户内门框装上了防撞橡胶条，保护户内门扇、 门框，延长其使用寿命及满足室内消音、隑 音的效果。
卧室的每个床头柜都配置了两个插 座：一个为台灯准备，另一个供手 机充电用。
双控开关照明设计
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U4、愉快的厨房空间系统
橱柜功能分区 70%节能餐厨劢线设计， 使烹饪程序更加流畅轻 松； 85cm台面省力设计.
超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井 井有条……。 排水挡污线设计
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U5、享受型卫浴空间系统
贴心的卫浴空间 8大舒适突破
镜柜一体化设计
台面挡水设计
设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收 纳
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吹风机与用插座 与用镜前灯设计 开敞的毛巾架设计 开关内置的浴霸设计
U6、功能强大的收纳空间系统
与 题 研 究 之 “精 湖北和兴集团
装 修”
迪拜城地产研究部出品 2013.8
报告提纲： PART1 PART2
国内精装修发展现状、趋势 精装修的发展模式
PART3
PART4
精装修的运作模式
品牌开发商精装修分析
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Part1.
国内精装修収展现状、趋势
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在一、二线城市引领下，三、四城市精装修正处于加速发展阶段
案例分析——万科U8全面家居解决斱案
U1、星级感受的公共空间系统 Unit Integration是单元一体化的英 文解释，U8又称之为Unit Integration of 8; U8是住宅8大创新体系的简称; 代表了在“万科全面家居解决方案” 集团系列品牌中一个标准体系和集成 化创新模式; U8成为目前万科新住宅高品质居住 解决的最高标准。 U2、趣味玄关空间系统 U3、神奇的厅房空间系统 U4、愉快的厨房空间系统
成本较低，性价比较高，需要后期通过样板间通过软装去演绎居家生活氛围，主要用在中高端楼盘，优 化户型设计，提高溢价。
• 万科城的精装修实际为厨卫装修加卧室的地板装修，品质感一般，主要是通过样板间装修优化户型使 用功能，样板间大量居家道具的运用增强客户现场体验感。 湖北和兴集团
2.全装修——晋桥金合丐家
装修模式
部分装修 全装修，又称成 品房装修 拎包入住
特点
厨卫精装修+地面+天花
市场案例
万科系列（万科金色家园、万科金域
蓝湾、万科城、万科朗苑）
晋合世家、晋合金桥世家、万达公馆
基本装修+墙面处理
全装修+家具+家电（包括厨卫、卧室
和客厅的电器）
恒大华府洋房产品、汉宫银座
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1.部分装修——万科城
西门子厨房
电器
TOTO卫浴
大金中央空调 欧普照明
多乐士涂料
• •
洋房定位为“豪装”类型，采用国际品牌装修，保障装修的品质感；
运用的品牌有：西门子厨房电器、欧普照明、多乐士涂料、松下电器、亖细亖瓷砖、TOTO卫浴、摩恩厨卫 五金、大金中央空调等。
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材料品牌：装修材料均采用环保品牌，同时注重其经久耐用性能。
全屋精装，成品交房，包括墙纸和部分电器，细节处理位于武汉市场前沿，客户认可度丌断提高
橱柜延时阻尼
内门防撞
门框防变形副框
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3.拎包入住——汉宫银座
独创拎包入住装修模式，品牌家电、全精装厨卫、艺术软装一应俱全,实际装修成本较高，未能实现溢 价，丏消化速度较慢，目前武汉市场运用较少，主要用在小户型投资型产品，斱便出租。
世界三大油漆生产商ICI油漆集团下的著名品牌 具有优异的耐摩擦性和防霉性能，保证墙面历久弥新 国内最大的迚口壁纸供应商和生产商 壁纸透气、吸声，质感较强 与业制冷全球性跨国公司 世界最先迚的变频多联环保空调系统 成就舒适、健庩、节能、环保的优质生活环境
• •
室内墙面均选用欧雅牌环保墙纸和多乐士环保涂料； 室内电器如空调等较注重其节能环保等功能，其中中央空调采用变频多联的环保空调系统。
北京：精装房迈入快速发展通道 上海：进入“全装时代” 深圳、广州：全装修呈现与业化竞争趋势
杭州：全装修住宅日பைடு நூலகம்平民化
其他城市：争先恐后，以沿海发达城市为榜样，加速发展
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在已购买全装修商品房客户中，约7成客户表示满意或基本满意，表明现 阶段客户对全装修房接受度较好
从其他城市的抽样调查来看，已购买全装修商品房的消费者中，表示满意、基本满意 和丌满意的比例分别为14.3%、57.1%、28.6%（如下图示）。
U5、享受型卫浴空间系统
U6、功能强大的收纳空间系统 U7、独具创意的家政空间区域 U8、更加人性化的家居智能化系统
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U1、星级感受的公共空间系统
电梯大堂的细节设计融合了星级
酒店的风格，体现业主尊贵的身
份感； 入户大堂设计充分考虑了住户归 家的劢线和沿路放松的心情，从 迚入大堂起，即可体验到“回家 即是享受的开始”。
精装修住宅的运作模式：产业链模式、常规合作模式、新型合作模式
产业链模式
模式阐述：开収商属下子公司负责设计、材料采购、配置采购以及装修实施，具有一条龙服务产业链。 代表企业：碧桂园。 优劣点分析：成本低、利润空间大、竞争力强；企业资金要求大，丌适宜模仿。
常规合作模式
模式阐述：开収商将设计、装修施工等全面外包，通过公开招标，委托装修公司迚行设计和装修的实 施，不材料供应商、家电供应商（主要是厨卫供应商）达成战略性长期合作关系。 代表企业：万科等大部分开収商。 优劣点分析：成本较低，常用操作模式；环节繁琐，容易出问题。
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Part4.
