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度假公寓托管协议
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与
义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用
时请详细阅读内容。
房屋经营托管合同
房屋经营托管合同如下: 甲方（托管方）：联系电话:
身份证号码：业主微信号：
乙方（受委托方）：
营业执照号码：法定代表人联系电话：
根据〈〈中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方提供房屋（含附属设施）经营托管服务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
第一条托管房屋及附属资产简况
1、托管房屋位于栋_号房
第二条房屋用途
该房屋用途为：度假式公寓出租经营。
第三条经营托管权限
1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式；
2、乙方可根据市场制定合理的销售价格，也可根据实际行情把客房进行短期月租；
3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关；
4、其他乙方应享有的经营托管房屋之权利。
第四条经营托管期限
1、本次经营托管服务的期限自年月日起至年月日止。
2、甲方应在年月日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方。代理期
限届满后，如甲方有意继续托管或委托出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。
第五条租金收入分成及其支付
1、经双方同意，对托管房屋所获得的实际租金收入，按甲方享有U0%,乙方享有业0%的比例分配。
2、乙方每月10号前支付甲方所得租金。银行卡账号：_
卡号开户行：_
卡号用户名：
第六条相关费用的承担
1、甲方承担托管期限内费用如下:
a.水电费(100%)
b.布草洗涤及打扫卫生、洗漱用品费用如下：
(单间50元/次，两房80元/次，别墅300元/次)
c.物业管理费
d.网络宽带费
e.非因乙方原因或非客人不正当使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用上述费用双方另有约定由甲方承担的除外。
2、乙方承担托管期限内的费用如下：
a.推广费用及广告费
b.人力成本
c.店铺成本
3、经营托管期间，乙方为更有利于出租，甲方同意乙方对托管房屋进行装修改造。现阶段主要的改装如下：
(1)经营托管期间，乙方在不损坏甲方入户门的前提下，可换装智能密码门锁，托管期满，如甲方需要乙方继续提供管家服务的，可保留门锁系统以便管理。如托管期间甲方提出退
出托管，并要求更换回机械门锁的，更换费用由甲方承担支付200元.
(2)其他：_________________________________________________________________________________
第七条房屋及附属设施的维护
1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管房屋装修等原因造成的损坏，由甲方承担；经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成的意外损坏和丢失，由乙方承担。
2、乙方负责托管房屋的日常简单维护和维修，凡有大的维修，乙方需通知甲方，经甲房同意授权修理后，乙方即可修理 .如是房屋质量问题导致的维修，如遇紧急入住，无法联系业主时,费用在200元以下，托管公司先行支付维修，在业主收益扣取
3、房屋托管经营期间，造成的重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时告知甲方，并负责先行处置，承担全部责任和经济损失，乙方赔偿后享有要求甲方配合乙方向相关单位或相关个人追偿的权力.
第八条关于甲方及其亲友的免费入住权
1、在本房产受托期的完整年度，甲方享有业主优惠入住权。每年自然享有30天入住权，
其中淡季(11月一4月)18天，旺季(5月一10月法定节假日)12天，其中周末及法定假期5天，平日7天。业主返住需支付基本的服务费用，收费标准如下：单房为50元/天,
两房为80元/天，别墅为200元/天。
2、甲方行驶入住权时，甲方不得以任何形式出租或变相出租等扰乱客房销售管理和价格秩序的形式经营其优惠入住客房，并不得贩卖。倒卖其优惠入住房间，侵害广大业主和乙方利益。如果发生上述情况，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的一切损失，并有权保留甲方
后续优惠入住权益的使用。
3、预定时间：
旺季提前3-10日预定
淡季提前1-3日预定
旺季：5月1日一10月30日及国家规定的法定节假日；
淡季：除旺季及国家法定节假日之外的均为淡季；
3、直接来电酒店预定（XXXXR :在确认订单后，一般在15分钟内确认，如有特殊情况在
30分钟内给出答复。在预订成功后24小时内可以对预订进行更改或取消，且不收取任何费用。
4、入住权利仅限当年有效，不累积至下一年度。
第九条双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方有权按约定及时收取租金收入分成款，除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付的。
2、按本合同第八条的约定甲方享有免费入住权。
3、甲方应按约定及时将托管房屋交付给乙方，并保证在整个托管期内托管资产无使用纠纷，交付时附属资产能正常使用。
4、经营托管期间，如果托管房屋所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方承担。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方对托管房屋的租赁业务开展，否则甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。
5、在经营托管期内，甲方有权抽查房屋及附属设施的保养和使用情况，但需提前至少七日告知乙方，且未征得乙方的书面同意甲方不得擅自增减室内物品及设施。如遇有承租人入住期间，甲方不能行使该权利。
6、甲方应保证其对托管房屋拥有合法有效的所有权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而发生的托管房屋的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责处理，并确保乙方及承租人不因此而遭受不利影响，否则应承担赔偿责任。
7、甲方保证不将本合同项下房屋委托乙方之外的第三方托管、代理等，否则应承担因此而给乙方造成的直接和间接损失。
8、因乙方重大过错导致托管房屋受到严重损坏的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因过错而所造成的损失。
9、甲方将其与租赁经营的无关私人物品，留存在托管房屋内的应由乙方封存或自行上锁，但不得影响正常租赁业务，否则应承担由此而给乙方造成的损失。另外，未经双方确认的甲方留存的私人物品之遗失、损坏等损失，由甲方自行承担。
10、经营托管期内甲方处分托管房屋时，应当提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分” 包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处分行为必须不得损害乙方及其承租人的利益，否则甲方应当赔偿乙方及其承租人由此受到的直接和间接损失。
11、经营期间，甲方须按时缴纳托管房屋的物业管理费用，保证物业能够正常经营。如甲方不按时缴纳物业费的，乙方可以先行代缴，再从甲方的经营收益中扣除。
12、经营期间，如因于物业公司的干涉等因素，影响到乙方对该房屋的正常经营，甲方应及时与物业公司沟通、协调，保证乙方能够正常的经营。
13、甲方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、甲方应享有的其他权利及应承担的其他义务。
（二）乙方的权利和义务
1、经营托管期内，乙方有权利按本合同的约定对托管房屋享有单独占有、使用和独立自主管理经营的权利，且不受甲方及他人的非法干涉和侵犯。
2、经营托管期内，乙方对托管房屋享有唯一、排他性代理权和经营权，双方不得将托管房屋整体转租第三方（不包括乙方关联公司）经营，亦不可重复委托第三方（不包括乙方关联公司）代理。
3、乙方必须在办妥各项正规审批手续的前提下依法经营，乙方有权独立自主地利用托管资产开展经营活动。
4、经营托管期内甲方处分托管房屋时，应当提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分” 包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。
5、因不可归责于乙方的事由，致使托管房屋毁损、灭失的，乙方有权直接减少相应金额的租金收入分成款或解除本合同
6、托管资产在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方：
（1）乙方按照约定的方法使用租赁资产的；