太阳能
装修总包/土建总包
2、 装修负责： A.气体墙内管线、底盒预埋、电源线穿线，电 源面板安装、预留供水点（角阀前端）。 B.冷热水管接至入户端点位（角阀后）。 C.热水水管接至地暖进水阀。
室内 设备 安装
D.出墙洞防火泥封堵 1、土建负责： A.楼板过墙、梁、板孔套管预留。 B.温控器底盒预留。 C.混凝土墙体内电源管预埋。 地暖 装修总包/土建总包 D.外墙局部修补； 2、装修总包负责： A.保温层混凝土施工、找平至2毫米。 B.砌筑墙体内电源管线铺设； C.供水及出水点预留至角阀前； 3、燃气端头由专业厂家接驳 1、照明系统中的灯头盒及线管（剪力墙上开关底盒 预埋模板盒上封挤塑板）按图纸要求预埋在结构中 （装修单位施工的隔墙上，开关管、盒除外）； 2、完成从住户配电箱到各房间的壁挂机空调回路管 路预埋及插座底盒安装、浴霸控制回路、风管机控 制回路等的管路预埋； 配电 土建总包 3、剪力墙上动力系统线管按图纸要求（插座底盒预 埋模板盒上封挤塑板）预埋在结构中； 装修总包 4、住户配电箱底盒在剪力墙预埋、砖砌墙面根据电 箱留洞定制预制块，箱体及芯片安装。 5、进户总电源接线，进户总电源至电表调试； 6、 电表箱至住户配电箱的管路预埋及进户总线安 装； 7、防雷接地安装、卫生间内等电位端子箱安装 8、所有预埋管路的疏通及预穿钢丝 ； 1、报警按钮线管预埋，按图纸要求预埋挤塑板在结 构中（装修单位施工的隔墙上，开关管、盒除 外）， 2、操作键盘和可视对讲机的线管、底盒均按图纸要 求预埋， 安防智能 化 土建总包 3、安防主机到各终端探测器的管路、进户总管、地 库及地下室安防监控管道预埋及疏通及预穿钢丝 ； 4、住户安防箱底盒在剪力墙预埋，砖砌墙面根据电 箱留洞定制预制块，箱体安装。 5、所有预埋管路的疏通及预穿钢丝 ； 6、安防用弱电桥架供应及安装；弱电箱安装。 7、所有预埋底盒标高需同装修预埋底盒匹配。 2、多媒体箱内电话、有线电视、网络接线及模块条 1、多媒体箱底盒孔洞在剪力墙预埋 安装，安防报警按钮底盒安装，户内系统信号调试由 砖砌墙面根据电箱留洞定制预制块 装修单位负责 2、多媒体箱前至管弄井的管道预埋； 3、剪力墙上线管按图纸要求（终端底盒预埋模板盒 装修总包 1、多媒体箱底盒及机芯安装及至用户端口穿线，终 上封挤塑板）预埋在结构中 端盒面板安装； 安防分包 1、 小区安防管线及系统方案设计 2、 配合设计院深化安防施工图 3、面板、管路穿线及安防主机及各终端探测器安装 及调试； 1、照明回路穿线、灯具、开关面板、户内砖砌或轻 质隔墙上线管安装； 2、住户配电箱后端管路穿线、所有插座（除壁挂机 空调外）线管、底盒安装、所有插座面板安装、浴霸 及穿线安装；卫生间内金属构件与等电位端子箱联 结； 3、户内强电系统调试 4、室内管线穿墙洞及套管穿管后进行防火泥封堵 5、直铺地板，4厘米找平层内线管施工 6、地暖保温层下管线安装。 地暖厂家 1、锅炉、水暖管、温控器、分水器、EPS保温板等 设备安装、水管保压。 2、角阀、水阀、燃气阀安装。（阀门供货见合同约 定）
C.外墙预留孔封堵及局部修补； 装修负责： A. 管线及底盒局部调整 B. 吊顶内风口预留； C. 电源线穿线；
风管机厂 负责信号线穿线，风口、主机、外机、铜管、风管、 家 冷凝水管等安装及设备同预留线接驳，空调调试。
新风系统
土建总包
出墙孔及套管预留、新风机控制底盒预埋， 出墙孔周边墙面局部修补； 1、 土建负责： 预留过墙洞、套管，预埋预埋混凝土墙面内线 管、底盒，水箱基础施工。 外墙局部修补

