万科派
项目概况
海珠江泰路站C出口上盖江南大道与江燕 路交汇处（燕汇广场正对面） 11000平方米 55000平方米 5.0 商业公寓50年 2014年11月22日加推LOFT公寓 48㎡（舒适一房/实用两房）共414套 73㎡（三房两卫）共108套 均价 28000 元 / 平带品牌精装修，现购房 销售价格
保利大都汇
户型分析

平面——平面采用“工”字型设计，大户型分布在各边缘。极大照顾了各个户型的采 光效果，舒适性极佳，小同时可做到独立厨房链接阳台，达到可明火煮食规范。
单层面积约:1250㎡，3梯16户；1000㎡，2梯11户 主户型： 33㎡（单间） ,40㎡（一房），66㎡（两房）， 实用率：85%
平层（两房），
117㎡（四房）， 实用率：LOFT公 寓160%；平层公
寓85%
亚运源筑
LOFT户型分析 户型——55-64㎡2+1房，占比62%，销售率80%，160%使用率，4.8M层高。
大积生活阳台
超大飘窗，拉 宽视野
带独立阳台，提高生活品 质； 区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实 用率高； 架空式卧室，增加私密性； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风；
无柱无梁限制，可自由分隔；
回旋楼梯， 省面积
7.2M
户型方正，实用率高； 洽谈室楼底不高，压抑感强；
9.3M
绿地·时代云都汇
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积 容积率 产权年限 开盘时间 白云黄园路123号 17480平方米 59286平方米 3.40 50年 2014年10月酒店式公寓加推 loft公寓，户型面积为47-52㎡ 主推户型 酒店式公寓，户型面积为39-78㎡
独立厨房，可明火煮食；
生活东线设 计合理,形成 循环圈
区域分区合理，形成循环圈；
6M 闲 休
44㎡打造一房一厅，高实用； 个区域距离过于逼小； 客厅宽度过小；
厨房通阳台 ，满足明火 要求
吃 7.3M
煮
保利大都汇
平层户型分析
56㎡，小两房明火公寓，自主投资不误
户型——56-66㎡，两房、 占比43%，销售率40%， 82%使用率，3.5M层高。
销售价格
47-53㎡复式公寓毛坯均价20000元/㎡，
享1.5万抵15万优惠，首付最低12万起
绿地·时代云都汇
户型分析
户型整体设计合理，户型种类较齐全，功能完善，布局紧凑，从专业方面看，绿地时 代云都汇的户型并没有大的缺陷，但也没有超过其他酒店式公寓的设计亮点。
户型面积 39㎡ 44㎡ 58㎡ 78㎡
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积 番禺汉溪大道与新光快速交汇处
56971平方米
227884平方米
容积率
产权年限 开盘时间
4.0
商业公寓40年 2014年08月27日推出新一栋平层公寓
主推户型
30-66㎡平层公寓+61-67㎡复式公寓
销售价格
在售34-68㎡平层公寓首付5万起，带装修 16000元/㎡
超宽飘窗，拉宽视野；
9.2M
房间遮档，采 光较弱
存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采
风；
干湿布局合理
7.05M
亚运源筑
LOFT户型分析 户型——约110㎡4房3卫，占比38%，销售率50%，实用率160%，4.8M层高。
采光性强 多功能空间，灵活组合
户型方超高正实用，带独 立阳台；
衣柜、储物
4.2M
11M
户型方正，灵活百变； 超高实用带生活阳台，拉宽视野； 收纳、储存空间较小； 改为两房使用后，舒适度大幅下降。
贴近住宅舒适度；
万科派
• •
LOFT户型分析 户型——73㎡，三房、 2卫占比20%，销售率40%， 180%使用率，4.5M层高。
10㎡生活阳台 独立厨房 办公、休息百变 1.5M衣柜
每层户数 2户/层 14户/层 8户/层 2户/层 5梯26户
合计面积 78㎡ 616㎡ 464㎡ 156㎡ 1400㎡
合计
绿地·时代云都汇
LOFT户型分析
建筑面积：47㎡，套内面积：42㎡，实用率：90%/层
开间：4米
落地飘窗，增加通透
感；
落地飘窗
二层有储物间，增加 收纳空间；
进 深 ： 9 米
万科云
LOFT户型分析
建筑面积：A户型，55-58㎡，套内面积：50-53㎡，实用率：90%/层
客厅、 优点： 餐厅 连成 厨房 正对 卫生 间， 影响 健康
客厅、餐厅练成一线，空间大，增加尺 度感；
一线， 干湿分明，布局紧凑，功能隔区分明； 增加
项目位置 占地面积 建筑面积 容积率 产权年限 开盘时间 主推户型
