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昌乐县碧泽园小区消防维保服务采购项目
招标文件
招标人：昌乐县城市建设投资开发有限公司
2017年6月
招标文件总说明
一、项目综合说明1、项目名称：昌乐县碧泽园小区消防维保服务采购项目
2、服务地点：昌乐县消防队南邻碧泽园小区
3、质量标准：符合建筑防火规范及使用要求
4、服务期限：自首次签订合同之日起三年（一年一签）
二、资质等级：1、符合规定条件的国内独立企业法人；
2、具有消防设施维护保养检测机构贰级及以上资质
三、资格审查方法：资格预审
所提交的投标文件应包括下列资料：
A、有效的企业法人营业执照副本；
B、有效的消防设施维护保养检测机构资质证书；
C、项目负责人的贰级及以上相关专业建造师执业资格证书；
D、法定代表人资格证明书，法定代表人未参加的须同时提供法定代表人授权委
托书。

E、在昌乐本地的样板工程
以上证件为资格预审必要条件，资格预审时必须带原件，并将加盖公章的复印件放入投
标文件中。

四、投标有效期为60 天（日历天数；从投标截止之日算起）
五、投标保证金数额为：1000 元（人民币：壹仟元整）
未中标的，保证金当场返还。

中标单位的保证金随第一次拨款同期支付。

六、现场勘察、答疑会：
投标人自行勘察现场。

（投标人若对招标文件有疑问，请于2017年6月18 日时前将疑问的word格式电子版和加盖公章答疑函提交招标人）
招标人电话：
联系人：王者宁、李美玲、冯埠梅
七、投标文件：正本1份，副本1份,（请密封入档案袋当中，不密封作废标处理）
八、投标文件递交至：昌乐县昌建大厦12楼昌乐县城市建设投资开发有限公司工程部
九、投标截止日期：2017年 6 月19 日10时00分
十、开标日期：时间：2017年 6 月19日10时30分
地点：昌乐县昌建大厦12楼昌乐县城市建设投资开发有限公司工程部
注：投标人需提前半小时到达开标现场
十一、本项目最高投标限价：26600 元每年（人民币：贰万六陆仟陆佰元）。

有效总报价是指不高于最高投标限价的总报价，高于最高投标限价的总报价为无效报价，作废标处理。

十二、评标办法：最低价中标
十三、付款方式：本项目按半年一次支付，付款周期末次月的10号前支付上一支付周期维保服务费的90%，余10%为履约质保金，一年合同周期结束经检测，各类消防设施正常，返还全部保证金，若有扣除维保费情况每年度末次月 3 日前将上一年度的扣除维保费依据明细复印件通报维保单位，支付保证金时扣除相应金额。

招标说明及服务要求
一、招标内容概述
1、昌乐县碧泽园小区项目总建筑面积87479 平方米；其中综合办公楼面积20572 平方
米，地下车库11920 平方米，1至4号楼沿街商业房2222 平方米，1号住宅楼9659平方米，6号住宅楼4485 平方米，7住宅楼4485 平方米，8号住宅楼2925 平方米，其他住宅楼31211 平方米。

2、本次招标内容主要包括对综合办公楼、地下车库、1号住宅楼、6至8住宅楼地下室车
库（面积已计入地下车库内）、1至4号楼沿街商业房、消防机房、小区内其他住宅楼设施等（本部分不单独计费，视为已包含在总费用当中）的消防设施维保及消防值班服务。

本项目消防系统至今已经进行了消防专业检测，各项消防系统联动正常，各项指标符合高层建筑防火、灭火，及住宅防火要求。

甲方委托乙方管理的范围主要包括对碧泽园小区进行消防设施维保，消防年检以及第一年与施工单位对工程进行交接。

二、消防设施清单
注：其他未列入消防清单的以现场情况为准。

三、消防设施维保及消防值班服务内容及标准
（一）服务内容
1.1本次建筑消防设施的维修保养范围包括，6.7.8，9，10
1.建筑防火分隔和安全疏散设施；
2.火灾自动报警系统；
3.消防给水设施；
4.消火栓系
统；5.自动喷水灭火系统；6.配电室超细干粉灭火系统；7.消防电气和通讯设施；8防
排烟设施，9.消防电梯；10移动式灭火器材（详见建筑消防设施名录）
1.2消防控制室实行24小时值班，值班人员符合当地消防主管部门要求（人员优先采用甲方
人员，乙方负责指导及监督）。

