，经多次交涉无果，原告向法院提起 诉讼，请求依法责令排除妨碍，停止侵害。
Real Estate: land plus permanent manmade additions.
Real Property: real estate plus bundle of legal rights.
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（二）土地的概念
1、土地的定义 ——指地球的陆地表面及其上下一定 范围内的空间。
（2）权益：指房地产的无形部分，
包括权利（rights）、利益
（interests）和收益（benefits）
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房地产权利：共七项 1）所有权 2）使用权 3）租赁权 4）抵押权 5）典权 6）地役权 7）空间利用权
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1）房地产所有权 独有： 共有：按份共有、共同共有 建筑物区分所有权： 包括：专有部分的所有权 共用部分的持份权 因共同关系所产生的成员权
内，利用地表上下一定范围内的空间 并排除他人干涉的权利
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讨论：实物和权益对不同类型资产的影 响？
有形资产：
无形资产：
房地产：
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（3）区位（location） 位置： 交通： 环境：自然环境、人工环境等 配套设施：
衡量区位的标准：距离 空间直线距离 交通路线距离 交通时间距离
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4）房地产抵押权
——指债务人或者第三人不转移房地 产的占有，将房地产作为债权的担保
5)房地产典权
——指支付典价占有他人房地产而为 自己使用、收益的权利。
6）地役权
——指土地所有权人或土地使用权人为 使用自己土地的便利而使用他人土地 的权利。
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最典型的地役权：通行权
7）空间利用权 ——指房地产权利人在法律规定的范围
讨论：原告的要求是否合理？
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§1.房地产的整体概念
一、房地产的概念
（一）房地产的概念
（二）土地的概念 （三）建筑物的概念
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（一）房地产的整体概念
1、房地产的定义
——指土地、建筑物及其他地上 定着物，是实物、权益、区位三 者的综合体。
（1）实物：指房地产的有形部分， 如：建筑物外观、结构、装修； 土地地形、地质条件等
2、土地利用受到的限制 （1）土地权利的设立和行使的限制 （2）房地产相邻关系的限制 （3）土地使用管制
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（1）土地权利的设立和行使的限制 土地权利种类： 1）所有权 2）使用权 3）租赁权 4）地役权 5）抵押权 6）典权
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（2）房地产相邻关系的限制
1）通风、采光、排水、排污的相邻关 系
案例：
原告张某、王某、李某、赵某均为某
县物资局职工，自1997年起一直居住
在物资局集资建设的两层住宅楼内。 2001年6月10日，被告某县建筑公司
经县建设局批准，在某县北城开发建 成一栋5层商品住宅楼，楼高17米， 与原告4人的二层住宅南北相邻。被
告的商品住宅严重影响了原告住宅的 采光和通风，给其生产生活造成很大