王某当年应纳房产税=90000×12% =10800（元）
【举例】
光明厂2007年有如下业务：
（1）1月1日将价值150万的自有房产一座出租给红光厂，每年租金50万元；
（2）3月1日开始修建车间一座，10月1日该车间建成并投入使用，造价300万元；
（3）6月1日将自有房产一座价值100万投资到红星厂，不承担联营风险，双方约 定每年支付该企业固定收益30万
房产税
房产税
以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为 计税依据，向产权所有人或使用人征收的一种财产税。
1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和 国房产税暂行条例》，当年10月1日开始实施。
自2009年1月1日起，废止《中华人民共和国城市房地 产税暂行条例》，内、外资企业和个人统一征收房产税。
（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般 不单独计算价值的配套设施。主要有暖气、卫生通风等。
（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋 的原值。
应注意的问题：
1）对投资联营的房产： 以房产投资联营，投资者参与投资利润分
红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税 依据计税；
以房产投资，收取固定收入，不承担联营 风险的，以联营名义取得房产租金，由出租方 按租金收入计算缴纳房产税。
振新有限责任公司的经营用房屋原值为 6000万元，按照当地规定允许减除30%后计 税，问：其应缴纳多少房产税？
解析：
应纳房产税 =6000×（1-30%） ×1.2% =50.4（万元）
举例：
2008年，公民王某出租门面房屋三间，年 租金收入为90000元，问当年王某是否要缴 纳房产税？
解析：
4）居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据
1、从2007年1月1日起，对居民住宅区内业主共有的经营 性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴 纳房产税。
（1）出租的，按租金收入计税。 （2）自营的，依照房产原值减出10％至30％后的余值计 征。 2、没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原 值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产 核定房产原值；出租的，依照租金计征。
湖北省的扣除比例是： 城市为----20%； 县城为----25%； 建制镇、工矿区----为30%。
房产原值
（1）房产原值-----指纳税人按照会计制度规定，在账簿的 “固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。 对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时， 应按规定调整房产原值。 对房产原值明显不合理的，应重新予以评估； 对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。
（4）除上述情况外，该企业财务账簿1月1日还记载有房产原值3000万元，其中 包括正在为基建工地使用临时房屋500万元，单独记账的中央空调100万元， 连续停用4个月的车间600万元（已经恢复使用）。（该地区扣除比例为30 ％），计算该企业本年应交房产税。
②按照房产租金收入计征的，税率----12%；
从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房， 其应纳的房产税可暂按4%的税率征收。
计税依据和应纳税额的计算
（1）计税依据的形式 计税依据是房产的计税余值或租金收入。
1）从价计征---按照房产余值征税。 2）从租计征---按照房产租金收入计征。
征税范围、纳税人和税率
征税范围 征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。
房产税是否对农村出租房屋课税？
纳税人
在征税范围内的房屋产权所有人， 1.产权国有的，由经营管理单位纳税；
产权集体和个人的，由集体单位和个人纳税。 2.产权出典的，由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房融资租赁与一般房屋出租不同，租赁期满后，房屋 产权转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买 固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计 算征收。
租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实 际情况确定。
3）房屋附属设备和配套设施的计税规定
自2006年1月1日起，房屋附属设备和配套设施计 征房产税按以下规定执行：
1）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套 设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼 宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计 入房产原值，计征房产税。
2）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值 计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附 属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新 后不再计入房产原值。
从租计税
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应 根据当地同类房产的租金水平，确定租金标准金额从 租计征。
应纳税额的计算
从价计征的： 应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
从租计征的： 应纳税额=租金收入×适用税率(12%)
（2）地下建筑物房产税应纳税额的计算公式为：
房产余值
房产余值----是房产的原值减除规定的扣除比例 后的剩余价值。
房产余值=房产原值 - 扣除比例
扣除比例
房产税以房产原值一次减除10％至30％以后的房产余值为 计税依据。
具体减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 各市、县税务局可在上述标准增减5%的幅度内确定具体比例， 但最高减除不超过30%。
1)工业用途房产，以房屋原价的50%至60%作为应税房产原值 应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
2)商业和其他用途房产，以房屋原价的70%至80%作为应税房 产原值
应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
3)出租地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征 收房产税。
举例：
者使用人纳税。 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使
用人纳税。 5.无租使用其他房产的。纳税单位和个人无租使用房产管理
部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳 房产税。
什么叫产权出典？
税率
房产税采用比例税率根据房产税的计税依据分为两种： ①按照房产余值征税的，税率----1．2%；