二手房买卖合同如何判定买房违约

篇一：（自己整理的全部）二手房屋买卖合同及二手房合同签订注意事项

二手房屋买卖合同

卖方：______________ 身份证号码：____________________ （以下简称甲方）

买方：______________ 身份证号码：____________________ （以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：

1、. 房屋状况：

房屋座落：XX市XX街XX号XX栋XX室

建筑结构：（钢筋水泥混合或框

架）

建筑层数：

房屋户型：X房X厅

建筑面积：

套内面积：

房屋用途：（住宅、商业或其他）

2. 该房屋的所有权为甲方所有，房产证号码XXXXXX，X 现将该房屋产权权转让给乙方

3、签定本协议时甲方承诺，自乙方缴纳订金之日起，开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到办出《房屋产权证》为

止。

二、房屋价格及付款方式：

1、价格：甲乙双方商定成交价格为人民币 ____________ 元，（大写） ____ 佰拾 _______ 万 __ 仟佰_________ 拾___元整。

2、付款方式：

一次付清：乙方在____________ 年____ 月______ 日前一次

付清。分期付款：乙方在 ______________ 年_____ 月_____ 日付XXX 元；乙方在__________ 年____ 月_____ 日付XXX 元；.....

三、乙方付清房款后，甲方在______________ 年_____ 月

_____ 日搬离该住房，将上述房屋交付给乙方。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方损失。

五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。

六、双方愿按国家《合同法》规定履行责任。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向人民法院申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及房管部门一份，乙方如办理贷款，需给银行一份。

八、双方约定的其它事项：

甲方（签名或盖章）____________ 乙方（签名或盖章）

________________ 代理人（签名或盖章）_________________ 代

理人（签名或盖章）

公正证人：_________________

公证单位：_________________

签订日期：_____________ 年____ 月___ 日

注意事项：

1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷，有无抵押；

2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证；

3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金安全监管”，办完房产证后才划给卖方。

签订二手房买卖合同应当注意1 、二手房有无合法的产权和土地使用权证明--- 房屋所有权证和土地使用权证。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪

1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明--- 房屋

所有权证和土地使用权证。

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。

现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

2、购房者需要对售房者有准确的了解。购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。

此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。

这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租

赁或被司法机关查封

如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。