7.2 功能配置
规模较大 的小区
备注
需要对外经营的社 区配套设施，如会 所等一般设在小区 外面，避免外来车 辆穿越小区
3.1.2 住宅垃圾收集与清运
住宅垃圾的收集点布置及相关清运的路线应在规划阶段就予以考虑，充分考虑当地居民的生 活习惯及物业管理的品质要求，减少对住户生活的不利影响，避免把小区垃圾收集站设在人车流集 中的地点旁边，并应与物业管理部门共同讨论确定以下垃圾收集线路的安排；
3、全面健身场包括器械区和休息区，器械区应保证有良好的日照和通风，地面宜选用平整防滑 适于运动辅装材料，同时，满足宜清洗、耐磨、耐腐蚀的要求。室外健身器材应考虑老年人的使用特点， 采取防跌倒措施。休息区域布置在器械区周围，供健身运动的居民休息和存放物品。休息区宜种植遮阳 乔木并设置适量的座椅。
6.4 绿化景观
单向车行单人行车道适用于项目内能形成环境，车辆单向通行的道路。车行道可为单 车道，车道宽4m，也可为双车道，车道宽6m，车行方向的右侧设置人行道，建筑物、构筑物与道路边 线间最少间距应不小于1.5m（图3.2.1c 单向车行单人行车道）。
香槟系
4、建筑形体与外立面
4.1建筑风格取向与定义
本产品线的建筑风格为Art Deco。Art Deco是 一种重装饰的艺术风格。同时影响了建筑设计的风 格，它的名字来源于1925年在巴黎举行的世界博览 会及国际装饰艺术及现代工艺博览会。它被认为是 折衷的，被各式各样的资源而影响，主要特征是对 简单的几何纹样有规律的展开，形成较复杂但局韵 律感的整体上的视觉效果。建筑风格高耸、挺拔， 兼具独特的现代艺术的大气精神和古典艺术的典雅 尊贵感等特点。
香槟系
4.2 设计原则
建筑形体与外立面的设计原则从远、中、近景及内景4个尺度分析。
4.2.1 远景尺度：
应注意通过建筑群高低错落的形体设计与顶部的处理，弱化高层建筑平板的立体效果，配合典 雅协调的建筑立面颜色，在城市尺度营造丰富的小区建筑天际线和典雅的小区形象
4.2.2 中景尺度：
应强调建筑立面三段式的构图原则，塑造沉 稳大气的基座、富有韵律的中部和层次丰富的顶部； 应关注建筑外立面材料的选择，便于突出建筑的稳 重典雅及品质感。
地 以天然石材防滑地面为主 面
墙 外墙墙柱面干挂香槟色系 柱 石材，内侧墙体可喷涂米 面 白色等暖色系外墙涂料成
仿石漆，外侧墙柱面石材 应转进墙体内侧后收头
部信 品报
箱
信报为大堂门禁外投 递，采用外投外取或 外投内取的方式，信 报箱的安装方式可为 嵌墙式或设置石材基 座，信报箱外表面宜 为暖色调的不锈钢板， 箱门表面应刻有项目 logo及门牌号。
人车分流模式一示意图
香槟系
模式 组织方式
模式 一
车辆直接从 小区周边道 路进入车库
模式 二
车辆直接进 入小区后再 通过区内路 进入车库
特点
适用
小区内人车交叉 点最少，但车库 停车数量较多时， 将导致小区出入 口增多
规模较小 或地块四 周均为商 铺的小区
小区出入口数量 较少，方便管理， 可沿区内道路两 侧安排地面停车、 后勤通道（如货 车、垃圾清运等）
双向车行兼人行主出入口 双向车行兼人行主出入口可分为双向车行兼单向人行或双向人行两种。常用的形式是双向车行兼 双向人行出入口，详见图3.1.4a。
其他设计要求：a、出入口的保安岗亭位 于车道的中间以管理车辆进出，人行出入 口位于车行道右侧，可根据项目情况设置 值班保安亭管理人行出入口。
香槟系
3.2 道路断面设计
4.3.4 阳台
阳台的凹凸及角柱的处理应与项目所在地 的气候及客户生活喜好、观景要求等相结合。阳台的墙 面宜延续外墙材料或采用同色的涂料。阳台栏杆宜采用 现代风格的玻璃栏板，形成对立面古典元素的对比，栏 板的踏面宜采用石材。
香槟系
5、建筑公共空间
本产品线的建筑公共空间的功能配置、空间尺度、装修标准及具体的设备设施选用宜参照以下设 计与选材标准建议：
1.3 结论
产品线定位：舒适型属性，中高等档次；
香槟系
2.规划原则
2.1 区域资源 2.1.1 区位：城市区域或城市副中心。 2.1.2 资源：有良好的生活资源或自然资源，如配套设施完备或交通便利等。
2.2 小区规模 2.2.1 计算容积率建筑面积：一般在60万㎡以内，超过此规模的小区宜考虑产品类型的变化。 2.2.2 容积率：2.0~4.5
香槟系
4.3.2 主体颜色与材质
建筑主体颜色采用香槟色，色调沉稳大气， 建筑整体形象高端典雅。基座立面建议使用石材，给人 以厚重感和品质感。上部立面建议使用同色系面砖或仿 古漆，立面分格缝的间隔方式宜参考基座石材的分缝尺 度。
4.3.3 外门窗
外门窗铝合金表面喷涂颜色建议使用深色系 或香槟色系，以突显建筑的稳重典雅，统一标准段窗间 墙做法，窗框与窗扇的划分宜突出横竖构图原则，并以 窗台线等线脚细部来装饰立面。
