编号：号
不动产测量报告宗地代码：
宗地位置：
项目名称：
测量单位：
2016年6月15日
目录
一、概况
二、测量技术依据
三、控制测量
四、界址测量
五、其他要素测量
六、图件的测量
七、房屋面积测算
八、质量评价
九、成果目录
十、成果附件
一、概况
1、申请人：申请时间：
2、宗地位置：
3、权属性质：
4、测量容：宗地测量
5、测量工具：南方GPS、拓普康332N全站仪
二、测量技术依据
1.《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）；
2.《全球定位系统GPS》测量规《GB/T18314-2009》；
3.《国家基本比例尺底图图式第1部分1:500 1:1000 1:2000地形图图式》（GB/T20257.1-2007）；
4.《城市测量规》（GJJ/T8-2011）；
5.《卫星定位城市测量技术规（GJJT 73-2010）；
6.《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规》（GH/T2009-2010）；
7.《房产测量规》（GB/Y17986.1-2000）。

三、控制测量
1.控制点坐标来源：县测绘地理信息局
2.坐标系统：1980坐标系
3.高程系统：1985国家高程基准
4.本宗地勘测前经检查，测绘单位使用南方GPS所测得控制点均可使用，达到勘丈要求。

采用RTK（CORS系统）已校正七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于±5cm、高程较差不大于±7cm。

可以进行辅助控制点测绘，拓普康332N全站仪进行用地的精确测绘。

四、界址点测量
1.界址点检查
界址点共计个
2.界址放样
根据放样坐标恢复界址点位置。

利用校正后RTK参数，放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立的观察结果，两次测量的平面坐标较差不得大于±3cm、高程较差不大于±5cm。

在限差取平均值作为界址点平面坐标和高程。

3.测量的方法和过程
本宗地实地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子（PDOP）小于6.0，利用RTK现场采取界址点位置，点位小于±5cm，测量位置正确。

对宗地现场RTK无法测得准确数据，采用全站仪现场采集坐标数据。

五、其他要素测量
1.地物测量
按照地形图测量规，对本宗地周边的相邻地物，房屋等进行实际测绘标注。

对宗地图中主要的要素进行详细的准确测绘。

六、图件的编制
1、宗地图的编制
宗地图作为不动产报告和宗地档案的附图，用以标明某一宗地的基本情况及其与相邻宗地的关系。

宗地图一般应包含以下步骤：
（1）宗地土地使用权人名称（名称或者单位），本宗地地籍号，土地用途代码、宗地面积；
（2）本宗地权属界线、界址点及界址点号和界址边长注记；
（3）邻宗地籍号的最后一级编号和界址示意线；
（4）宗地四至注记；
（5）宗地周边围全部地形、地物和注记要素；
（6）图廓整饰要素。

包括：图框、图号、比例尺、指北针。

应按宗地图编制步骤有序的进行宗地图的编制
2、房屋分户图的编制
房屋分户平面图是在《房产分丘平面图》或者《房产分层分户平
面图》基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属的围，是成套或区块房屋产权证的附图。

房产要素：包括房屋的幢号、产别、结构、层数、建筑面积，专有建筑面积，分摊建筑面积等。

1、房产分户平面图的绘制，房产分户平面图以产权登记户为单位
绘制。

（1）分户图的方位应使房屋的主要连线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在图线的右上角标注北方向。

（2）住宅楼的成套住宅，绘制本套房屋的分层分户平面图，本套房屋用加粗线标出，注明房屋的尺寸。

（3）楼梯、走道等共有部位，需在围北标注名称，表明共有。

（4）图廓整饰要素。

包括：图框、图号、比例尺、指北针。

应按宗地图编制步骤有序的进行宗地图编制。