连云港市经纬工程建设监理有限公司B13工程监理细则（主体工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、工程概况二、监理目标三、监理依据四、材料质量控制五、施工质量控制1．测量放线2．钢筋工程3．模板工程4．砼工程5．沉降观测6．砌体工程六、进度控制七、投资控制一、工程概况：1、连云港凤凰名都住宅小区位于海宁路与郁州南路交叉口，由10幢28～32层高层住宅并附以部分商业用房及幼儿园构成，工程主体结构为剪力墙结构。

2、本工程采用砼剪力墙结构，使用年限50年，建筑安全等级二级，耐火等级一级，建筑抗震设防丙类，抗震裂度设防7度；主体抗震等级2级、裙房3级。

屋面防水等级二级，防水层合理使用年限15年。

3.本工程的室内设计标高±0.000相当于绝对标高5.10m，上部结构砼强度等级为C40\ C35\C30,构造柱、过梁、圈梁砼强度等级为C20。

4.砌体工程：±0.000以上外墙采用MU7.5混凝土空心砌块，用M5混合砂浆砌筑，内墙采用190(90)厚A3.5B06加气混凝土砌块，用M5混合砂浆砌筑（容重不大于7kn\m³。

非承重墙与其它墙、柱或楼地面连接及门窗过梁结构应符合有关墙体标准图集构造的规定。

电梯井砌体材料采用190厚MU7.5的混凝土空心砌块，M7.5混合砂浆砌筑。

（1）墙、柱凸角处：凸角用1：2水泥砂浆护角，宽50mm，高度为2000 mm。

（2）凡埋在砖墙或混凝土内的木构件表面均涂环保木材防腐剂；墙上留洞、穿管，其缝隙应用不燃材料填塞密实。

（3）墙砌体的砌体与构造柱。

剪力墙柱的拉结等做法见结构专业图纸。

楼梯间内设备箱入墙140厚，箱与住宅户内之间浇细石混凝土。

（4）梁柱与多孔砖墙、加气块及其它轻质墙体交接处，应在墙面上加钉钎维网布以防抹灰裂缝，钎维网布宽度为墙面每边不小于150mm。

(5) 砌块的质量和施工方法应符合国家有关技术标准。

5.门窗工程：（1）门窗框安装位置除注明者外，单面弹簧门、平开门框与门开启方向的墙面平齐；窗、双面弹簧门框位于墙厚的中心位置。

未注明的门垛尺寸为100。

（2）凡露明铁杆均涂红丹防锈漆二道打底，一般做法：调和漆。

（3）所有门窗上部过梁、圈梁或连系梁，均需按门窗要求埋设预埋件，或用膨胀螺丝固定。

（4）建筑工程中的门窗材料、系列及框料色彩均见门窗表及有关说明。

卫生间门窗采用磨砂玻璃。

（5）所有门窗材料及五金配件样品、构件详图必须确定质量符合国家标准图要求，由建筑师检查审定后，建设单位认可方能订货，且在加工门窗前应对所有门窗洞口进行校核。

（6）门窗立面图为设计的立面分格图，其外包尺寸为门窗洞口尺寸，门窗实际加工尺寸应扣除粉刷厚度，无特殊说明即按四周每边25mm空隙考虑，制作门窗时应按实际洞口尺寸留安装缝隙。

门窗宜由专业厂家在工厂制作，出厂要有合格证书。

（7）保温、隔音门窗制作安装应保证其气密性和避免冷桥产生，外门窗当为住宅时其热工性能应满足DGJ32/J71-2008第5.4的要求；当为共建时应满足GB50189-2005第4.2.2中的有关要求。

门窗的空气声计权隔声量30dB，保温、隔音门的启闭力应不大于50N。

（8）所有断热铝合金门窗均按苏J11-2006标准图的要求制作和安装。

用时其选材和安装还应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003及国家发改运行[2003]2116号文件《建筑安全玻璃管理规定》的要求。

其中，在安全条件号的情况下，玻璃厚度取6mm，但在以下的情况需使用玻璃时必须适用安全玻璃：a.7层及7层以上建筑的外开窗；b.面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗及单块玻璃面积大于0.5㎡门玻璃；c.幕墙（全玻幕除外）；d.倾斜装配窗，各类天棚（含天窗、采光顶），吊顶；e.观光电梯及其外围护；f.室内隔断，浴室围护和屏风；g.楼梯、阳台、平台、走廊的栏板和中庭内栏板；h.用于承受行人行走的地面板；i.水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；j.公共建筑的出入口、门厅等部位；k.易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

（5）设计如采用玻璃幕墙，其安全性及构造要求应符合《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003），供应商应具备相应的资质并提供规定的质保文件。

（6）铝合金推拉窗必须要有防脱落装置，平开门应设置磁碰或其他开启后的固定装置。

（7）窗的各项物理性能等级要求：抗风压性能高层：5级气密性能 : 5级水密性能 : 4级（8）门窗框材料采用88系列隔热金属型材腔密封6中透光LOW-E+12空气+6透明安全中空玻璃，门窗保温性能节能专项说明，段热条不能使用PVC材料，玻璃未注明的一律采用无色中空玻璃。

