政策环境
高科技企业优惠政策、软件行业优惠政策
客户状况
甲骨文软件研究开发中心(北京)有限公司、北京汉王 科技有限公司 、东软软件股份有限公司 、中国银联、 西门子、INOA亚太研发中心等
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
租金（元/平米/ 天）
入园方式
租售情况
3.7元/平米/天 土地出让、楼宇出售、楼宇出租（现只有出租） 已租售95%左右
•诺基亚（中国）投资有限公司（芬兰）
……
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除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷 落户北京。截至2004年底，在京的大型企业集团有 266家，金融企业集团（不包括证券公司）41家。
按营业收入排名，2005年中国企业500强中（以2004年各企业 数据为基础），北京有91家，占18.2%；100强中，北京有48家， 占48%；前10名中，更是有9家总部设在北京。2004年，国务院 国资委监管下的187家国有企业中，有147家企业总部设在北京， 占78.6% 。
总部基地 名称
金融街
CBD
亦庄开发区 丰台
总部基地 中关村 科技园
发展状况
•形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为 主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区 •占地面积近1平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达9.4亿元, 占西城区当年全部地税收入的12% •入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资 企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资 咨询等中介服务机构近200家 •占地不足朝阳区总面积1%的CBD地区，2004年实现税金总额高达42.7亿元，其 中地税20.3亿元，占朝阳区地税收入的14.4%
中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为3.7元/平米/天， 入驻企业多为高新技术行业
基本指标
总建筑面积：60万平米；容积率：0.44；绿地率： 60%
产品形式 地理位置
独栋办公楼为主 北京市海淀区东北旺
配套设施
软件广场（展览、展示、会议、酒店、餐饮娱乐、康 体健身教育培训）；14334平方米康体中心；高速网 络；保证永不断电。
企业总部在空间上聚集是总部经济
中关村 科技园
发展的显著特征。西城金融街、朝
阳CBD、中关村科技园区海淀园、
丰台总部基地、亦庄经济开发区已
经成为北京目前发展较快、规模较
大、相对成熟的总部聚集区，对于
金融街
CBD
各自所在区域的发展推进作用已经
凸显出来。
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丰台总 部基地
亦庄
各总部基地带来了巨大的经济效益
2005年中国企业100强和500强总部分布（按营业收入）
省市
北京 上海 广东 山东 江苏 天津 浙江 四川
100强企业家数
46 16 10 5 4 2 1 1
500强企业家数
91 44 54 38 40 24 42 10
资料来源：《北京市第一次全国经济普查总部经济发展分析 》
北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现
首钢·海尔文化创意产业园项目 附件：相关市场资料
总部办公功能 创意办公功能
居住配套
综合服务
设计办公
展示体验
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北京具有发展总部经济的优势
地理位置优势 集群效应优势
北京是全国政治、文化、科技、信息中心和对外 交往的中心，国家经济的宏观决策和调控部门等 均在北京，同时航空和铁路客货流量位居全国第 一，这些优势是所有其他城市无法比拟的。
六星级酒店 、公寓 、大型停车场、健身中心、国际医 疗诊所、全科医师、信贷、银行、邮政、 超市、餐饮、 娱乐等
政策环境
中关村科技园区优惠政策
客户状况
中国诚通控股公司、中国质量认证中心 、中华通信系统 有限公司 ，中成进出口股份有限公司 ，国航天时代电 子公司 ，三星公司 ，中船重工中南装备有限责任公司 等
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总部基地已建成三期，目前三期整售价格为13000 万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平米/天
基本指标
总建筑面积：140万平米；容积率：2.1；绿地率：50%
产品形式 规模
独栋办公楼 1200至6000平米的总部楼500余座
地理位置
西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园
配套设施
目前在北京市落户的跨国公司地区总部中，经商 务部认定的地区总部有16家，北京市认定的地区 总部有29家，其中包括了众多国际知名的大型跨 国集团公司：
•爱立信（中国）有限公司（瑞典）
•摩托罗拉（中国）投资有限公司（美国）
•丰田汽车（中国）投资有限公司（日本）
•卡夫食品（中国）有限公司（日本）
•IBM（中国）有限公司（美国）
价格（元/平米/天） 13000万元/平米(三期，整售) 2.2-2.5元/平米/天(租)
租售情况
目前三期在售，将建四期。年均消化面积约１５万平米
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BDA国际企业大道售价为7000元/平方米，月均销售
1.2万平方米入驻企业多为国内高科技及研发类企业
许多企业如跨国公司的总部、研发机构、大型企 业、外省级办事处已落户北京，从而形成有一定 规模的总部经济，产生集群效应，吸引更多的总 部进驻。
人才、教育、 科技资源优势
北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为 总部经济的发展提供动力支撑。在国内务大城市 之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每 百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。
•入驻企业达1051家，实现增加值153亿元，共吸纳从业人员7.9万人 •外商投资企业有196家，共实现增加值100亿元，占开发区GDP的近2/3
•总部基地一期首先入住的80多家企业将实现技工贸收入350亿元，利税17.5亿元
•入驻企业达13880家，世界500强企业设立了113家分支机构，其中研发机构42 家 •实现增加本报值告是严7格5保1密的.9。 亿元，占当年全市GDP的12.4%，占全国53家高新区的1/10
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北京具有得天 独厚的发展总 部经济的优势
北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外 众多有实力的公司设立总部
近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北 京市落户的跨国公司地区总部已经达35家。《财 富》杂志世界500强企业中，已经有185家企业 来京投资，其中7家在北京设立了地区总部。