有 2 万抵 8万的优惠，赠送 6 年万科金牌无
忧托管计划，其中 48 平每月返租 3400 元， 73平每月返租4000月，送家私家电。
万科派
户型分析 平面——小户型集中平面中间，大户型分布平面边缘部位，充分保证每户的不同功能 区域，拥有良好的采光和通风效果，
舒适单间，空间开阔；
户型方正实用，采光通透； 动静布局合理，奢享极致灵动与私密。
舒适一房一厅，空间开阔；
户型方正实用，采光通透； 动静布局合理，奢享极致灵动与私密； 独立厨房，可明火，带生活阳台。
保利大都汇
平层户型分析
小积低价功能齐，针对投资类型
户型——30-35㎡单间、 占比25%，销售率60%， 82%使用率，3.5M层高。
小户型LOFT公寓户型 借鉴案例
亚运源筑
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积 容积率 产权年限 开盘时间 番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面 200000平方米 580000平方米 2.90 租赁产权35年 2014年4月开售B栋 1102 套 LOFT 精装复式公寓，面积在 45-78 主推户型 平米之间，户型分为平层和复式，空间设 计可一房变三房。
三星金融大厦
LOFT户型分析 户型——40-46㎡1房半封顶，160%使用率，4.5M层高。
干湿分明
宽大客厅，拔高档次； 户型方正，功能齐全；
宽大客厅 拔高档次
7.2M
面积利用历史较多； 厨房面积较小；
生活阳台
多功能空间
4.1M
三星金融大厦
LOFT户型分析 户型——40-46㎡，2+1房全封顶，160%使用率，4.5M层高。
销售价格
55-110 ㎡复式公寓，精装价 6500 元 / ㎡，
案场95折，按揭98折。
亚运源筑
户型分析

平面——平面采用“L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同 时每层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
单层面积约 :1000㎡，2梯13 户； 主户型： 55㎡ （两房） ,64㎡
户型朝北，通风采光 一般； 进深较长，空间较为 局促； 二层没有卫生间，一 层卫生间为暗卫，居
暗卫 开放式厨房 有储物间
住体验性差； 开放式厨房，无阳台， 居住舒适度差；
万科云
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积 容积率 产权年限
天河华观路与高唐路交汇处 28000平方米 83000平方米 3.0 50年
窗台直入客厅
独立厨房，可明火煮食；
2.8M
房间相并，灵 活分合，私密 性强
房间相并，易于分合，私密性高；
8M
采光性强，实用性高； 儿童房无对流，无采光； 2.8M客厅，宽度不足； 厨房距离餐厅距离较长；
无对流，无采 光
厨房通阳台， 满足明火要求
7M
保利大都汇
LOFT户型分析 户型——约65㎡，三房两厅两卫一阳台+储物间
6.6M
11M
超高实用三房，满足家庭需求； 二层房间较为拥挤； 私密性较低； 生活阳台占用较大面积。
独立厨房，减少餐厨影响；
万科派
• •
LOFT户型特点分析 特点 ——户户带 4.5米层高约 8㎡阳台，空间视觉极限拉阔，极大提升居住的舒适性 ，更接近住宅的居住环境。
保利大都汇
保利大都汇
户型分析 在售MINI公寓主打小户型，户型方正实用，主力户型为约32—41㎡的单间，55—68㎡ 的一房一厅，其中以紧凑型、功能齐全的一居单元为主。
建筑面积：约32㎡ 绝版精致小户，全城至小豪华单身公寓； 户型方正实用，采光极佳； 投资门槛低，升值潜力无线。
建筑面积：约40㎡
建筑面积：约54㎡
大开间，超高舒适度；
4房变6房，超灵活组合； 客厅、房间采光性极强； 未能有效完全利用空间；
11.6M
生活阳台未能提供生活品
二层自带洗手 间
质； 卫生间过多，浪费面积；
8.4M
视野观感拉升
亚运源筑
• •
LOFT户型特点分析 中、大积单位为主，通过规划设计， 户户带有阳台、或生活阳台，同时各主卧间， 均有超宽飘窗，极大拉高房间内的视野，提升居住品质。
1134㎡
275㎡ 741㎡ 58㎡ 59㎡
64㎡
70㎡ 72㎡ 78㎡ 合计
2户/层
1户/层 1户/层 1户/层 6梯46户
128㎡
70分析
万科云推出 LOFT公寓产品，层高4.5米，买一层享二层，实用率150%，从户型整体 设计角度来看，主打小面积 LOFT公寓，项目为 4梯 46户设计，建筑密度较高，降低 居住舒适性，而且从户型设计方面来看，户型的设计比较偏向于办公用性质，建议该 户型做办公用途。
三星金融大厦
项目概况