XXXX万达广场工程实测实量监理细则审批：编制：XXXX工程咨询有限公司XXXX万达广场项目监理部二○一五年四月目录一、工程概况 (3)1.1、项目名称 (3)1.2、建设地点 (3)1.3、超高层结构及规模 (3)1.4、项目主要参建单位 (3)1.5、主要工程内容 (3)二、编制依据 (3)三、编制目的和监理目标 (4)3.1编制目的 (4)3.2监理目标 (4)四、监理部组织框架、人员分工及主要测量仪器 (4)4.1监理部组织框架 (4)4.2人员分工 (5)4.3主要仪器设备 (8)五、检查内容、方法以及控制指标 (8)5.1混凝土结构工程 (8)5.2砌体工程 (10)5.3抹灰工程 (12)5.4设备安装 (15)5.5涂饰工程 (18)5.6饰面砖（石材）工程······································ 1错误!未定义书签。
5.7地面饰面砖（石材）工程 (20)5.8吊顶工程 (21)5.9木地板安装工程 (22)5.10室内木门安装工程 (23)5.11铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (25)5.12防渗漏工程 (26)5.13防空鼓、开裂工程 (28)5.14实测实量数据、水平基准线上墙 (32)六、测量资料数据管理要求 (33)七、测量设备管理要求 (33)XXXX万达广场工程实测实量监理细则一、工程概况1.1、项目名称XXXX万达广场工程1.2、建设地点XX市XX区中部核心区南侧，东邻红河大道，西邻星光大道，北邻三星路，东南侧邻一环路。
1.3、建设规模XXXX万达广场总建筑面积595417.4平米。
A地块总建筑面积： 374987.4平米，其中A1地块为大商业，总建筑面积：154000平米， A2, A3地块为高层住宅，总建筑面积：220987.4平米。
B地块为洋房别墅，总建筑面积：220430 平米。
1.4、项目主要参建单位业主：XXXX万达广场投资有限公司总包：中建XX设计：XXXX工程有限公司监理：XXXX工程咨询有限公司1.5、主要工程内容：（1）主体建筑工程：包括基础工程（含基坑支护、降水、土方开挖、桩）、结构及粗装修、超高层钢结构、门窗工程、围护结构、楼地面工程、屋面工程、样板房、公共部分、室内精装修；（2）主体安装工程：包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、通风空调、煤气、通讯、动力等专业；（3）室外管网工程：包括消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯管网等；（4）配套工程：包括项目公司位于前卫街道办事处的办公室、售楼处、临时设施、围墙、门卫、道路、路灯、会所、花坛、园路、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、区内市政配套的接口等；（5）园林环境：景观绿化,与绿化有关的设备及上下水管道等；（6）展示中心（包括主体、精装修、景观、外装等工程）；（7）凡与XX万达广场项目工程施工相关的工作内容，无论上述所列项目全面与否，皆为我方的监理内容，只要委托方提出，我司都将按委托方要求实施监理。
二、编制依据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)《工程测量规范》（GB50026-2007）《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《家庭居住室装饰工程验收标准》（DBJ/T01-43-2003）第三方实测实量检查表设计文件、图纸。
监理合同以及施工合同已批准监理规划三、编制目的和监理目标3.1编制目的3.1.1为了确保项目质量按照设计者规定要求的满意完成，达到满足规范标准的合格产品。
3.1.2 分析和判断质量影响的主次关系，明确项目各项分部分项工程应达到的质量标准，建立质量缺陷的应急响应体系。
3.1.3 从大的方面讲，一个国家建筑质量的好坏，从一个侧面反应了名族的素质，建筑质量关系到国家的命运，名族的未来。
从小的方面讲，质量就是企业立足市场的基石，是企业竞争举足轻重的筹码。
工程质量事关人民群众生活生命财产的安危，所以我们必须严格把控质量关，为业主及广大人民交一份满意的答卷。
3.2监理目标本监理细则主要目的为控制建筑物，沉降位移以及进场材料的测量参数，使该工程测量参数符合设计要求、相关法律法规以及行业规范标准，为质量控制提供提供相关依据，更好的为工程质量服务。
四、监理部组织框架、人员分工及测量设备仪器4.1监理部组织框架总监理工程师总监代表总监代表A 区土建组B区土建组测量组安装组资料组4.2人员分工因本工程建筑面积广，涉及专业多，各个实测实量的项目较广泛，为进一步把控质五、测量内容、方法以及合格判定指标根据国家标准相关规范、监理规划及业主质量管理要求，我监理公司对总承包商实测数据按50%的比例进行复测。
具体实测实量的检查内容、方法及控制指标按如下要求实施。
5.1混凝土结构工程5.1.1截面尺寸偏差（砼结构）截面尺寸偏差检查主要反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
测量工具：5m钢卷尺。
测量方法：①、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米；②、同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm5.1.2表面平整度（砼结构）表面平整度检查反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
测量方法：①、剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
累计实测实量20个实测区；②、当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；③、当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
④、砼柱可以不测表面平整度，公共部位凹凸出部位、造型部位算一面墙，主体结构包括内墙板。
合格标准：[0，8]mm5.1.3垂直度（砼结构）垂直度检查反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
测量工具：2m靠尺测量方法：①、剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。
累计实测实量20个实测区。
②、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
③、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
④、砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
合格标准： [0，8]mm5.1.4顶板水平度极差（砼结构）对于顶板水平度极差，考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法：①、同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；②、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线30CM 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之的5个垂直距离。
选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点；所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
合格标准：[0，15]mm5.1.5楼板厚度偏差（砼结构）板厚检查反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）测量方法：①、同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。
②、测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
合格标准：[-5，8]mm5.1.6楼层净高（砼结构）对于楼层净高，考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离地面5个实测值的极差值，综合反映同一房间楼层净高。
测量工具：激光测距仪、或具有足够刚度的5米钢卷尺同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
②、使用激光测距仪，在同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点（避开梁的位置），以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与地面之间的5个垂直距离。
偏差值≤垂直距离时实测点合格；最大偏差值≤20mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
合格标准：[-20，20]mm5.2砌体工程5.2.1砌筑前检查：用钢卷尺拉墙体轴线之间距离（控制开间和进深尺寸），重点检查砼反坎位置与墙体是否一致，尤其反坎要垂直、宽度与墙体相同，避免出现反坎上砖墙吊脚的现象。