（9）屋面工程：屋面做法详建筑装修材料设计说明。

屋面工程必须严格按照GB50345-2004《屋面工程技术规范》进行施工、验收。

（1）伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。

屋面防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞。

（2）雨水管、水斗均为抗紫外线UPVC制品，雨水管规格Φ110×3.2，雨水口采用65型，内天沟水落口见国标03J201-2中4/G15，穿女儿墙落水口03J201-2中1/G16，水落管、落水斗见国标03J201-2中的G16。

（3）伸出屋面的防水处理应符合下列规定：a 设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理。

b 再防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50mm。

c 需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性保护层。

（6）管道穿平面屋面做法见国标03J201-2中的1/G25，穿坡屋面做法见国标00SJ202（-）中4/35。

(7) 卷材防水屋面内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。

水落管距离墙面不应小于20mm卷材防水屋面当高跨屋面为无组织排水时，低跨屋面受水冲刷的部位应加铺一层整幅卷材，再铺设300~500mm宽的板材加强保护；当有组织排水时，水落管下应加设500×500×50，内配Φ6＠150双向钢筋C20钢筋混凝土水簸箕。

（8）屋面女儿墙转角处、高低屋面转折处、雨水口、阴阳角、天沟等重点防水部位应增设附加防水层，节点参见99J201-1。

7.楼地面工程：楼、地面做法详见建筑装修材料设计说明。

（1）楼地面工程应按《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002进行施工及验收。

（2）平面图中地漏其周围半径1米范围内的地面作1%坡度，坡向地漏。

（3）厕所间、盥洗间、开水间等有水间（除注明者外），均比相邻地面完成标高低50mm，其四周除门洞外墙体设C20细石混凝土翻边，高200mm，与楼板同时浇筑。

（4）当底层地面与柱、墙之间有可能产生不均匀沉降时，应在地面与墙、柱交接处留20mm宽变形缝，缝中填沥青麻丝，并做密封材料封顶。

（5）底层地面的砼垫层应纵横设置缩缝。

纵向缩缝做平缝，缝间不得设置隔离材料，而应彼此紧贴。

横向缩缝做10mm宽、1/3垫层厚度深电锯假缝，施工毕，缝内嵌填1：2水泥砂浆。

水泥砂浆和细石砼地面面层的分割缝应与砼垫层缩缝对齐，做法一样。

（6）室外地面混凝土散水、台阶、入口坡道构造设计详见建筑装修材料设计说明，混凝土散水宽度如无特殊注明时为600mm。

（7）室外台阶、平台等均做1%的坡度坡向室外。

8.装饰工程：（1）做法详见建筑装修材料设计说明或有关立、剖面及详图所注。

（2）装饰工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 （3）凡出挑窗台、雨篷、遮阳板及檐口等下口应做滴水线，要求均匀平直。

（4）处于一般环境中的室内钢梯、平台、栏杆等露明钢件表面除注明者外，均刷环氧防锈底漆一道，中灰色环氧防防腐漆二道，环氧清漆二道。

（5）外立面表面作法详见立面图上面标注。

在外墙外保温层上贴面砖时必须遵照≤苏建科（2006）287号文≥要求施工。

（6）在外保温层上作涂料时，涂料选用高弹性（常温下拉伸率为300％）并确保溶剂及底漆的界面剂不对保温材料造成渗透和腐蚀作用。

（7）必须遵照≤建筑内部装修设计防火规范≥及≤民用建筑工程室内环境污染控制规范≥。

（8）重型灯具、吸顶式空调机及有动荷载吊件时，要设独立吊杆与结构承重构件相连接。

(9) 乳胶漆外墙做法详苏J01—2005—22/6.（10）内墙、踢脚线，护角线作法详装修表。

（11）厨房、卫生间、墙面作厚15mm,1:2.5水泥砂浆（内掺5％防水剂）打底并用厚1.5mm聚合物水泥基复合防水层，面层作法用户自理。

一、钢筋1、Ⅰ级钢HPB300级钢筋，Ⅱ级钢HRB335级钢筋，Ⅲ级HRB400级钢筋。

2、焊条：E43型用于焊接HPB235级钢筋；E50型用于焊接HRB335、400级钢筋。

3、抗震等级为一、二、三的框架和斜撑构件（含梯段）其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，要求钢筋如下：钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3；且钢筋在最大拉应力下的总伸长率实测值不应小于9％。

4、吊钩、吊环采用HPB300钢，不得采用泠加工钢筋。

二、监理目标：1．质量：合格工程。

2．进度：工期为施工单位申报并经监理审核批准的进度计划日期。

3．投资：不超过投标文件的报价。

三、监理依据：1．主要是本工程的监理规划、有关国家和地方的法律法规、施工合同文件、有关技术标准规范、施工图纸、经批准的施工组织设计或施工方案等。

2．主要技术标准、规范有：《工程测量规范》（GB50026－93）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18－2003）《混凝土质量控制标准》（GB50164－92）《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107－87）《回弹法检测砼抗压强度技术规程》（JGJ／T23－2001）《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55-2000）《砼泵送技术规程》（JGJ/T10-95）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104－97）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33－2001）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46－88）《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50104－93）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J 16-2005）四、材料质量控制：1．事前控制：（一）审查进场材料的清单，内容包括：名称、产地、规格、数量、单价等。