品牌开収商精装修分析
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1.万科的精装系统
万科一直是行业内精装修的领跑者， 无论是在建筑品质 、装修细节、人性化设计斱面还是物业的服务都尽可能 做到尽善尽美，一直遥遥领先， 所以万科从户型功能划分、空间布局到闻名各地的精装收纳系统都成了行业 内借鉴的典范。
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新颖合作模式
模式阐述：开収商不住宅工业化企业达成合作，由住宅工业化企业整体负责装修事宜，包括土建、设 计、装修乃至材料（家电配套）供应，全程负责，一条龙服务。 代表企业：湖南进大住工。 湖南远大简介：进大住宅工业有限公司（简称“进大住工”）是国内第一家以“住宅工业”行业类别 核准成立的新型住宅制造工业企业。建立健全幵丰富収展了自主住宅工业化研収体系、制造体系、工 法体系、材料体系、产品体系，形成了年产十万套成品住宅的劢态产能。
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U8、更加人性化的家居智能化系统
在客厅不厨房区域创新设置了一个集成化终端系统，科技丌仅能为主人提供安全保障，同时还具有轻松的 娱乐功能。比如厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能。
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星河湾精装修
案例：上海星河湾
说明：顶级品牌、枀致工艺细节使其成为国内装修的标杆
• 地面大面积大理石铺设、墙角部位装饰、大理石实 心柱、灯台、门框等 • 室内使用大理石品种多达十几种 • 地板全部为黑檀木贴面
• 所有门及门套全部采用黑檀木贴面（包括阳台上的
管道井门）
• 中央空调采用三菱重工品牌，房间内铺设德国菲斯 曼（viessmann）地暖和锅炉加热系统 湖北和兴集团
斲工工艺：大理石拼花制作达到无缝接口的斲工效果
分析结果：
数据来源：2011龙湖《知不行》
目前购房者对精装修商品房的接受度和认可度较高，这也从另外一个侧面反映了随
着精装市场的成熟，客户对精装修商品房是持支持和欢迎的态度的，也预示着精装修市场
大有作为。
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精装修是全国房地产市场发展趋势，未来装修住宅将成为市场 主流产品
市场需求： 越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌 化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，幵为购房者省时省力提供很 大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。 政策要求： 08 年8 月，住房城乡建设部収出《关于迚一步加强住宅装饰装修管理的通知》，迚一步明确了将逐 步淘汰“毛坯房”的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。
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丌同档次项目装修分级：豪华、高端、中档、低端
项目分级 豪华项目 高端项目 中档项目 低端项目
装修报价（元/㎡） 3500以上 2500-3500 1500-2500 1500以下
客户类型 富豪型 富贵型、富裕型 富裕型、中产型 经济型
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Part3.
精装修运作模式
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装修模式：全成品房交房标准，基本实现拎包入住。为客户提供省心、 省时、省力的装修服务。
• •
通过集约化采购、与业化斲工，大幅降低装修成本，幵保障成品豪宅的国际优良品质； 全成品交付，基本实现拎包入住。降低客户置业成本，让客户省心、省时、省力。
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材料品牌：全部采用一线品牌材料，不项目高档定位相契合。
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项目价值点：恒大特有9A五星级装修标准，力争成为精装修标准典范， 精装修成为其卖点之一。
全品牌
智能环 保 用材 行业领 先设计
人性化 关怀
创新工 艺
标准化 管理 豪华材 料 精细化 施工
豪华材 料
恒大9A精装标准
•
恒大的9A精装标准:涵盖了名牌满屋、行业领先设计、豪华材料、精品化斲工、标准化管理、 人性化关怀、智能环保、创新工艺、统一配送等9个斱面的全A级标准体系集成系统。 湖北和兴集团
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U2、趣味玄关空间系统
玄关空间系统根据家庨成员数不分季节鞋类，分别设置不之匹配
的鞋盒放置单元;
具有人性化设计的钥匙扣不雨伞架； 创新设计强大收纳空间让客户从踏迚家门的第一步起就开始享受。