公寓管理服务合同
甲方：公寓
乙方：
身份证号码：房号：面积：
座落位置：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《锋尚青年社区买卖合同》时，甲乙双方就公寓管理服务达成如下协议：
第一条：双方的权利和义务
1、甲方对房屋共用部位、共用设施设备等进行维护、维修、管理，并维护公共区域的环境卫生、公共秩序、交通秩序等。
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本公寓的公寓管理制度，并书面告知乙方。
3、建立健全本公寓的公寓服务档案资料。
4、甲方可采取规劝、公示、纠正等必要措施制止乙方违反《公寓管理制度》和有关公寓管理法律法规的行为。
5、依据甲方与乙方签订的《公寓管理服务合同》的相关规定，向乙方收取公寓服务费用。
6、制定公寓管理服务工作计划，公寓共用部位、共用设施设备维修资金的使用计划。
7、甲方可向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿
服务，并合理收取费用。
8、乙方不得擅自安装防盗栏、防盗窗、卫星天线、太阳能热水器、搭建阳光房、花架、阳光板等。不得占用、损坏本公寓的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
9、乙方因室内装饰装修需要改造，必须先征得甲方同意，缴纳保证金并在约定的期限内完工，造成公用部位或公用设施设备损失损坏的，乙方需承担赔偿责任。
10、乙方转让本公寓，应事先以书面形式通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同，并结清本公寓所有费用，包括：公寓管理服务费用、水电暖等费用。
11、乙方出租本公寓，应事先将本公寓服务合同告知承租人或使用人，对承租人、使用人及访客等违反本公寓的公寓管理制度造成的损失、损害乙方承担连带责任。
12、按照安全、公平、合理的原则，正确处理公寓的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。
13、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临时占用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合。
14、根据本公寓原有设计方案及《锋尚青年社区买卖合同》中规定的用途使用所购房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
第二条：公寓服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指公寓管理区域内属乙方共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、走廊通道、内天井、房屋承重结构、室外墙面等部位。
二、房屋共用设施设备的维护和管理
共用设施设备是指公寓管理区域内，属乙方共同使用的供水箱（池）、水泵、排水管道、化粪池、垃圾箱（房）、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防设施设备、防火门、邮政信箱等设施设备。
三、环境卫生的维护和管理
1、本公寓服务区域内公共区域的清洁卫生；
2、生活垃圾的收集清运；
四、公共秩序的管理
1、内容
（1）协助公安部门管理本公寓区域内公共秩序；
（2）日常巡逻检查；
（3）公寓内监控管理；
2、责任
（1）协助公安部门做好公寓服务区域内的安全防范工作。发生安全事故，甲方在采取应急措施的同时，应及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
（2）协助公安部门管理公寓公共区域内的秩序。
五、交通秩序与车辆停放管理
1、内容
（1）限速、限重、限高；
（2）乙方车辆停放管理；
（3）外来车辆进出管理、泊位管理；
（4）地下停车场的管理和收费。
2、责任
（1）指挥车辆遵章行驶，有序停放；
（2）确保出入口畅通；
（3）管理交通秩序。
六、消防管理
1、内容
（1）公共区域消防设施设备和易燃物品的管理；
（2）消防安全知识宣传；
（3）定期组织消防演习。
2、责任
（1）消防器材无缺少、不失效；
（2）消防通道畅通；
（3）发现火灾及时报警，并积极组织灭火。
第三条：公寓管理服务费
一、公寓管理服务费用
1、本公寓管理服务费用：住宅：2.5元/月·平方米；
室内停车位服务费: 元/月·个；
2、计费时间：自房屋交付使用、乙方领取钥匙之日起开始计收，如
乙方无正当理由拒绝领取钥匙，自开发商发出书面通知领房日期起计收。
3、公寓管理服务费需预交12个月的费用，到期后乙方需提前一个月向甲方交纳下一年度的公寓管理服务费。
4、地下停车场车位服务费按每月或季度、年交纳，乙方或车位使用人应在每月1日前向甲方交纳当期车位服务费，履行交纳义务。
5、用户欠费的管理措施
（1）欠费用户的条件：欠费在1个月以上的用户均为欠费用户。
（2）甲方对欠费用户在1个月至3个月内可采取的管理措施主要有：
A.2个月内由甲方领导出面进行协调解决。
B.欠费达3个月以上（含3个月）的用户，甲方有权对欠费用户采取有效措施并向法院提出申诉解决。
C.所有欠费用户，须交清所欠费用或经过法院判决办完有关手续为止。
二、乙方出租公寓时，公寓管理服务费由乙方缴纳。
三、公寓管理服务收费按产权面积计收
第四条：其他有偿服务费用
甲方受乙方的委托对其房屋专有部位、专有设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由双方自行约定。
第五条：广告牌设置
一、甲方享有广告牌（品）布设权
二、乙方不得擅自在公寓内设置任何形式的广告（包括门牌、标识等）
第六条：突发事件处理
为维护公众、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方应采取紧急措施。
第七条本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第八条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第九条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方签章：乙方签字：
代表人：联系电话：
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