装修房施工界面划分作业指引
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日期
审核
日期
批准
日期
流程要素
流程目标：
流程时间要求
流程监控点数目
流程主要责任岗位流程涉及职位数目修来自记录日期修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1.目的
对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。
2.适用范围
本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。
3.职责
3.1采购管理部
3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；
3.1.2协助项目部进行现场协调管理。
3.2项目经理部
3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；
3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。
4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。
4.5成本部根据界面划分资料和验收标准，明确施工总承包、装修总包相应的管理费、配合费、成品保护费等记取原则和支付形式，体现在合同中。
预留孔洞穿管，如给排水、燃气、空调等
墙面为非剪力墙及特殊位置的墙体，如阳台墙面
铝合金/塑钢门窗
土建总包
门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常后移交
装修总包
接收后的成品保护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理、门窗塑料膜清理
装修总包
管道测试及蓄水试验，完成防水层及面层铺贴。
设备安装
给排水
土建总包
给水主管入户至表前，完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC管，厨房间排水管道，管道完成通水通球试验，管道周边防水砂浆完成
装修总包
同层排水、厨房间排水三通、给水支管；地漏、马桶、台盆、浴缸安装
中央空调
空调分包
土建顶棚完成面交接后，完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置，出风口、回风口安装，有机房电梯屋顶机房内挂壁式空调
土建总包完成洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定
住宅
墙面
墙面、梁底、侧
土建总包
混合砂浆粉刷完成（如有吊顶，不作吊顶内粉刷）
装修总包
局部调整，满批腻子，墙体饰面粉刷
内装饰
卫生间、厨房间
土建总包
防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔预留；完成烟道口预留
装修总包
局部调整，墙面铺贴瓷砖或马赛克
内保温墙面
土建总包
装修总包
室内机出风口、回风口与吊顶的收口；冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补
壁挂式空调
空调分包
完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置
装修总包
冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补
配电
土建总包
由总包完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路（到各房间一个点即可）的管路预埋及终端盒安装；配电箱底盒安装；电表箱至用户箱的进户总线由总包施工
3.3工程管理部
3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；
3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；
3.4成本管理部
3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；
3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。
4.工作程序
4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。
外墙排水
土建总包
按设计要求完成安装及疏通
无
无
外墙洞口
各专业分包
空调、热水器、浴霸、排气扇等设备安装完毕；给排水、燃气管道安装完毕；二次开孔穿管道完毕
土建总包/装修总包
完成所有外墙面开洞的封堵及墙面修补、清理
封堵由最后一道工序单位完成
阳台
土建总包
结构完成，裸面蓄水完成，栏杆安装完成
装修总包
地坪防水处理、蓄水试验、地坪找平、面层铺贴完成
5.适用表单
《装修房界面验收表单》
《装修房界面划分评审表》
全装修房土建总包与分包施工界面划分
界面
完成面
接收面
备注
类
项
完成单位
工作内容
接收单位
工作内容
外立面
屋面
土建总包
按照设计要求，屋面全部完成
无
无
外墙面
土建总包
按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装
各专业分包及装修总包
装修总包
按照装修图纸预埋其他管线以及配电箱后其余管路穿线；终端盒面板安装；部分照明灯具安装；配电箱安装
安防智能化
土建总包
从安防主机到各终端探测器的管路预埋
进户总管和多媒体箱底盒由总包预埋
混合砂浆粉刷完成
内保温分包及装修总包
分包商完成内保温施工，装修总包完成内保温面层缝隙批嵌门窗边角休整粉刷
顶棚
土建总包
结构完成，砼面修补
装修总包
完成吊顶及非吊顶部分的找平、腻子批嵌及粉刷
土建总包完成平整度根据分户验收标准核定
楼梯踏步
土建总包
结构完成，砼面修补
装修总包及各分包
根据装修施工图完成踏步土建修补，专业单位完成踏步板安装
露台
土建总包
结构完成，防水卷材完成，蓄水试验，栏杆安装完成
装修总包
地坪找平、面层铺贴完成
进户门
土建总包
土建总包完成洞口预留，粉刷；
装修总包/各分包
进户门厂家完成门框安装及门框内的砂浆填充（砂浆由总包提供），总包完成所有门框与墙体间的水泥砂浆塞缝；装饰湿作业完成后装修总包配合分包商完成门扇安装。装修总包完成门框、门扇及门锁的成品保护
附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板
；
4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。总分包之间的交接验收标准也相应调整。
4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。
土建总包完成平整度根据分户验收标准核定
楼/地面
房/厅
无地暖
土建总包
结构完成并楼面找平
装修总包
完成地砖或木地板铺设
有地暖
土建总包
结构完成并楼面找平
地暖分包及装修总包
专业单位铺设地暖管，然后装修总包浇灌混凝土，再找平，找平完毕后铺设地砖或木地板
卫生间
土建总包
结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面蓄水试验后移交。