城市与城市规划思想的发展
城市与城市规划思想的发展
古代城市发展
国内
周王城
《周礼·考工记》所述周代王城建设的空 间布局：“匠人营国，方九里，旁三门。 国中九经九纬，经涂九轨。左祖右社， 前朝后市，市朝一夫。“ 这一空间布局 制度成为此后封建社会城市建设的基本 制度，对中国古代城市规划实践活动产生了深远的影响。《周礼》反映了中国古 代哲学思想开始进入都城建设规划，这是中国古代城市规划思想最早形成的时代。
填满了。
请问，如果在第一天放入8颗水草，几天之后水池会被填满。
2.
甲乙两人分别自湖的东西两岸出发，匀速向对岸游去，游到
对岸后立即返回。已知这两个人第一次相遇距湖的西岸800米，第
二次相遇距湖的东岸600米。
请问湖东西两岸之间的距离。
课首语
了解 是为了更好的负起责任
目录
一
城市规划及相关知识
二
地产开发与城市规划体系
碧桂园集团的英文名称——Country Garden。
城市与城市规划思想的发展
霍华德认为田园城市是“把积极的城市生活的一切优点同乡村的美丽和一 切福利结合在一起” ，他对城市、乡村生活优缺点的分析，认为城乡结合体则 可综合两者的优势同时也避免了两者的 缺点。 碧桂园的很多大型项目选址城郊， 保持原有生态环境的同时完善项目周边 基础设施建设，使业主在享受郊区田园 风光的同时拥有城市级别的便利生活， 实际上达成了霍华德将乡村美丽和城市 生活的优点结合起来的理想。
城市与城市规划思想的发展
汉长安 唐长安
城市与城市规划思想的发展
元大都 明清北京
城市与城市规划思想的发展
故宫——紫禁城
城市与城市规划思想的发展
与房地产相关的近现代城市规划理论
1.田园城市理论（Garden City）
1898年，霍华德提出了田园城市的概念，这一理论是要建立一个兼有城市和乡 村优点的理想城市——Garden City。
城市规划是政府加强房地产市场宏观调控、控制城市发展的重要手段。我国政府自 1992 年以来先后颁布了诸多文件，强调在房地产开发与市场管理中要加强城市规 划的调控作用，并提出了明确要求。 2002 年8 月，建设部等国家六部局联合发布了《关于加强房地产市场宏观调控 促进房地产市场健康发展的若干意见》。 2003 年9 月，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。 2007年，通过了《中华人民共和国城乡规划法》。
开发强度 形体景观 配套设施 环境协调等
调控方式
主要依据
合理确定人口规模 和用地规模，明确 城市的空间结构和
用地发展方向
城市发展战略 城市总体规划
城市用地的合理布 局和功能划分，道 路交通体系的组织
城市总体规划 分区规划
规划控制指标，城 市设计控制，城市
规划审批管理
城市与城市规划思想的发展
二战后 “邻里单位”思想更进一步的发 展成为“小区规划”，小区作为居住区 构成的“细胞”，规模扩大，由交通干 道或者天然界线为界，在小区范围内 综合解决居住、公建和绿地。
城市规划与房地产开发的关系
城市规划与房地产开发的关系
我国目前的城市规划是指——“对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利 用、空间布局、以及各项建设的综合布置、具体安排和实施管理。”
城市与城市规划思想发展
碧桂园集团已开发的楼盘大多地处城郊且面 积较大，这些楼盘不是单纯的“郊区住宅区” ，楼盘中也同样配套有酒店、学校、商业街 、度假村、体育公园等多种功能地块，实现 了综合配套，成为规模化的多元社区，完善 城市公共配套设施的同时推进了新城市建设 ，使碧桂园成为真正的造城运动的参与者。
城市规划在房产开发中的运用
课首语
为什么要听这堂课？ 了解规划有什么作用？
课首语
你 印 象 中 的 对 方 是 什 么 样 子
课首语
在沟通的过程中，50%的矛盾 都来至于误会。
了解正是为了避免误会和误 解，为了更好的沟通。
1.
在一个固定面积的水池里面，放入一颗水草，这颗水草每隔
一天，就会自动生长为两颗水草，十三天之后，水池被这种水草
三
地产规划设计
第一部分 城市规划相关知识
城市的定义和形成
城市的定义和形成
城市的定义
城市是政治统治、军事防御和商品交换的产物
城市＝城＋市 城——是由军事防御产生的 市——是由商业交换（市场）产生的
城市的现代定义： 城市是非农业人口集中，以从事工商业等非农业生产活动为主的居民点，是一 定地域范围内社会、经济、文化活动的中心。
城市规划与房地产开发的关系
城市规划对房地产开发调控的内容
空间层次
调控对象
宏观
城市总体：如房 地产开发的总体 布局与发展方向
中观
城市功能区：如 中心商务区，住
宅区分布等
微观
房地产项目：如 住宅小区、商住 楼、写字楼等
调控的主要内容
开发投资 用地规模 空间定位 开发方向等
开发结构 功能分区 开发区域等
城市与城市规划思想的发展
2.卫星城理论
19世纪以来，工业化发展导致城市规模急剧 膨胀，为解决这一问题，1920年，恩温在 田园城市的基础上，提出了卫星城理论。 卫星城是一个经济上、社会上、文化上具有 现代城市性质的独立城市单位，但同时又是 从属于某个大城市的派生产物。
在卫星城中，居住与就业岗位之间相互协调 ，具有与大城市相近似的文化福利设施配套 ，可以满足卫星城居民的就地工作和生活需 要。
城市的定义和形成
城市的形成
城市是社会分工和产业分工的产物 原始社会 人类过着依附于自然的狩猎、采集经济生活， 无固定的居住点 人类社会第一次劳动大分工——产生了居民点 农业与 渔、牧业分工，形成以农业为主的固定居民点 第二次劳动大分工——产生了城市 农牧业生产力的提 高产生了剩余产品，商业和手工业从农业中分离出来， 原始聚居的居民点发生分化，形成以农业为主的乡村和 具有商业和手工业职能的城市。
城市与城市规划思想的发展
3.邻里单位理论和小区规划
1929年佩里提出了“邻里单元”理论 ，该理论要求在较大的范围内统一规划居住区， 使每一个“邻里单位”成为组成居住区的“细胞”，具有一定的规模，边界，开放空 间、满足居民日常需要的服务设施
和内部的道路系统。邻里单位讲求空间宜人景 观的营建，强调内聚的居住情感，强调作为 居住社区的整体文化认同和归属感。