香槟系
5.2 单元入口及首层大堂电梯厅 大堂电梯厅
5.3 地下车库
香槟系
5.4 标准层电梯厅及走廊
5.5电梯与封闭楼梯间
5.6 地下车库
香槟系
6、室外公共区域
6.1园林风格取向与定义 6.1.1 配搭建筑Arc Deco风格，园林设计宜采用简约装饰艺术，自然生态式园林风格；通过具装饰 性的花池、花钵、柱式、景墙、雕塑等强化景观的装饰味，配搭层次丰富的自然式植物种植公共营造 项目园林风格。 6.1.2 配搭建筑法式风格，园林设计宜采用法式风格。 6.2 道路交通设施 6.2.1消防车道 1、消防车道走线宜结合景观及园路需要 进行设计，宜自然流线型，创造视觉及空 间的变化； 2、消防车道宜设计为环形，减少尽端消 防车道，避免设置回车场影响景观设计；
常见入口空间序列示意图
香槟系
3、小区交通组织
3.1 交通流线
3.1.1 人车分流
小区交通流线设计应注意人车分流，尽量 避免人行与车型流线的交叉，保持区内人行活动区 域的相对独立的完整性，为住户提供安全舒适的小 区环境。
本产品为带底商的的高层小区，一般没有 地下或半地下车库，人车分流的重点在于如何组织 车辆进入停车库，及小区地面停车如何结合底商与 小区车道进行安排这两个方面。
2.3 建筑品类 以高层住宅为主，配以沿街底商。
2.4 小区规划的空间特色 小区建筑的主要风格为ARTDECO，小区的空间氛围
宜与高贵典雅的建筑风格匹配，建筑布局规整有序，建议 在小区主入口附近的建筑物做对称布局，以便形成小区入 口空间的秩序感与礼仪感，设计中应注意入口广场的平面 尺寸与四周建筑高度之间的比例关系，以形成合适的入口 空间尺度。
3.2.1车行道路断面
车行道路断面形式主要可分为两种：双向车行单人行车道、单向车行单人行车道。
双向车行单人行车道适用于项目内行车道路，车道宽6m，靠近纯步行组团一侧一般设置 人行道。车道与人行道间宜设置1.5m绿化带（图3.2.1a 双向车行单人行车道一），如条件受限，人 行道可靠车行道设置，但需设置行到树池（图3.2.1b 双向车行单人行车道二）。建筑物、构筑物与 道路边线间最少间距应不小于1.5m。
5.1 架空层
设计关注点 设计及建筑标准建议
参考图片
空间 尺度
装修 标准
层 ≥4.2米 高
天 结构板底喷涂白色或米白 花 色外墙涂料，有水平管线
的部分宜吊仿木纹色或棕 色系的铝合金格栅天花。 在单元入口前的架空层天 花应做与大堂天花想协调 的装饰处理
照 宜结合格栅天花设置 明 灯具，层高较高的架 与 空层宜设置新古典造 灯 型的壁灯 具
6.4.1 植物种植要求
1、乔木、灌木、地皮、草花、草坪有机结合，形成稳定合理的人工植物群落，通过营造各具特 色的植物群落与自然地形创造出丰富的景观空间，乔、灌、草有机结合，并注意植物景观的观赏面。
2、植物配套应合理组织空间，平面疏密有致，形成一定的韵律感和节奏感，并通过不同植物配 置手法，形成植物组景（植物组团）、植物走廊（行道树）、植物小径等不同的空间感受，注意植物组 团的季相变化，结合环境创造优美流畅的林缘线。立体高低错落，结合地形创造起伏变化的林冠线。北 方植
娱乐的场所。
1.1.2 望子成龙型
有0-17岁子女的家庭，这部分家庭买房是为了让子女有更好的生活条件，能够去更好的学校 去学习；或现有住房不理想，想要改善住房条件。
1.2 产品要求
1.2.1 社会新锐型
希望小区有较好的健身场所，临近大型运动场所、娱乐休闲场所；要求较好的户型和喜欢 的建筑风格。
1.2.2 满足与孩子成长相关的文化教育和安全需求；有高质量的幼儿园、小学；小区的安全能给 孩子的健康成长创造条件。
保利地产产品线介绍
现阶段已完成“香槟”与“林语”两个标准化产 品系列
保利——香槟系列产品线指引手册
技术篇_设计导则
香槟系
1、产品线定位
1.1 客户属性
1.1.1 社会新锐型
25-34岁的青年或青年夫妻，无子女，家庭成员学历较高。这部分客户不
太喜欢租房，
想拥有自己的房子，来体现个人的品味、情调甚至个性，房子对他 们来说是一个重要的朋友聚会、
层间或单元入口垃圾收集点
园区垃圾收集点
地上/地下车库垃圾收集点
地下车库垃圾收集点
香槟系
3.1.3 底商货流 底商货流应避免进入住宅小区内。如商铺进深较大而需要在朝小区内开疏散门时，宜设置单独
的地面通道连接，且通道与小区之间应采用围墙及绿化隔开，避免商户干扰小区住户生活。 3.1.4 小区出入口形式
4.2.3 近景尺度：
关注建筑的细部元素，包括外立面凹凸线条、 外门窗、阳台栏板、百叶、灯具等主要外立面部品， 均需配合Art deco风格特点设计，其中立面基 座部分，包括单元入口及商业裙楼等的外立面需重点处理，外立面管线不可外露，需结合墙身进 行隐蔽处理。