养生养老项目行业前景极佳
➢老年保健养生缺乏专业中高端配套机构 ➢中高端养生养老机构严重不足
老年保健服务市场待开发
养老机构普通收住的是高龄 段（70岁以上）的孤寡老人 、病困老人
缺乏服务意识、 成本意识、
05年老年 旅游收入 达到 1000亿人 民币左右
老年保健及旅游 缺乏专业的综合 配套服务机构
05年老年 旅游份额约 占旅游市场 的25%
规划区位于株洲云龙示范区中部地端。
云龙示范区是： 国家两型社会实验区; 长株潭城市群的核心板块。
项目背景 云龙新城概况
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
北
部
旅 游
总规层面：
休 闲
分为三大片区：
功 能
北部休闲旅游度假区
区
中部综合服务区
中
部
南部教育科研区
综
合
服
务
功
本案
项目背景 规划范围
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
现状航拍图
规划范围，北到云霞路，南至云端路，左临云龙大道，右 邻腾龙路路。规划区总面积约403.63 公顷。
项目背景 区域位置
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
云龙新城位于株洲市北部， 距株洲主城区15公里，距 长沙主城区和长沙黄花机 场30公里，对外交通便捷， 是株洲面向区域、面向国 际的门户地区。
株洲云龙健康城控制性详 细规划概念方案
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划
项目背景
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
区域位置 规划范围与期限 云龙新城项目概况 现状建设情况
能 区
规划区位于中部综合服务功能区的
南 部
南侧。
教
育
科
研
功
能
区
项目背景 云龙新城概况
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
华强项目
职教园区
行政办公区
南北向生态旅游轴：健康城地区
整体环境优美，自然生态良好，沙洲、 村落、河流等旅游度假资源丰富。 基地东邻仙庾岭—婆仙岭风景区，周 边的自然、人文、经济等资源均可为 规划区所借用。
古庙
古塔
农家乐
荷塘
水体
山体
华强主题园
行政办公区
婆仙临风景区
职教园
项目背景
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
区域位置
长株高速及长沙空港
机场直接服务区域
长沙主城
空港经济发展区域
长沙空港影响范围：
核心区： 以机场为中心5公里之内
的区域，以物流、商务办 公产业为主。
中心区： 以机场为中心5-15公里的
养老服务队伍人 才十分短缺、专 业化水平较低
现有养老机构 远远 低于市场
需求，缺乏中 高端配套
缺乏竞争意识、 风险意识、法 制意识
老年人活动仍处于公园健身、免费 保健讲座等初级阶段
运营成本过高，服务内容 还显得单一和不规范
规划策略
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
据民政部发布的 《2009年民政事业发 展统计报告》显示
60岁以上老年人口 已达1.67亿 ，占全国 总人口12.5%
其中65岁以上的老年 人口近1.13亿，占总 人口8.5%
我国已进 入人口老
龄化
到21世纪中叶，中国 老年人口将到达4亿人
规划策略
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
中国现阶段养生养老基本模式
规划策略
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
中国现阶段养生养老基本模式
规划策略
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
区域，以二产、服务业为 主。
一般区： 以机场为中心15-30公里
的区域，以高端制造、居 住为主。
临空经济发展区域：
• 需要机场服务的旅游中心 • 产业中心 • 居住社区
株洲主城
规划策略
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
专项研究 规划策略 发展定位
规划策略
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
养生养老项目行业前景极佳
➢老龄市场需求缺口巨大 (全国老龄工作委
员会数据)
我国老龄人市场的年需求 为6千亿元
➢老龄人群消费潜力巨大 (中国老龄科学研究
中心 的一项调查)
有42.8%老年 人拥有存款
退休金一项到2010年， 就将增加到8383亿元
供需 之间 存在 巨大 商机
目前我国老龄人 市场的年需求缺
中国现阶段养生养老基本模式
规划策略
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
中国现阶段养生养老基本模式
规划策略
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
中国现阶段养生养老基本模式
规划策略
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
口约5千亿
2050老龄人 市场的年需 求将达到8 千亿
目前我国每年为老年人提 供的产品不足一千亿元
老年人收入 提高,老年产 业发展空间 广阔
老龄人消费 潜力巨大
退休金到 2020年为 28145亿元
退休金到2030年， 为73219亿元
规划策略
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划
我国已进入人口严重老龄化阶段
通常，65岁以上的人口比率超过总人口的7%，就被称为“老龄化社会”，而超过了14%就被称 为“老龄社会”。
实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会
民政部发布的《2009年民政事业发展统计报告》显示， 截至2009年底，全国65岁及以上老年人口11309万人，比上年增长了3.22％，占全国总人口的 8.5％，比上年上升了0.2个百分点。60岁及以上老年人口16714万人，比上年增长了4.53％，占 全国总人口的12.5％，比上年上升了0.5个百分点。报告说，我国面临严重的人口老龄化趋势
养生养老项目行业前景极佳
目前我国老龄人市场的 年需求缺口约5千亿
B
我国已进入 人口老龄化
A
养老养生 项目行业前景ຫໍສະໝຸດ 老龄人消费C 潜力巨大
现有养老机构远远低 E
于市场需求，且缺乏 中高端配套
D 老年保健及旅游缺乏
专业的综合配套服务 机构
规划策略
■项目背景 ■规划策略 ■方案布局 ■城市设计 ■专项规划 ■市政规划