【区域高层-市场表现】唐冶板块、雪山板块和济钢板块与本项目的高层存在一定 竞争关系，未来潜在供应约170万方
华山珑城 60万㎡ 万象新天 25万㎡
未来潜在供应量
凤凰城
7万 25万 17万 6万 61万 40万 20万 176万
济钢板块
中建新悦城 40万㎡ 中新智慧城 超2000万㎡ 尚东1956 16万㎡ 绿地城 500万㎡
强势学区驱动，价格高于周边1000元/㎡
唐冶 片区
银丰唐郡（小高） 华夏帝苑（小高） 帝华鸿府 和润幸福城
40
两室
本报告是严格保密的。
50
四室
60
70
80
90
100
110 120 130 140 150 160
三室
5
单盘月均去化：雪山片区在售单盘月去化55-70套，唐冶片区在售高层单盘月
去化45套左右，表现好的银丰唐郡月去化75套
2015年去化量
5 20 3 0.6 2.76 3.6 3.1 7 1.05 3.5 1.6 26.21 2
雪山片区
景和山庄 天齐奥东花园 银丰唐郡 绿地城 鲁商凤凰城
唐冶片区
华夏帝苑
帝华鸿府
和润幸福城 合计
本报告是严格保密的。
供应产品及热销户型：项目所在区域在售项目供应产品面积以85-95㎡两室， 105-130㎡三室为主，热销户型以85-95㎡两室及110-120㎡三室为主
单位：万㎡
区域
济钢片区
项目名称
万象新天 华山珑城 尚东1956
规划总体量
600 1013 18.6 16.82 22.64 53 58 36.2 19.7 46.46 28.42 299.84
剩余存量
550 993 5.26 16.22 12.33 16.5 51.7 6.59 5.24 41.69 5.9 161.43
61-67 52-64 5353 62-63 55-59 48 44-51 58 57-68 52-60 72-83 92-103 122 72-76 75 73-76 85-88 90 95-108 52-59 63-72 67 60-75 72 76 49-55 76 98-105 90-93 85-88 87 95-105
本报告是严格保密的。
主力产品总价：片区总价存在一定梯度，济钢片区项目主力产品总价两室55万/ 套左右，三室65-70万/套，雪山片区产品总价以两室61-67万/套，三室85-88 万/套为主，价格最高，唐冶片区产品总价以两室50-60万/套，三室70-90万/套 为主，价格最低
济钢 板块 万象新天 华山珑城 尚东1956 雪山 片区 景和山庄 天齐奥东花园 鲁商凤凰城 绿地城
尚东1956 雪山片区 景和山庄
55 58 29 65
70
6月11号开盘
天齐奥东花园
鲁商凤凰城 绿地城 唐冶片区 银丰唐郡 华夏帝苑 帝华鸿府 和润幸福城
33 22
75
74
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
6
本报告是严格保密的。
银丰唐郡 幸福城 华夏帝苑
帝华鸿府 53万㎡
绿地城 帝华鸿府 景和山庄
唐冶板块
凤栖第 2.5万㎡ 景和山庄20 万㎡
永大新地块 17万㎡
鲁商凤凰城 7万㎡ 和润幸福城 17万㎡
银丰唐郡 25万㎡ 华夏帝苑 6万㎡
合计
奥东花园 21万㎡
雪山板块
万达
2015供应主力 未来潜在供应
本报告是严格保密的。
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【高层市场】：项目所在区域在售项目剩余存量约161万㎡，区域年去化 26万㎡，未来竞争激烈，竞争主要来源于潜在供应
济钢板 块 万象新天 华山珑城 尚东1956 40 景和山庄 天齐奥东花园 鲁商凤凰城 绿地城 唐冶片 区 银丰唐郡（1117F） 华夏帝苑 帝华鸿府（1418F） 和润幸福城
75 84-92
80-90
80-90 73-92
97 110 125 120-128 98 105 124-127 135-144 143 131 140-145 140 106-126 110-126 140-155 156-177 230
5400 6600
强势学区驱动，价格高于 周边500元/㎡
6500 6100 8200 强势学区驱动，价格高于 周边1000元/㎡ 7300 7300 6100 5700 6100 6400
5000 5500
6000
6500
7000
7500
8000
小高层
8500
高层
9000
9500
1000
4 备注：尚东1956强势学区（山师二附中）驱动，价格高于周边1000元/㎡，和润幸福城强势学区（山师二附中）驱动，价格高于周边500元/ ㎡。
雪山片 区
热 销 86-104 户 92 93 型
90-97 91
116-120 热 销 118-125 户 108-111 型 120-125
83-94 80-91
185
70
一室 两室
80
三室
90
100
四室110 120 Nhomakorabea130
140 150 160 170 180 190 200及 以上
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销售价格：片区价格具有一定梯度，济钢片区在售项目销售价格6100-6500元/ ㎡，雪山片区在售项目销售价格7300元/㎡，价格最高，唐冶片区售价最低，为 5400-6600元/㎡，其中小高层比高层高300-500元，以刚需置业为主
济钢板块
万象新天 华山珑城 尚东1956 雪山片区 景和山庄 天齐奥东花园 鲁商凤凰城 绿地城 唐冶片区 银丰唐郡 华夏帝苑 帝华鸿府 和润幸福城