➢ 第一圈层：江津区； ➢ 第二圈层：重庆市区； ➢ 第三圈层：周边省市全国其他地区。
项目市场定位-餐饮
餐饮市场受地域性限制的影响较大，本项目主要客源 应是住店客人和四面山旅游景区客人为主的消费者，而 在餐饮规划上应结合重庆、江津的实际情况，同时关注 国内旅游客人口味的需求，务必做到精致而且精准。 1.行业划分： 会议及旅游团队、私人团体、工矿企业、 金融机构、地产建筑、商贸流通、政府部门等； 2.客人年龄结构划分：全部； 3.客源区域划分，以本项目为中心：
04
重庆市宏观 经济状况概述
重庆市经济发展状况 重庆市酒店业发展概况 江津区经济发展状况 江津区旅游经济发展
重庆
重庆市经济发展状况
重庆是中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市，西南地区综合交通枢纽 和最大的工商业城市。总面积8.24万平方千米(是北京辖区面积的五倍左右)。
➢ 2016年重庆实现GDP17558.76亿元，人均GDP接近6万元，10.7%的经济增速位列全国省区、直辖市第一。
目录页
1.重庆市宏观旅游经济状况概述
01
2.重庆市旅游业现状概述
3.江津区经济发展概述
4.酒店的基本情况
5.酒店内部布局实景
02
6.酒店周边旅游景点简述
7.项目市场定位及产品定位
03
8.项目市场竞争策略及营销定位
9.酒店业人力资源现状及项目人力资源规划
10.本策划方案重点总结 11.本项目前景预测及风险评估
➢ 第一圈层：江津区； ➢ 第二圈层：重庆市区； ➢ 第三圈层：周边区市。
项目市场定位-婚恋、亲子
婚恋家庭市场应根据酒店所处地域的市场基础条件而 产生可能的需求量来决定其应该在当前消费市场及特点 情况下的功能匹配，本项目婚恋市场主要客源应是重庆 城区及来自全国各地住店客人为主的消费者，。 1.客源年龄结构划分：20-40岁； 2.客源区域划分，以本项目为中心：
为抢占市场，中端酒店也纷纷明确了各自品牌的精准定位 比如1．诗莉莉以“爱与美的共鸣”来吸引那些追求个性化、小 众化的80、90后群体，客群以追求浪漫情感体验的女性和情侣为 主。它在大理打造的泛蜜月客栈，价位1000-1500之间， 2，爱的美宿馆，因为在住宿外，还可以体验到各类唯美元素打 造的体验展览馆，为住客提供丰富的社交功能场景。因此价位在 2000以上，价格直逼某些五星级酒店。 3．亚朵提倡人文、温暖、有趣的“在路上”的生活方式，设计 以“阅读”和“人文摄影”两大主题为主的空间，并为用户提供 超出酒店边界的，包括餐饮、出行、健身、社交、艺术、旅游等 高品质非标准化的服务体验。
项目基本产品定位
本项目项目市场定位
项目市场定位： 一般来讲，酒店主要分为商务型酒店、快捷酒店、旅游度假酒店、会议会展酒店、公寓 式酒店以及城市综合型酒店等类型：
项目定位：准五星标准·轻奢、休闲度假酒店
突出主题轻奢、时尚性客房以及精致餐饮作为酒店的核心竞争产品，打 造江津区最具特色的休闲度假酒店
大堂吧／咖啡厅
大堂吧设置于酒店一楼，以“香”（纯正植物精油）为主题，按地道咖啡/茶饮+西点的形式，将 精致、时尚的空间（15-20个绝对舒适的座位）、醇厚的香味体现出酒店浓浓的迎客之道、营造 绝佳的会客之所。
本项目产品功能定位-会议
会议设施：
➢在酒店分别设置2个会议室，其中1个（课桌式接待量20 人左右，），另外可再设置一间可进行小型会议/聚餐的 独立多功能房；若需举办大型会议、展览，可选用接待 大厅、餐厅、室外等地方； ➢设置要求：会议室的功能要求能复合化，重点在于，均 可兼具中、小宴会厅、品茗、棋牌等功能。
➢第一圈层：江津区； ➢第二圈层：重庆市区； ➢第三圈层：周边省市。
项目市场定位-康养
康养市场受酒店项目所在地的消费潮流及消费习惯 影响较大，本项目主要客源应是以住店客人为主，同 时会有部分重庆、江津以及周边区县客人（商场成功 人士、离退休干部）前来避暑和疗养。 1.客源年龄结构划分：40-60岁； 2.客源区域划分，以本项目为中心：
重庆江津
江津四面高山环抱，境内丘陵起 伏，地貌以丘陵兼具低山为主，分平 阶地、丘陵地和山地，其中丘陵占 78.2%，低中山占21.8%。地质结构为 “川东褶皱”和“川黔南北构造带” 的过渡地带，构造形迹受其影响，轴 线多扭曲呈“S”形。地势南高北低， 长江横贯东西，并绕城而过，呈“几” 安形。
江津区经济发展状况
酒店基本情况
酒店基本情况
酒店内部布局拟景
酒店内部布局拟景
酒店内部布局拟景
酒店部分户型图
竞品分析
竞品;
四面山景区入口处，3公 里范围内只有3家同档次酒店， 其中重庆四面山大酒店2010年 开业，距今8年之久，硬件设 施陈旧，体验较差。
另外，星宿丽景酒店开业 时间也较久，卫生情况堪忧。
其他酒店大部分属于农家 乐形式的小型宾馆，无法满足 中高端客户的度假、商务需求， 市场空间相对比较大。
