3339.7
3041.3
22295.0
82.0
683.5
1068.1
603.0
1096.8
1508.1
15.0
39880.9
6173.2
603.8
46657.9
50270.3
3612.3
7.7%
3413.3
1508.1
15.0
37867.8
6173.2
603.8
44644.8
50270.3
5625.4
12.6%
3266.0
3041.3
22295.0
82.0
683.5
1039.7
603.0
1068.3
1508.1
15.0
38874.4
6173.2
603.8
45651.4
50270.3
4618.9
10.1%
在有浅绿色处
输入参数数据即可自动计算
投资成本控制费用计算基础数据表
土地契 税% 权属调 查费 元/㎡ 地籍测 绘费 元/㎡ 勘测定 界 元/㎡ 设计费 元/㎡
3
净用地面 积(亩)
46.096 136695 107800 12200 16695
净用地面 积(㎡)
30730 2 0.2 0.2 0.7
工程监理 费%
14
50270.3
15=13-12
16=14/12
17=13/总建
筑面积
1 2 3 4 5
120 140 160 180 200
123.76 5704.8 144.36 6654.4 164.96 7603.9 185.56 8553.5 206.16 9503.1
35854.7
6173.2
42631.7
3 3500 8000 1857 0.03
营业税%
5.65 3 38.5 38.5 1.1
所得税 费% 住宅产权 手续费元 /㎡ 商业产权 手续费 （%） 住宅房屋 测量费元 /㎡ 商业房屋 测量费元 /㎡
6.6 3 0.35 1.3 2
0.04
总建筑面 积(㎡)
地勘费元/ ㎡
招标备案 费%
市政基础设施费率 元/㎡
各项 税收
（万元）
项目单 项目总 开发净 销售收入 利润率 方 造 投入 收益 (万元) % 价 （万元） (万元) (万元) (元/㎡) 产权办 证费
3
3041.3
4
22295.0
5
82.0
6
683.5
7
954.2
8
603.0
7
982.8
8
1508.1
9
15.0
9=2至9和
11
12
603.8
13=9+10+11
房地产投资项目成本估算表
土地成本 土地成 土地 单价 本 协 (万元/ (万元) 亩) 议价 (万元 /亩) 1 2
序 号
前期费 (万元)
市政设 渣土清 施配套 管理费 运费 （万元） (万元) 费 (万元) 建安费
(万元)
贷款 不可预 物管开 营销费 开发成本 利息 见费 办费 (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
7638.5
17.9%
3118.7
3041.3
22295.0
82.0
683.5
982.7
603.0
1011.3
1508.1
15.0
36861.3
6173.2
603.8
43638.3
50270.3
6632.0
15.2%
3192.4
3041.3
22295.0
8
603.0
1039.8
营销率率 %
经 济 指 标
0.37
住宅建筑 面积(㎡)
环评费%
质检备案 费%
管理费率 %
住宅维修基 金元/㎡
2
商业建筑 面积(㎡) 地下室建 筑面积 (㎡)
施工图审 查费 %
报建费元 /㎡
贷款利息%
无电梯维修 基金% 物管起动费 率 元/ ㎡
30
工程招标 费%
可售商业 销面积㎡
8000
1857
印花税%
1 0.13 0.13 152
建安造价 费率 元/㎡ 室外总平 道路水电 系费元/ ㎡ 室外总平 煤气费元 /㎡ 室外绿化 费元/㎡
1400 150 36 45
可售地 下车库 面积㎡
建渣清理费率 ㎡
元/
6 50 3 6.03
不可预 见费% 住宅销售 价 元/㎡ 商业销售 价 元/㎡ 地下车库 销售元/ ㎡价