1 2 3 4
(三)基础 设施建设
5
费(含各项
设施与市 6
政设施干 7
线、干道 8
、干管的 9
接口费
10
用）
11
12
电开户及安装 平基土石方费（含基坑）
边坡支付费 水文地质勘察费
小计
供电局收费标准
按市场价格估算
按市场价格估算 国家物价局、建设部 （1992）价费字375号文 件（工程勘察收费标准）
92年修订本
代缴 每平方米建筑面积的基 础设施建设费为53.23
元 每平方米建筑面积的房 屋开发建设费为1052.9
元
按城市管理局有关收费标 准
3
按公司情况估算
1000元/月 24个月
2.4
工程造价概预算手册
3-5元/m²
94500m²
28(按3元/m² 取费)
按渣土所有关收费标准 1-2元/m³ 55200m³
690/户
土： 26元 /m³ 石头：
45元/m³
290-310 元/m²
8-12元/m²
住宅510套 商场18400m 5×9200× 1.2(高×地 下室面积×
系 数)=55200m
³ 655.3m×5m （长×高）
94500m²
40
217
95 76 （按8元 /m²取费）
9407
用电2400kW
(6)竣工测量费
人防配套费(含地下室人防设计费)
工程质量监督费
招投标管理费
取费依据(政府公布文件 号及名称、文件收费标
准）
费用标准
工程设计收费标准及本地 区建设工厂造价经验值
22.5元/m²
估算费
按场地要求估算
按现场要求估算
按现场要求估算
按现场要求估算
某市城市规划管理局收费
标准
某市城市规划管理局收费
30%土，70%石头
投影面积 建筑面积 每平方米建筑面积的建 安工程费995.45元
羽毛球场,儿童游乐设施
按市场价格估算
4.23元/m² 94500m²
40
自来水 污水 煤气 供电
通信
道路 绿化 环卫 室外照明 路牌 宽带网 闭路电视
按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算
8
5
30
1主配电室
1300
备注 纯土地价
4
拆迁许可证办证费
拆迁处收费标准
10
估算（含其他费用）
5
土地预登记证办证费
某市国土资源管理局收费 标准
合计
0.5
2417.5
总建筑面积为94500m², 则每平方米建筑面积的 土地费用为255.82元
序号 二
费用名称
前期工程 费
分类单 项序号
1 2 3
4
5 6 7
分类单项目名称
7
按环保局有关收费标准 1-2元/m³ 55200m³
5
7万元为估算值 5万元为估算值
按公司情况估算
1200元/月
3台×42个 月
15.12
按公司情况估算
2
按公司情况估算
1500元/月 42个月
6.3
按公司情况估算
3
按公司情况估算
1000元/月 42个月
4.2
按公司情况估算
2%
9950万元
199
以房屋开发建设费为基 数
95
3
室内装饰及配置费
工程造价概预算手册
5元/m² 94500m²
47
电梯前室楼梯间
4
施工图预算和标底编制费
工程造价概预算手册
基本设计费 10%
213万元
21
基本设计费10%
5
工程合同预算或标底审查费
工程造价概预算手册
2
6
工程监理费
按监理收费标准估算
3/1000 1.2亿元
36
7
竣工图编制费
工程造价概预算手册
地下室通风
2
及安 装工
(4)弱电设备及安装
工程造价概预算手册 25元/m² 94500m²
236
安防系统背景音乐
程费
(5)电梯及其安装
工程造价概预算手册
40万元/台
14台电梯 6 台扶梯
800
(6)消防设施设备
工程造价概预算手册 70元/m² 20000m²
140
(7)其他设备及安装
工程造价概预算手册 10元/m² 94500m²
基本设计费 8%
213万元
17
基本设计费的8%
8
水增容费
按自来水公司收费标准及 工程费用估算
50
2组住宅,1组商场,1组 招待办公楼
9
煤气开户及安装费
煤气公司收费标准及工程 费用估算
2350元/户
510户
120
用户自理(代交)
三
房屋开发 建设费
10
三
房屋开发 建设费
11
12 13
(二) 公 共配套设 施建设费 (停车场, 托儿所,公 共厕所)
合计
34
单位面积的其他费用为 3.6元/m²
八
不可预见 费(3%-7%)
取费基数为前七大项之和
建设部有关规定
3%-7% 15298.188
500
单位面积的不可预见费 为53元/m²
八
不可预见 费(3%-7%)
取费基数为前七大项之和
1
营业税
九
税金
2
3
4
土地契税 拆迁安置 补偿契税
企业所得税
合计
总计
建设部有关规定
6804
含门窗及外墙装修
(1)给排水设备安装
工程造价概预算手册 35元/m² 94500m²
330
(2)电气照明及设备安装 工程造价概预算手册 20元/m² 94500m²
189
含一台600kW发电机
设备 (3)空调通风设备及安装
工程造价概预算手册
100-150元 /m²
9200m²
92(按100元 /m²取费)
（2）住宅
（3）办公
（4）地下室
市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定
90元/m² 50元/m² 90元/m² 70元/m²
3
拆迁安置补偿费
市房管局、物价局规定的 各类拆迁费用补贴标准
18400m² 67340m² 6660m² 9200m²
166 337 60 64
280
工程费
工程费 设备、安装费
按市场价格估算
600-650 元/门
600门电话
36(按600元/ 门计算)
含线路安装
按工程量估算 按市场价格估算 按需购买设施估算 按市场价格估算 按市场价格估算 电信局收费标准 广电局有关收费标准
80元/m² 250元/m²
500元/盏 5000元/块
99元/户 150元/户
1
2
六
财务费用 3
4
5
借款利息 金融机构手续费
融资代理费 其他财务费用
坏帐损失
合计
1
七
其他费用
2
合同公证费 保险费
按同期银行贷款利息算
按银行及公司有关情况估 算
9.10%
5000万元
按照公司运作方式估算 按照保险收费标准估算 0.2%-0.4%
1.2亿元
1600
3.5年计
100
1700 10 24
单位面积的财务费用为 178.19元/m²
1357.44m² 3902.29m²
1 80盏灯
3 510户 510户
11
整个小区内的道路
98
1.5
垃圾桶垃圾车及保洁设
4
含安装
1.5
5
代缴
8
代缴
政设施干 线、干道 、干管的
接口费 用）
13
1 2 3
4
5
6
7
四
项目管理
8
费
9
10
11
12 13 14 15
16
可视对讲
小计
合计
公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费
序号 一
1.1 房地产项目开发费用明细表
费用名称
分类单 项序号
分类单项目名称
取费依据(政府公布文件 号及名称、文件收费标
准）
费用标准
工程量
费用总额/万 元
1
土地使用出让金（含拍买费用）
市城市土地分等定级和基 准地价综合估算
32土地费用
（1）商场
2
城市建设套费（含 相关费用）
单位面积的税金为 496.28元/m²
单位面积的成本为 2168.47元/m²
市税收标准 市税收标准 市税收标准 市税收标准
3%-7% 15298.188
500
5.60%
3% 3% 33%
26837.98万 元
480万元 1500万元 9477.462
万元
1502.93
14.4 45 3127.56
4689.89
20488.078万元
单位面积的不可预见费 为53元/m²
商场1F:12000元/m² 商场2F:6000元/m² 住宅:2680元/m²
标准
某市城市规划管理局收费
标准
某市城市规划管理局收费
标准
某市城市规划管理局收费
标准
某市城市规划管理局收费
标准
某市人防办相关规定
32元/m² 38元/m²