组 团 标 识
座 椅 灯 饰
一期商业配套
一 层 商 业 街
二 层 商 业 街
样板房─TOWNHOUSE.浅水湾
庭 院
室内空间
露 台
样板房─情景洋房.紫檀居
回家的路 餐厅
下沉庭院
样板房─多层洋房.秋桐居
客 厅
外 观
赠送地下室
露台
优 点 优点一：
项目策略与定位明确，并且 能够将概念一直贯彻到规划、单 体设计、立面造型、环境设计、 样板间室内设计以及各种细部设 计，在项目的整体把控与深化力 度上值得我们学习。
区域环境
从深圳梅林关出去， 坐车到万科城约20分钟左 右。梅林关的拥堵构成瓶 颈之一，新开通的清平高 速公路能否解决这一交通 问题，有待进一步考证。
区域环境
万科城西面是新天下 宿舍和华为百草园，南面 是中海日辉台，北面是未 来的学校和商业中心，东 面是山体和备用地。西、 南两面是六车道的坂雪岗 大道和贝尔路，北、东面 道路目前还没有修建。 整个用地地势东北部 高、西南部低。
• 开发的城市规划理论基础：多元化区域中心理论
愿望湖景观(社区级公共空间)
愿望湖
观光塔
组团级公共空间
健 身 设 施
儿 童 乐 园
邻里级公共空间
组 团 入 口 休 闲 空 间
等候空间
单 元 入 口组 团 小 径来自 景观掠影天 然 石 材
木 质 花 架
动静结合 局部点缀
部品构造
管道处理
壁灯
组团入口
点点滴滴的不同造就天与地的差别
优秀楼盘考察报告之
万科城(万科)
点点滴滴的不同造就天与地的差别
文件目录
万科城部分 1.技术指标. 2.区域环境. 3.社区风格. 4.愿望湖景观(社区级公共空间). 5.组团级公共空间. 6.邻里级公共空间. 7.景观掠影. 8.部品构造. 9.一期商业配套. 10.样板房─TOWNHOUSE.浅 水湾. 11.样板房─情景洋房.紫檀居. 12.样板房─多层洋房.秋桐居. 14.优点. 15.缺点.
组团出入口处的特别处理， 营造场所感、归属感以及安全
感。
优 点
优点六：
在施工阶段就介入管理，万 科做的很好，沿海的“景观先 导，底盘先行”也是此思路， 该怎么落实。
销售完全没有受到施 工的影响。 1、动线相错 2、相交接处通过广 告牌特别处理 3、关键：意在笔先
施工与销售同步进行
缺 点
缺点一：
整体规划中东西向房型略 多，尤其是多层洋房区为了形 成围合院落造成很多纯东西向 户型。
阶梯露台
优 点
附送的半地下室可以作为家庭多功能房，下沉式采光井减少了“地下”感。
优 点
优点四：
停车位、户数比的配置更 高达1：1，每100平方米即 拥有一个停车位，是当前深 圳关外楼盘中除别墅以外车 位户数比最高的。
沿海同样面对近郊楼盘的 车位比问题。 思考： 武汉黄狮海项目的车位比
优 点
优点五：
社区风格
这样的社区风格 导向的是一种松散的 生活方式——高品质 的精神生活，健康的 娱乐活动，稳定的家 庭关系，有益的户外 运动和友好的邻里关 系。 这一点与我们沿 海一直倡导的“绿色 社区，健康住宅”是 相统一的。
思考：为什么 初衷相同，结 果有差异？
社区风格
关于设计
• 建筑设计糅合了改良西班牙、地中海及有机建筑等 多种建筑风格 形——西班牙风情+地中海气息 意——南加州意境
技术指 标
• 总占地面积： 39.7 万平方米 • 总建筑面积： 43.7 万平方米 （其中住宅39.8万平方米，商业3万平方米， 幼儿园及其它配套9千平方米） • 容 积 率：1.1 • 建筑覆盖率：30％ • 建筑 高度： 低层、多层及中高层 • 建筑 类型： Townhouse、宽景 House、花园情景洋房、 透天小高层、Loft等 • 车 位 比：1：1
优 点
优点二：
除个别户型（情景洋房 二层入户处）外，大部分户 型设计比较合理、实用。
优 点
优点三： 阶梯露台、退台式花园、空 中花园、半地下室等附送空间， 设计合理，尤其是地下室采光的 处理巧妙，成为吸引顾客购买的 亮点，利于销售。
建筑符号： 拱廊 铁花 窗棂 半封闭感——安全、安逸
优 点
空中花园
缺 点
缺点二：
二期北部 TOWNHOUSE区密度 较高，尤其是地形呈坡 形，更加显得楼阁密布。
缺 点
缺点三：
情景洋房二层户型中入 户处缺乏过渡空间，使起居 厅比较局促。
缺 点
缺点四：
情景洋房二层户型中与附送地 下室之间的联系——楼梯，从实际 使用、心理感受来讲都比较牵强。
缺 点
缺点五：
TOWNHOUSE存在黑卫情况，这 种卫生间主要通过物理方式解决通 风和采光问题。尽管是次要位置， 但设计中还是应当尽量避免。
区域环境
坂雪岗万科城地块是深圳土地拍卖史上单个土地面积 最大的一块地，同时万科在坂田的土地占有数量相当，可 能会介入坂田旧城改造，据此猜测万科在坂田可能形成区 域垄断。
社区风格
万科宣传其社区风格与设计理念 ——来自美国的南加州风格
个人认为这种社区风格的决定因素是以下两个方面： 1.1的容积率 面对客户群的层次
缺 点
缺点六： 有些户型的地下室开窗过小，明显 与样板间地下室开窗无法相比，销售时 所谓的“每户所送地下室有所不 同”,“不同”令顾客心理反差太大， 有些只有一扇小窗，虽然地下室是附送， 但是它的好用与否也是买方的重要考虑 因素之一。