（二）维护保养工作标准（以下需根据实际修改）
2.1火灾自动报警系统
况。

2.2自动灭火系统
，检查增压设施及水泵接合器的工作状态，每周检查消防水池的水源状况。

，压力开关及水力警铃的灵敏程
度，每三个月进行一次末端放水，测试检查水流指示器的报警情况。

，确保其处于正常工作状态。

2.3消防栓系统
，试验并检查压力表的放水阀门是否正常。

，箱内设施（水枪、水带、水喉等）是否齐全，
并进行试水测试。

（包括上油、除锈等）。

2.4防排烟系统
（排烟、送风、新风）：每月进行手动、联动启停实验。

2.5防火卷帘及防火门
，闭门器和防火门锁是否处于正常工作状态。

2.6电器通信系统
，并进行断电实验（含照明、疏散指示等）。

，并模拟火灾事故广播。

2.7各分系统检查发现的问题，要及时解决，并做好书面记录，每月填报《建筑消防设施维护保养报告书》乙方确保设施完整运行，通道畅通，遇紧急情况迅速组织业主撤离，保证业主人身安全。

（三）工作要求
4.1中标人应认真贯彻有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，依法开展建筑消防设施维修保养业务，依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性；保证维修保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求，并定期无偿为招标人值班或管理人员进行专业技术培训。

4.2中标人负责服务区内的消防设施的运行管理，确保发挥消防设施应有的消防作用。

消防设施发生火警报警或故障时，中标人人员应2小时内到达火警或故障现场，查明原因并采取正确有效的措施排除故障，确保24小时内消防设施运行正常。

4.3制定建筑消防设施维护保养计划，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书的保养人员（每次至少2人）每月定期维护保养本合同约定的建筑消防设施，如实出具《建筑消防设施维修保养报告书》，并报送当地公安消防机构备案；
4.4设备发生故障后，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有技师以上等级职业资格证书的维修人员（每次至少2人）2小时内到现场修复存在问题和故障的消防设施，并承担不及时维修发生的责任；
4.5发现消防设施存在问题和故障及时修复，并承担违规操作造成故障和不及时通知维修发生
的责任。

中标人在维修保养过程中未经招标人允许不得随便更改相关设备的技术参数。

不应擅自关停消防设施。

维修期间确需暂时停用消防系统的，必须报经招标人消防安全责任人批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经招标人消防安全管理人检查确认；维修情况要如实记入《建筑消防设施故障维修记录表》。

遇火情，因处理不当或不及时造成业主损失或扩大损失，根据损失情况承担相应责任，并妥善处理事后工作。

4.6按照有关规定对消防设施进行值班检查、巡查、检测，每月承担维修保养的建筑消防设施全面维修保养和检查一遍，每季度对消防设施进行一次全面检测，保证全部设备正常运行，并于每月25日前向招标人出具《建筑消防设施维修保养报告书》，当中标人定期保养检测招标人的消防设施时必须有招标人派人跟进并签字确认，否则招标人不予承认，并扣除当月维保金。

4.7维修保养合同期内，如遇相关国家消防部门检查，中标人在接通知后要无条件及时现场跟进，并负责检查出的问题进行整改，保证最终通过消防部门的检查验收。

不能及时到达现场或未及时整改，未通过消防部门的检查验收，招标人有权从维保金扣除1000 元以上的违约金或终止合同。

4.8消防系统的故障界定，由中标人确认故障点，经双方确定认可(以报告书的形式)维修更换的设备、配件费用，必须先报价(投标文件内附维保期内配件价格)，经双方协商确定最终价格，否则拒付费用。

中标人提供的产品应符合标准，有合格证，必须由招标人验收确认后方可使用。

在搬运安装过程中所造成的损失，由中标人承担。

维修更换的设备、配件保修期为一年，在保修期出现质量问题，负责包修包换。

维修费的付款方式:随维保服务费同期支付。

对所有确需更换的，提出建议，经业主同意更换后，应出示更换部件报废证明。

4.9中标人应配合招标人制订火灾疏散应急预案，并定期(一年内不少于一次)指导业主组织预案演练和学习。

4.10中标人应当积极配合业主人员的监督检查，并在接到业主检查通报后的3日内将相关责任人员的处理措施落实以书面形式反馈至业主。

4.11中标人根据需要储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。

4.12履行消防知识的宣传，组织消防安全技能培训，紧急情况下疏散引导业主有序离开险境，避免消防险情。

4.13 对消防设施故障零部件提供临时备件。

四、技术标准及作业要求（包括但不限于以下内容）
（一）招标服务要求。