二手房和新房的走势区别与优劣分析
我们都知道，现在开发商其实被整的挺惨的，很多开发商之前成本被抬得很高，现在到了开盘环节，却因为价格问题而无法拿到预
售证，很多开发商干脆不拿证。

也有的开发商被盯得很紧，被迫开盘，但这些房子普通人很难买到，比如合肥搞的“号头费”，其实
就是开发商在开盘价受限的情况下想出来的招。

所以这些房子普通
人要么交不起“号头费”，要么拿不到房源，房子都被有实力的人
通过“绿色”渠道预定走了。

在这种情况下，我们建议购房者可以考虑二手房。

二手房与新房市场有很大区别，最明显的一点，二手房是“C2C”，新房是
“B2C”，二手房分散在大大小小的业主手中，每个业主的情况不同，他们不像开发商那样铁板一块，定多少就卖多少，二手房这里有的谈。

笔者有位朋友最近就买了一套二手房，其实他本来在2月就要买房的，只不过因为没挑到合适的房子，房子倒是看了不少，但这些
业主不是要求他承担交易税费，就是要求他完全负担中介费，最后
就一直拖到现在。

2月份与4月份的二手房市场，风向变化十分明显，最明显的一点是现在业主不能随便报价了，只要你想通过中介
卖房，价格就不能报的太高(这里指的是北京二手房市场)，否则只
能自己找买主。

以往中介是帮着房主抬高价格，自己还会吃一部分利润，现在不敢这么干了，现在对二手房市场的治理，一个十分明确的原则是，
地毯式查处，而不是以往的抽查。

只要一个中介敢这么干，就会被
注销备案。

我的朋友这次买房就是得到了中介些许帮助，不但中介帮忙砍价，而且在交易税费上，业主明显口气没那么硬。

以他买的那套67平米
的房子来计算，如果2月份买，总房款、交易税费、中介佣金这一
块能省下来差不多10万块钱。

当然，现在二手房整体不算便宜，但相对于买不到的新房(其实
开发商卖房子现在捆绑了不少其他消费，比如精装修、车位、还有
类似“号头费”这种，算下来并不算便宜)来说，仍然是有优势的，
这么说吧，现在虽然楼市整体比较平，但很大可能仍然是缓慢上行的，因为M2仍然几乎两倍于GDP增速，市面上的资金还是很多，对
楼市整体的抬升作用还是存在的。

二手房由于分散在大大小小的业主手中，有的供房压力比较大，在整体成交量降下来的时候，你买房时议价空间就比较大。

上面说的有点类似“捡漏”，遇到着急卖房的，你就赚了。

接下来我们说说二手房和新房的走势区别。

还是因为新房备案“盖帽”，这个措施其实很要命，开发商卖不上价干脆就直接封盘，你想让他卖都没门儿，别跟我扯什么检查，
他们有的是门路来对付这个。

这段时间我在北京周边的县市逛了逛，封盘特别多，新房基本上买不到，都憋着等涨呢，他们底气也很足，前段时间消化了很多，资金回笼了不少，现在又没有多少地放出来，市场上新房总体是不够卖的。

所以，新房总体上有点“憋大招”的
味道，现在是没动静，一旦有动静，机会可能就没了。

在这个时候，二手房市场受新房锚定作用影响，也没有多少动静，但房源可选度就比新房多多了，一旦新房有动作，二手房必将跟上，到时候买房成本又上去了。