二手房买卖纠纷14案例
二手房买卖纠纷14案例
一：案例一：房屋面积不符
1. 事实描述：买方购买了一套二手房，并根据合同约定的面积支付了全部款项，但在实际入住后发现房屋实际面积与合同约定的面积相差较大。
2. 争议焦点：房屋面积是否与合同约定相符。
3. 法律依据：合同法第四十九条。
4. 解决方式：协商解决、重新测量房屋面积，或通过法院诉讼解决。
二：案例二：房屋质量问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在入住后发现存在漏水、墙体开裂等质量问题。
2. 争议焦点：卖方应该承担的房屋质量问题责任。
3. 法律依据：《房屋买卖合同法》第十九条第一款。
4. 解决方式：协商解决、委托专业机构鉴定房屋质量问题，或通过法院诉讼解决。
三：案例三：产权归属问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在购买后发现房屋的产权归属存在问题。
2. 争议焦点：房屋的实际产权归属。
3. 法律依据：《不动产登记暂行条例》第十一条。
4. 解决方式：查明房屋产权归属、协商解决，或通过法院诉讼解决。
四：案例四：业主违约问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在签订合同后，卖方以各种理由迟迟不办理房屋交付手续。
2. 争议焦点：卖方违约行为的法律责任及违约金的计算。
3. 法律依据：合同法第四十二条、第五十四条。
4. 解决方式：协商解决、要求违约金的支付，或通过法院诉讼解决。
五：案例五：信息不真实问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在购买时，中介提供了虚假的房屋信息，导致买方购买的房屋与所提供的信息不相符。
2. 争议焦点：信息提供方是否应承担相应责任。
3. 法律依据：《合同法》第四十三条。
4. 解决方式：协商解决、要求信息提供方承担相应责任，或通
过法院诉讼解决。
六：案例六：抵押权人问题
1. 事实描述：买方购买的二手房发现该房屋存在抵押权人，无
法正常办理房屋交易手续。
2. 争议焦点：抵押权人对买卖双方的法律影响。
3. 法律依据：《担保法》第二十一条。
4. 解决方式：协商解决房屋抵押权问题、解除抵押权或通过法
院诉讼解决。
七：案例七：合同变更问题
1. 事实描述：买方和卖方签订的二手房买卖合同在履行过程中
需要进行变更，但双方对变更事项存在争议。
2. 争议焦点：合同变更的可行性和合同变更内容的确定。
3. 法律依据：《合同法》第五十九条。
4. 解决方式：重新协商、达成一致意见，或通过法院诉讼解决。
八：案例八：履行期限问题
1. 事实描述：买方购买二手房并支付了全部款项，但卖方未能按时履行交付房屋的义务。
2. 争议焦点：卖方的迟延交付是否构成违约。
3. 法律依据：《合同法》第五十三条。
4. 解决方式：要求履行合同、要求支付违约金，或通过法院诉讼解决。
九：案例九：物件瑕疵问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在交付后发现房屋存在各种瑕疵问题。
2. 争议焦点：买方对瑕疵问题的维权责任和维权方式。
3. 法律依据：《合同法》第五十五条。
4. 解决方式：协商解决、委托专业机构鉴定瑕疵问题，或通过法院诉讼解决。
十：案例十：交房装修标准问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在交付后发现房屋的装修标准不符合合同约定。
2. 争议焦点：装修标准的确定和追究违约责任。
3. 法律依据：《合同法》第五十八条。
4. 解决方式：协商解决、重新达成装修方案，或通过法院诉讼解决。
十一：案例十一：抵押变更手续问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在购买后发现房屋存在抵押权变更手续未办理的问题，无法办理交易手续。
2. 争议焦点：抵押权变更手续的责任分担和解决方式。
3. 法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条。
4. 解决方式：协商解决、重新办理抵押权变更手续，或通过法院诉讼解决。
十二：案例十二：佣金分配问题
1. 事实描述：买方购买的二手房通过中介机构介入，但存在中介机构佣金分配不公、争议的问题。
2. 争议焦点：中介机构佣金分配的合理性和公正性。
3. 法律依据：《中介机构管理条例》第十五条。
4. 解决方式：协商解决、要求中介机构合理分配佣金，或通过法院诉讼解决。
十三：案例十三：转让权纠纷
1. 事实描述：买方购买的二手房在交付后发现房屋存在未经卖
方转让权人同意的情况下转让给买方的问题。
2. 争议焦点：卖方是否有转让权和如何得到转让权人的同意。
3. 法律依据：《合同法》第四十五条。
4. 解决方式：协商解决、卖方办理转让手续，或通过法院诉讼
解决。
十四：案例十四：违约赔偿问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在签订合同后，卖方突然变卦
不愿意按照合同约定出售房屋。
2. 争议焦点：卖方行为是否构成违约，买方是否有权要求赔偿。
3. 法律依据：合同法第四十二条、第一十八条。
4. 解决方式：要求卖方履行合同、要求支付违约金，或通过法
院诉讼解决。
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法律名词及注释：
1. 合同法：指中华人民共和国合同法。
2. 《不动产登记暂行条例》：指中华人民共和国不动产登记暂
行条例。
3. 《房屋买卖合同法》：指中华人民共和国房屋买卖合同法。
4. 《担保法》：指中华人民共和国担保法。
5. 《合同法》：指中华人民共和国合同法。
6. 《中介机构管理条例》：指中华人民共和国中介机构管理条例。