➢ 2017上半年全市实现地区生产总值9143.64亿元，按可比价格计算，比上年同期增长10.5%。分产业 看，第一产业增加值386.00亿元，增长3.9%；第二产业增加值4145.66亿元，增长10.7%；第三产业 增加值4611.98亿元，增长10.8%。
重庆市旅游业发展概况
2016年全市接待境内外游客达到4.51亿人次，实现旅游总收入2645.21亿元，同比分别增长15.1%和17.5%。其 中：接待入境游客316.58万人次，实现旅游外汇收入16.87亿美元，同比分别增长12.1%和14.9%。通过出境旅行社 组织的出境游客196.24万人次,同比增长7.7%。
后记
中端轻奢市场的红利
以体验和品牌见长的一些中端轻奢酒店受到资本热捧，以 亚朵、CitiGO、诗莉莉、桔子水晶等为代表的新型轻奢酒店品牌 迅速在市场上崛起。消费者会敏感于如家和汉庭的涨价，但对以 体验和主题为主的中端酒店来说，价格则没那么重要，体验和细 节会让用户感觉物超所值。中端酒店板块的红利正式来临，从而 带动中国酒店业进入一个新的发展黄金期。
本项目室内设计主题定位
双生民宿酒店设计上已有一个明确的主题诉 求，则在硬件装修上就不必要用大量的昂贵 的材料来堆砌出酒店的豪华气派，保持原生 态的风格加现代酒店功能。
本项目产品功能定位-餐饮
全日制/风味餐厅
在酒店前厅接待平行楼分别设置一个可以一次性最大量容纳100人人左右聚餐的餐厅，宴会、餐 厅可一分为二使用； 在酒店一楼设置全日制/风味餐厅一个，其中：经营业态混搭：除提供优质早餐功能外，并可在此 提供以纯正、开放式半自助日韩轻食健康餐饮为主题的风味正餐服务及夜间酒吧功能（也包括可 以提供预定式中小型自助餐、宴会辅助功能等）； 在酒店前厅接待平行楼二楼可分别设置餐饮包间4－6间，装修考究／餐具美观／出品精致，主要 突出就餐私密性；装修、装饰混搭：利用建筑特点，适当突出“情侣”概念（全/半开放空间）， 以时尚、雅致的的宾客体验式装饰（书籍、灯饰、花瓶、花）配合装修、家私、其它软装； 营造江津地区独一无二的以情侣、家庭、朋友圈层为主的中高端、时尚、休闲聚会场所。
2016年，全区游客接待1465.7万人次，旅游综合收入90.6亿元，其中，乡村旅 游接待实现820万人次，旅游收入达30.2亿元。
酒店基本情况
酒店内部布局实景 酒店周边旅游景点简述
本项目用地位于重庆 市西南部，江津区南部区域， 位处四面山镇、四屏镇五Ａ 旅游度假区，地理区位优越。 规划区目前主要有南、北、 东三个入口，北部由Ｇ93渝 泸高速刁家互通下道，沿Ｓ 107省道经嘉平镇进入规划 区，距离约20公里；东部由 綦江区沿Ｓ312省道经蔡家 镇进入，距离约35公里；南 部由綦江区赶水镇或习水沿 Ｓ302省道转Ｓ107省道经柏 林镇进入规划区。2018年习 水高速全面通车后，在四屏 镇有高速路下道口，至本民 宿所在地仅需15公里。
结合该地区该类酒店的市场预期，建议酒店规划为一家准五星标准的、 时尚、休闲度假型酒店
项目市场定位-客房
客房是本项目的重中之重，根据其所处区域特征， 故在客层选择上须相对精准，以确保产品规划能对接 客户需求。 1.行业划分：旅游休闲、金融机构、地产建筑、商贸 流通、政府部门、工业园区企业、私人团体等； 2.客人年龄结构划分：25-55岁； 3.客源区域划分：以本项目为中心：
本项目产品功能定位-其它康体及娱乐 （参考酒店建筑规划已建成的康乐功能）
KTV
有必要设置，建议1－2间即可（运作方式为量贩 式）
健身房
小型有氧健身房（基本健身器材如跑步机等）
游泳池
小型室内恒温游泳池（后期可视情况是否增加标 准户外游泳池）
本项目服务定位
“悠闲、时尚、乐享”为本项目的服务定位。酒店作为成功人士的梦 想汇集之处，在运行服务过程中集中体现“如您所愿”的思路，以 “您是我们永远的贵宾，我们是您的接待管理专家；将乐享式服务深 刻的扎根于每一位来店消费的客人，引领江津酒店品质服务新风尚； 并在传统标准化服务体系上建立完备的主动服务体系，主要表现在以 下几个方面： ➢对客环节的主动服务流程，如主动圈层营销系统的建立（自媒体、 微信、邮箱推广等）、微笑大使服务（四面山景区旅游对接、酒店综 合消费全程一对一、一站式服务）； ➢后台支持部门的主动式服务体系建立（团队建设的核心思想，摈弃 传统酒店固有的前后台、一、二线部门思想）； ➢全员突出热情、超前、个性、效率四个特点； ➢通过优质服务的叠加创造顾客的满意加惊喜的消费体验。
本项目产品功能定位-棋牌/商务中心
棋牌：
➢在酒店设置4个左右的棋牌室（均自带卫生间）； ➢会议室具备宴会棋牌的使用功能；
商务中心：
➢在酒店1楼（靠近大宴会厅附近）设置商务中心1间，除 匹配少量核心商务服务功能外，兼具酒店宴会、会议销 售接待点（除此以外，可设置小卖部或自动售货机，满 足客人24Ｈ不间断服务需求）。
➢第一圈层：江津区； ➢第二圈层：重庆市区； ➢第三圈层：周边省市。