负责新风机、风管、风口、外墙防风罩安装及打胶、 装修总包 出墙孔内侧套管安装、发泡剂施工、内墙风口安装及 打胶、电源接驳及调试，开关面板安装。 1、 电源从预留位接至设备； 2、 进水从预留位接至设备； 3、 出水从太阳能设备接至装修预留位； 太阳能厂 家 4、 冷热水进出水口角阀安装； 5、 室外进出水管及铜管保温套管及铝皮安 装； 6、 信号线穿线，控制面板安装； 7、 太阳能板安装至栏杆或安装面
合约规划---施工界面划分
界面 类 项 屋面 土建总包 完成单位
完成面
接收面
备注
工作内容(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准) 接收单位 工作内容(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准) 按照设计要求，完成至交付状态。 按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙 空调、热水器、浴霸排气扇等预留孔洞及套管制安 完成；浴霸及排气扇外墙排风帽安装完成，所有外 墙预留孔洞穿管后防水封堵完成。 按设计完成浴霸风帽、空调外墙装饰圈 无 无
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合约规划---施工界面划分
界面 类 项 完成单位
完成面
接收面
备注
工作内容(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准) 接收单位 工作内容(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准) 土建负责： A.负责风管机强弱电管预埋，外墙洞口及套管 预留。 B.外墙装饰盖安装
风管机
土建总包/装修总包
完成面
备注
楼梯间 （方案 一） 楼梯间 （方案 二）
土建总包
土建总包
电梯井道 公用 部位 电梯 电梯前室
土建总包
完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消 防门安装，给排水、强弱电、消防设备安装，楼梯 栏杆安装。 完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消 防门安装，给排水、强弱电、消防设备安装，楼梯 栏杆安装。 完成土建井道、预留门洞、预留孔洞、预埋件及召 唤按钮预留洞；在设备安装结束后完成填补及精加 工工作；完成井道地下部分防水；按设计要求完成 井道内照明管路预埋及穿线、灯具及开关插座面板 安装 完成结构以及墙顶砂浆粉刷（装饰需做面砖的，总 包做到结构面清理），地面找平，管道井砌粉完 成；公用部位表箱框架及门扇安装；消防、设备安 装、给排水管道安装，强弱电安装 完成电梯轿厢顶、厢壁安装 完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成，给 排水、强弱电、消防设备安装 完成图纸指定完成面标高土方平整；按设计完成景 观内给排水及电气工程安装 完成小区管路沟开挖、管路预埋、穿线及设备安 装；与总包预埋出户管对接，井砌筑
外墙面
土建总包
各专业分 预留孔洞穿管，如给排水、燃气、空调等（只涉及外 包及装修 墙孔洞）； 总包 装修 热水器出墙管及装饰圈由厂家完成，新风外墙装饰帽 风帽或空调圈周边打 由装修完成 胶由安装单位完成
外墙风帽
土建总包
铝合金/塑 门窗施工单位 钢门窗 外立 面 外墙排水 土建总包
