福州长乐市滨海新城启动区控规文本w 文本目录1. 总则 ..................................................................... . (1)2. 发展定位与规模 ..................................................................... (1)3. 空间布局结构...................................................................... (1)4. 地块划分及编码 ..................................................................... (2)5. 用地控制 ..................................................................... .. (2)6. 开发强度控制...................................................................... (2)7. 退线控制 ..................................................................... .. (3)8. 道路交通及设施 ..................................................................... (3)9. 公共服务设施...................................................................... (4)10. 绿地系统规划控制 ..................................................................... .. (4)11. 城市设计引导控制 ..................................................................... .. (5)12. 市政工程规划...................................................................... (6)13. 环境保护与环境卫生规划 ..................................................................... .. (7)14. 综合防灾规划...................................................................... (8)附录1 名词解释...................................................................... . (11)附录2 文本的用语说明 ..................................................................... .. (11)附表1 规划用地汇总表 ..................................................................... .. (12)附表2 规划建设用地平衡表 ..................................................................... (12)附表3 各类建筑适建范围表 ..................................................................... (13)附表4 建筑后退用地红线距离控制指标表 ..................................................................... . (14)附表5 建筑后退道路红线距离控制指标表 ............................................ 错误～未定义书签。

14 附表6 规划道路控制一览表 ................................................................... 错误～未定义书签。

14附表7 主要立交形式一览表 ................................................................... 错误～未定义书签。

15附表8 规划快速路主要交叉口形式一览表 ............................................ 错误～未定义书签。

15 由卡哇伊-紫罗兰整理提供附表9 主要建筑类型配建停车位控制指标一览表 ....................................................................14福州长乐市滨海新城启动区控制性详细规划——文本附表10 公共服务设施一览表 ................................................................. 错误～未定义书签。

15 附表11 规划公共绿地一览表 ................................................................. 错误～未定义书签。

16 附表12 地块控制指标一览表 ................................................................. 错误～未定义书签。

171福州长乐市滨海新城启动区控制性详细规划——文本3. 发展定位与规模 2. 总则第九条发展定位第一条《长乐市文武砂垦区控制性详细规划》(以下简称“本规划”)目的是指导长乐市文武砂地域合理开发建设，促进土地资源的高效利用，指导本地区的开发建设以外文武垦区将建设成为海西地区知名的度假休闲地、两岸经济文化交流的高端会及下层次规划设计与后续开发建设管理。

议中心。

第二条本规划编制范围为:规划区范围总面积为277公顷。

建设用地面积126.07公顷。

充分利用本区区位、交通和滨海旅游资源，打造以中高端客源为主的滨海休闲地，形成与下沙度假村、海峡高尔夫文化中心互动共赢的旅游地产的发展地带，同时，第三条本规划分期建设与《长乐市文武砂垦区总体规划(2010-2030)评审稿》对接，也是省会福州重要的会议和商务活动的接待中心。

近期至2015年，远期至2030年。

主要职能包括:海西地区知名的度假休闲地、两岸经济文化交流的高端会议中心。

第四条本规划是规划范围内各类建设项目的指导性文件。

规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。

第十条发展规模第五条本规划由文本、图纸和附件三部分组成。

文本和图纸(包括总图和图则)具有同规划区规划期末人口规模测算规划人口约7.5万人。

等法律效力，两者应配合使用。

第六条规划依据 4. 空间布局结构 (1)《中华人民共和国城乡规划法》;综合以上分析，规划区形成“一心双轴、两区两园”的总体空间架构。

(2)《中华人民共和国城市规划编制办法》;一心:海峡会议中心核心区 (3)《福州市城市规划管理技术规定》核心区位于规划区水面中心，有“海峡路”“营滨路”两条主干道经过。

围绕会议中心周围，布局有大量酒店设施用地以及广场、公共绿地等开放空间。

在水体(4)《福建省综合改革试点镇规划导则(试行)——主要专项规划?控制性详细包围下，核心区在建筑、景观、功能等各个方面都是全区最大的亮点。

规划》; 三轴:两条水路航道轴线，一条主体辐射轴线 (5)《长乐市文武砂垦区总体规划(2010-2030)评审稿》; 两条水路航道轴线是结合安全功能、水面景观以及通航使用等多重考虑的设计。

规划因地制宜，根据原有垦区泄洪通道的自然地形，结合游艇通航需要设计形成(6)其它相关规划法规、技术标准、规范以及管理文件。

两条水道。

第七条规划区内的土地使用、开发建设活动、行政许可、规划管理须遵守本规划的有关两区:旅游休闲接待区，高尚住宅区规定，同时符合国家、福建省及武夷山市的有关法律、法规和规范的规定。

在规划区内编制修建性详细规划、城市设计或专项规划，须以本规划为依据。

旅游休闲接待区主要位于规划区东部，包括国宾馆、体育中心、演艺中心、购物中心、宾馆酒店、主题公园。

接待区北与海峡高尔夫文化交流中心对接，南与下第八条本规划由武夷山市规划局负责解释;若需修改，必须符合相关法律法规规定。

沙度假区对接，互补共赢，形成福州滨海中高端旅游休闲区。

住宅区为环湖路串接的居住用地空间，规划注重对滨水地区的开发，并多样化设1福州长乐市滨海新城启动区控制性详细规划——文本计场地，力求成为独特滨海居住风情区。

(3)提出各地块的建筑形式、建筑色彩、建筑材质以及环境要素等建议，为修建性详细规划和城市设计提供指导; 两园:北主题公园、南主题公园(4)确定各级道路的红线位置、控制点坐标、高程; 主题公园充分利用场地内的原有的防风林和风成沙丘等自然条件，结合周边滨海(5)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和市政工程设施的用地界限。

旅游资源，打造富有吸引力的文化、生态、休闲相结合的主题公园。

具体建设内容根据招商情况以及开发商主题设计而定。

(6)制定相应的土地使用与建筑管理规定。

第十一条规划用地分类规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途第十六条本规划用地由居住用地(R)、公共设施用地(C)、镇区交通用地(S)、工程设施用在其使用期限内与文件规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能;U)、绿地与广场用地(G)、水域和其他用地(E)六大类组成。

各类用地用地(一旦这类土地进行改造与重建时，必须与本文本规定的用途相符。

详见“附表2”。

地情况第十七条规划所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权将要出让的地块内，规划主管部门可根据有关法规的规定，在土地出让的时候要求用地单位预留5. 地块划分及编码设施用地。

第十八条考虑到规划的弹性控制，规划中对部分地块均规定了除土地使用性质外的两种土第十二条全规划区划分为16个街坊，并进一步细分为116个地块。

地兼容利用性质:一类兼容是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”;二类兼容是指“必须经市人民政府批准方可变更的土地利用性质”。