资料准备 熟悉地籍权属的有关档案，做到心中有底，知源知界；
指界通知 发放指界通知书，土地使用者资格材料审核；
资格确认 指界 定界
现场对土地使用者、相关使用者法人代表或委托代理 人的资格认证；
对土地用途，坐落，地号的调查，现场核实土地 使用者权源材料、申请材料档案的一致性；
经三方确认界址点（线）无争议后，填写《地籍调查 表》，签章，并现场为界址点做标记，或埋设标志；
(5) 进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的 修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性 与正确性；
目的：建立区域地籍数据库，为土地科学规划、
妥善管理和合理利用服务
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三、房产测量
房产测量就是指运用测绘技术和手段，按 照房地产管理的要求和需要，对房屋和房 屋用地的权属、位置、面积、质量、用途 等信息进行调查和测量的工作
10.商业金融业用地
11、商业服务业 12、旅游业 13、金融保险业
20.工业仓储用地
21、工业 22、仓储
• 边界类型
• 自然界线：行政界线、权属界线依附 在自然线状地物（山脊、山谷、河流、 沟渠、道路、围墙、挡墙、外墙等） 之上；
• 人工界线：行政界线、权属界线不依 附于明显地物，必须人工设置界标、 界桩等标示；
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界 标 类 型
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调查建用筑精底选课件图－街坊图
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四、实地调查程序
建立规范统一，数据严格一致的地籍、房产 信息系统是方向
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§ 11-2 土地权属调查
一、土地权属含义
• 土地权属是指土地产权的归属。是存在于 土地之中的排他性完全权利。包括：土地 的所有权、使用权、他项权（租赁权、抵 押权、继承权、地役权等）
• 我国土地权属类别：
（1）国有土地使用权 （2）集体土地所有权 （3）集体土地使用权
房产测量的基本内容包括控制测量、房产 调查、房产要素测量、房产图绘制、房产 面积测算等。
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四、地籍测量与房产测量的关系
土地是房屋的承载体，房屋是土地上最重要 的附着物；两者关系密切；
地籍测量与房产测量工作较强的相关性，相 似性，却有各自特点；
目前我国地籍测量与房产测量的内容上还存 在较多的重叠，在规范上有不一致和矛盾；
权属调查的权属单元
宗地： 被界址线所封
闭，具有独立使用权 或几个使用者共有权 的自然地块。
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权属调查的基本工作分区（地籍子区）
街坊：
被主要街 道、次要街道、 小巷、河、沟 等自然地物分 割成的城镇土 地区域。其内 部一般包含多 个宗地；
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街坊划分（接合）图
第1街坊
第2街坊
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2、地籍测量
地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测 绘工作。
(1)地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点；
(2)界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标；
(3) 地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗 地图等；
(4) 面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积平差和统计；
地籍调查表是地籍调查阶段最主要的成果资料 调查表的填写必须严格按规程要求； 将调查所得地籍要素信息详细填写在调查表中
本宗地及相邻宗地的主要地物；
本宗地与邻宗地的界线，权属主、预编号等；
勘丈的界址边长；
概略比例尺，指北针
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城镇土地分类（1989）: 10个一级类、24个二级类。
绘制宗地草图 绘制宗地草图，实地丈量界址线。
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五、地籍要素调查
土地位置（坐落）
街坊门牌号；宗地界址点（线）；相邻宗 地；
土地权属
权利人及其基本情况；权属性质类别；权 源；
土地利用现状（按分类标准调查其类别）
利用分类；土地附着物状况；
土地面积
土地等级
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六、填写地籍调查表的填写和宗地草 图的绘制
街
坊
第4街坊
第3街坊
界
线
第5街坊
1：500
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市辖区－街道－街坊－宗地
宗地是由土地权属界线封闭包围的最基本的权属 单元；
宗地号（地号、地籍号）统一编号(11位)；
0102 （4位） 天河区
03 （2位） 五山街道
05 （2位） 第5街坊
00028 （5位）
第28宗地
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二、地籍调查中土地权属 的确认方式
土地权属确认（确权）是指依据法律对土地 权属状况的认定。权属状况包括：土地权属的 性质、类别、权属主及其身份、土地位置等； 权属相关内容还包括：权源、取得时间、界址 集相邻权属主、土地的历史、现状、附着物权 属等等。确权方式：
（1）文件确认
（2）惯用确认
（3）协商确认
（4）仲裁确认
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三、土地划分与编号
土地的空间分布性和连续性要求必须对 土地进行划分才便于调查和管理；
土地权属调查中的土地划分主要是依据 行政界线和土地的权属界线；
• 农村地区
• 省－县－乡（镇）－村 逐级分界
• 城镇
• 市－市辖区－街道－街坊 逐级分界
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一、土地与地籍 土地是人类赖以生存和发展的物质基础，是一切
生产和存在的本源。连续分布；
地籍就是土地的户籍，是登记土地信息的帐册和 簿籍，这些簿册用数据、图形、图表等形式记录 了土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和 利用状况。
建立现代地籍，就是建立区域内地籍信息数据
我国现行的土地登记制度（发证） ，经调查建立 并维护区域的地籍数建据筑精库选课，件 是其中一个重要环节 3
二、地籍调查与地籍测量
1、地籍调查
地籍调查是政府为了取得土地的权属、利 用状况等信息而组织的一项调查工作。
其基本任务就是要查清各个地块的编号、 座落、权属状况、质量等级、利用现状等 方面的信息，为土地的精确定位、面积测 算等地籍测量工作提供基础资料。
地籍调查的核心内容是土地的权属调查。
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工程测量 第11章地籍测量房产测量建筑精选课件1
第11章 地籍测量与房产测量
§11-1 地籍测量与房产测量概述 § 11-2 土地权属调查 § 11-3 地籍要素测量与地籍图 § 11-4 房产调查 § 11.5 房产要素测量与房产图 § 11-6 房产面积测算
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§11-1 地籍测量与房产测量概述