1.项目投资评估
1.1项目投资评估说明
⏹项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总
投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的
净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。

⏹对酒店开发过程的模拟为：第1年、第2年为酒店建设期，第3年开始进入酒
店经营期，第13年将酒店整体出售。

⏹本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于预测时间较长（13
年），造成经济测算结果存在偏差，故仅供决策参考，而不作为最终的测算结
果。

⏹酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。

⏹假定项目投资基准收益率为8%。

⏹本报告投资评估中，对项目进行13年的财务模拟预测，期间所发生的项目的
土地增值部分，不在本次测算考虑之中。

⏹假设项目总投资中的自有资金占25%。

⏹假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法
测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。

1.2基本经济指标
1.3投资成本估算
1.3.1测算依据
总成本测算以发展商提供的投资成本估算数据为基础。

根据发展商提供的数据，酒店建安成本的各构成项单价为：
除建安成本外，酒店投资成本还包括土地费用、前期费用、基础设施费、管理。