窗安装，窗框外侧与墙面打胶完成，经淋水试验， 土建总包完成门窗框四周防水节点处理和收头工作， 窗框及玻璃外表面保 确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按 避免门窗框保护膜缠绕胶带留在塞缝内；外门窗（含 护膜拆除及最后保洁 甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐 土建总包 阳台门）框安装好以后，应由土建总包对框进行成品 工作由铝合金单位实 全功能调试正常（考虑避免配件丢失，配件安装工 、装修总 保护，待土建、装修移交完毕由装修单位进行成品保 施。窗框内侧打胶， 作需由铝合金/塑钢单位在进户门安装完成后再行实 包 护的看管。装饰总包接收后完成门窗扇及玻璃成品保 由装修单位完成。 施，移交装修时配件不能安装,涉及淋水需封闭门窗 护，在内墙装修完毕后的墙面门窗框收口清理及打胶 问题可考虑先配置一个单元的配件备用） 按设计要求完成安装及疏通 外保温及表面粉刷完成，地坪局部（排水管根部周 边、塑钢窗门槛外部周边）等渗漏薄弱环节防水处 理、蓄水试验、阳台栏杆安装完成； 顶面涂料粉刷 完成；外露排水管道等的表面清洗。北走道墙面、 顶面涂料完成。 进户门厂家完成门框安装及框料表面保护，土建总 包完成门框内的砂浆填充及门框与墙体间的水泥砂 浆塞缝、灌浆，土建总包完门框上砂浆污染部位的 清除；进户门框安装好以后，应由土建总包对框进 行成品保护，待土建、装修移交完毕由装修单位进 行成品保护的看管。装饰湿作业完成后装修总包配 合分包商完成门扇安装。 专用界面剂一道甩毛 按图纸要求，石膏砂浆粉刷表面压光。如采取免抹 灰，土建施工至界面剂完成。 1、专用界面剂一道甩毛； 装修总包 腻子局部调整，满批腻子，墙面粉刷 无 无 （最后一遍阳台顶面 地面瓷砖、踢脚线铺贴、局部石膏板假梁及涂料。卫 面涂在地板安装前完 生洁具、地漏、灯具及面板安装完成 成）。
如存在预留洞设计调 2、20厚1：2防水砂浆粉刷，表面拉毛，井内吊孔封 局部调整，墙面铺贴瓷砖或马赛克，卫生间淋浴房及 整，室内墙体开洞工 堵完成；完成烟道口预留、烟道表面粉刷，烟道止 装修总包 浴缸区域墙面防水处理。 作由装修总包实施 逆阀安装。 3、管弄井砌筑及粉刷完成 结构完成，穿墙螺杆洞封堵，砼面修补，隔音墙砌 筑，界面剂两道 顶棚结构质量满足细部质量要求后界面剂批嵌平整 顶棚修平、清理干净
住宅 顶棚 内装 饰
电梯井道边墙面 土建总包 （客厅部位） 房间、客厅、 餐厅 土建总包 、通道 厨房、卫生间 土建总包
装修总包 装饰面施工 装修总包 腻子批嵌和涂料施工 装修总包 轻钢龙骨吊顶、面层施工 1、由精装修单位根据室内装修标高体系施工40厚细 石砼，达到万科直铺地板地坪平整度要求2毫米。木 装修总包 地板铺设 2、地暖保温层细石砼施工，找平至2毫米。
土建总包 二层及二 房/厅（一） 层以上楼/ 地面 厨房、卫生间、 阳 土建总包 台、平台
结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封 堵完成并作局部盛水试验。 1、给水主管入户至户内0.1米， 2、局部暗敷给水管的混凝土墙留管槽 3、过墙套管预留。
给排水
土建总包
4、完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC管、厨 房间排水立管、支管，并在管道完成通水通球试验 3、给水管道安装、厨房排水横支管安装，地漏、马 后封闭排水管敞口，根据装修图纸及墙、地瓷砖排 桶、台盆、浴缸及卫生洁具安装。 版对完成的排水管位置进行校核并局部调整，管道 装修总包 周边防水砂浆完成， 5、负责穿内外墙及局部楼板（个别首层与二层平面 不对应情况）预留套管； 6、同层排水、厨房间排水三通； 7、阳台上废水管道、空调冷凝水管道、屋面雨水管 道安装； 8、空调室外机平台上冷凝水管道及平台地漏安装