现实社会告诉我们：想要当红，必须演主角。
青墨建议，请停止高杆街的沿街商铺配菜销售思维
2018年，商业双主角概念
双主角的电影，总是成功 配角扶正，如何扛起这部大戏 让投资者有信心砸钱买铺
跟 着
稳政 策 去 赚 钱
一条以政府政策 为导向的旅游集 散地、特色文化 街、地区特色名 品街，3A级旅游 区
上饶'吾悦一新
2018上饶新城吾悦广场推广
青墨的思考
2018年销售任务
沿街商铺+住宅
从现在销售表现看 【难度高】
商铺去化缓慢 高层大户型门槛偏高
PART1：商业策略
影响高杆街一/二环铺去化，归结于2个字：
信心！
当下上饶新商业运营，客户接受到太多
负能量 直接动摇商铺投资信心
一次重大打击
满铺开业的上饶万达广场 运营不到2年时间 十六道金街生意异常惨淡
文化旅游
是高杆街区通向繁华的
一把全新商业秘钥
商脉流量
是高杆街区通向繁华的
先天的商业黄金钥匙
新城品牌
是高杆街区通向繁华的
后天的商业成功秘钥
主角占位
文化旅途购物目的地
地段流量
高杆灯商脉价值
品牌实力
新城商业运营能力
三把钥匙，打开高杆街价值未来
万达有的，新城也有 在商业运营维度，可做到基本持平
而万达缺失的文化旅游 在上饶新城高杆街做到
不止是一个世界品牌荟萃的时尚森林 也开启了上饶城市观光购物之旅 一个个看流量的时代
占据高杆灯商业贵脉
好的地段
老城
成功了一半
区
高杆灯，意味着商业
成熟，成熟，成熟
高杆街，意味着现成的
消费，消费，消费
高杆街，意味着城市的
人气，人气，人气
占据城市商业贵脉，含着金钥匙出生
高杆街承袭高杆灯商业价值和鼎沸人气 更吃下上饶成熟的旅游市场大蛋糕
这是一个看运营的时代
南昌高新区新城吾悦广场 新建新城吾悦广场
上饶广信区新城吾悦广场 ………………
合作多次，对新城实力无需赘言
相信新城的力量
中国新晋商业巨头 新城商圈就是中心 日均5-10万人潮 6000家品牌商家资源 开一座旺一座 专业团队运营管理
举办声势浩大的品牌签约会，并发布新城全新商业街区新版本 解读新经济形式下的城市文化旅游消费潮流
活动亮点*政府解读高杆商业文化街
邀请三部门领导与会，并现场发布高杆商业文化街区战略蓝图
活动亮点*AAA级旅游景点授牌仪式
强调本案建成后将成为AAA级旅游景点，并现场邀请旅游协会完成签约，将本 案纳入到上饶旅游线路之一
Two 营销活动部分
事件营销活动
全上饶来捡钱
Step1 ：朋友圈悬念引起话题讨论
文字标题： @上饶人，周末来捡钱
Step2：神秘国际旅行团出没
全上饶 来捡钱
话题引爆： 神秘国际旅游团队抵达上饶 邀请上饶人来捡钱 （黄、白、黑）三色人种
阶 段 报 广 画 面
报 广 出 街 效 果
阶 段 报 广 画 面
报 广 出 街 效 果
阶 段 报 广 画 面
报 广 出 街 效 果
阶 段 微 信 炒 作
阶 段 微 信 炒 作
阶 段 微 信 炒 作
阶 段 微 信 炒 作
阶 段 微 信 炒 作
阶 段 微 信 炒 作
阶 段 微 信 炒 作
SO——全新商业“人设”呼之欲出 高杆街重新商业占位，与MALL商业相辅相承
上饶文化旅游目的地 世界品牌漫步街区
江西文旅资源 半壁在上饶
对标街区概念
万达十六道金街空有虚名，并未做到文化传承 高杆街做到了万达所不能，起来定超过万达价值
继三清山、婺源、龟峰，上饶迎来了文旅购物地标 山水人文旅游之后，上饶完成旅游购物街区最后一块拼图
旭日广场
文 化 牌 楼
小中庭 飞龙揽月
婺
源
花
海
三
清
书
雾
院
霭
晨
钟
凤凰传奇
大中庭 上清满月
渔
人
鄱
码
阳
头
日
出
陆 羽 茶 舍
新城市的消费中心，城市的文化街区，上饶千年历史文化观光目的地
城市的文化长廊，现代化商业体 在重庆，他是远洋·太古里
在武汉，他是楚河汉街、户部巷 在旅游文化名城上饶，他是新城吾悦高杆街
为什么上饶万达十六道金街运营失败？ 全国大范围看，万达金街也是成少败多？
失败原因一：附属品街区
万达金街定位为万达广场的附属购物街 金街的商业业态，层次低淘汰速度快
失败原因二：复制型街区
全国性的复制万达金街模式 负责传统的商业步行街营业模式
失败原因三：街区迷局
商铺定位为购物交易产所 而当下购物逛街，目的在于收获美好体验 赢得购物时间，才是成功的基础
一个全新商业街模式正在兑现 一场城市文旅商业购物正在到来
重振上饶商业投资信心
高杆街 推广节奏划分：
壹。 形象重塑期
商业街区价值的一次拔升，突破当下壁垒
阶段思路：对话上饶 盛世开启
1、对标区域内最具知名度旅游地标，带出新旅游地标定位 2、高杆商业街新一轮价值塑造，重新提振商业投资信心
ONE 广告推广部分
复制品
附属品
低端系
MALL的客源外溢------客户难以到达 万达金街的商业模式----本质还是步行街
——给商业销售带来启示是，
复制老路 必是死路
——商业街的成功最大障碍
同质化，无新意
打破模式
重新定义高杆街
青墨建议：高杆街和推广，来一次新的价值改变，不去贩卖街
娱
乐
圈
的
一
句
至
理
名
言
：
我还没有见过演一个丫鬟能红的人！
一片市场萧条
万力时代广场、明珠商业 广场、洪客隆商业…… 近年来的商业体运营不佳
一场激烈竞争
当下的房地产行业 商业正处在过剩状态 商铺销售竞争激烈
青墨的观点：
从失败中去总结成功的法宝 重新建立本案商铺投资前景
把客户的信心给提振起来！
以上饶万达为参考 去发现城市街区商业痛点
青墨抛出一个问题：
户外主形象画面
户外出街效果
户外出街效果
阶 段 报 广 画 面
报 广 出 街 效 果
阶 段 报 广 画 面
报 广 出 街 效 果
阶 段 报 广 画 面
报 广 出 街 效 果
Two 营销活动部分
一场精准的商业街发布会，立体出击
商业动作1：新闻发布会
高杆街商业发布会&新城吾悦广场品牌签约大会
商业动作2：一场价值走读
全国城市文旅地标巡游
组织媒体、意向客户代表团等奔赴武汉、成都等城市考察 身临其境感受城市文旅购物地标磅礴投资前景
贰。 商铺强销期
高杆街核心商业价值输出，引发投资热潮
ONE 广告推广部分
户外主形象画面
户外出街效果
户外出街效果
阶 段 报 广 画 面
报 广 出 街 效 果