什么是房产税？ 现行房产税有哪些内容？
一、中国现行房产税的前世今生 二、现行房产税有何特点？ 三、现行房产税的纳税人是谁？征税对象是哪些？征税范围包括什么？ 四、现行房产税的计税依据是什么？税率是多少？
房产税改革（新房产税）为什么改？在哪改？改什么？
一、为何在现在推行房产税改革？ 二、房产税改革要达到什么目的？ 三、房产税改革启动用了多久？ 四、房产税改革在哪试验？如何改革？
2．从租计征： 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
税率是多少？
（二）税率 (1)按房产余值计征的，年税率为1.2%； (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房， 用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 应纳税额的计算 1．从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原 值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 2．从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%，没有从价计 征的换算问题 纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均 从次月起缴纳。
征税对象是哪些？征税范围包括什么？
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风 避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独 立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室 内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一 种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但 对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
四、现行房产税的计税依据是什么？
按照房产余值征税的，称为从价计征； 按照房产租金收入计征的，称为从租计征。 （一）计税依据 1、从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由当地政府规定。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值 的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
房产税改革（新房产税）为什么改？在哪改？改什么？
一、为何在现在推行房产税改革？
上个世纪80年代颁布现行房产税条例时，我国还没有进行住房市场化改革，人们普遍住的是 公房，个人拥有住房的情况很少，收入也有限，所以对个人自住房给予免税。
近几年，中国房地产市场的快速发展，但房产税制度已有20多年没有改变，目前已经走到改 革的十字路口。
现行房产税有哪些内容？
一、中国现行房产税的前世今生
1950年 1951年8月
1973年
1984年 1986年9月15日
中华人民共和国建立后，政务院发布《全国税政实施要则》 （1950年）将房产税列为开征的14个税种之一。
政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将 房产税与地产税合并为房地产税。
二、房产税改革要达到什么目的？
（一）提高地方政府财政收入，稳定土地市场价格 税收是公共收入的主要形式，房产税作为财产税的一种，理应成为地方政府收入
的重要组成部分，地方政府税收少且征收难度大，为了完成并增加财政收入，地方政 府只有依靠土地收益来解决财政问题。
如果进行房产税改革，对非营利性住房开征保有税， 地方政府便可获得大量稳定的税源收入，逐渐摆脱对土地 财政的过度依赖，同时也可以降低土地成本，起到抑制房 价过快上涨的作用。
简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并 入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业 和外商投资企业征收。
改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分 为房产税和城镇土地使用税两个税种。
国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月 1日起施行，适用于国内单位和个人。
1998年，我国实施住房市场化改革，住房开始货币化，随着住房改革不断深化，我国的房地 产市场也日趋活跃。在1998年我国住房制度改革之初，私人购房面积仅占城镇住房竣工面积的 30%，而现在这个比例已达到70%。近五年，我国房地产市场发展迅速，房地产成为了新的经济 增长点，而商品房本身除了居住功能以外，又被赋予了投资升值的功能，受投资者追捧，导致房 价持续大幅攀升，全国各一二线城市都出现了购房难的问题，鉴于此，政府为了稳定持续疯长的 房价而出台了一系列宏观政策调控，但是都收效甚微，阻挡不了房价的上涨，正是在这种背景下， 房产税的改革横空出世，成为了政府制约高房价，打击炒房，遏制游资投机的“杀手锏”。
解析中国房产税改革

写在前面的话
房产税的改革已经水落石出，在这房价高企的时期，人们对它的试 点实施寄予很高的期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。 然而，到底什么是房产税？房产税改革又如何改？房地产行业的冬天真 的来临了？带着这些问号，我们来一起解读分析房产税改革的过去、现 在及未来……
目录
房产税改革将何去何从？
房产税改革对房地产市场影响几何？
什么是房产税？
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象 向产权所有人征收的一种财产税。
对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管 理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合 国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的 收入。
二、现行房产税有何特点？
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值 征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
三、现行房产税的纳税人是谁？
房产税的纳税义务人包括： 1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由 集体单位和个人纳税。 2.产权出典的，由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税 单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。