增城永恒实业有限公司厂房改造
项目收购意向书
甲方：增城市永恒实业有限公司
乙方：广州市洋合投资有限公司
为积极推进增城市永恒实业有限公司旧厂改造项目（以下简称“该项目”），响应广州市增城区人民政府大力推进“三旧”改造的号召，积极发挥自身的优势，致力实现土地资源利用效益最大化。本着互惠互利、共同发展的宗旨，就位于增城区新塘镇永和永平街的增城市永恒实业有限公司旧厂项目土地,在甲方确认保该项目地块可按国家政策进行三旧改造的条件下同意引进乙方对该项目进行投资开发。经与乙方友好协商，成本协议，以共同遵守。
鉴于甲乙双方对该项目达成的良好共识，在充分信任的基础上，本着平等自愿、互惠互利、优势互补、快速推进的原则，依照国家法律法规和广州市及区相关政策，甲乙双方就该项目开发事宜达成如下意向：
第一条项目概况
1、项目名称：增城永恒实业有限公司旧厂改造项目
2、项目位置：该项目位于增城区永宁街。
3、规划条件：土地使用权人:增城市永恒实业有限公司, 本项目地块总面积约40287.70m2（其中，土地证号:增国用(2005)第A0400471号，该地块面积约24480.7m2、土地证号:增国用(2004)第A0400324号，该地块面积约15807m2）。目前，该地块用地性质为工业用地，拟调整规划为住宅用地，具体规划指标以甲乙双方确认的规划设计条件上报国土规划等部门，最终以国土规划等部门的批准文件为准。
4、项目拟建设内容：住宅。
第二条合作意向内容
1、合作模式：
（1）、意向交易价格：
A、甲方同意按总额1.2亿元的价格（下称“意向价格”）转让本项目土地
全部使用权权益。上述款项是乙方取得本项目土地使用权支付的全部款项
（不含后期开发费用，如需缴纳的土地出让款等）；该价款应优先用于清偿与本项目相关的应由甲方承担的负债和税费（目前该地块尚有1000万左右的抵押贷款），本项目土地使用权交易、过户、付款时不符合收购条件的，乙方有权拒绝受让、过户和付款，因此产生的一切责任和后果由违约方承担。
甲方收取款项开具发票所发生的一切相关税费由乙方负责。
B、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来
的收益和土地出让金等）和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方所有，上述款项甲方应在收到后五个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额每日千分之一的违约金。
（2）、支付节点
A、签订意向收购协议书之日起三天内甲方支付100万诚意金。
B、在签订正式协议书之日起三天内，乙方支付3500万给甲方，甲方应理顺增城永恒实业有限公司厂存在的债权、债务情况并提供乙方认可的相关方案和证明资料；甲方确保债权、债务不影响乙方对该项目进行开发、建设、融资、销售、备案、确权、运营等工作。并且甲方以项目地块80%股份更名过户给乙方，甲乙双方以增城永恒实业有限公司的名义申请旧厂自主改造；
C、待该项目意向协议签订之日起15个工作日内，签订正式收购合同，签订正式收购合同之日起三天内支付2500万给甲方。剩余款项待乙方或乙方关联方最终取得该项目地块全部权益后(取得《国有土地使用证》)7个工作日一次性支付完成。
D、甲乙双方以增城永恒实业有限公司的名义申请旧厂自主改造；乙方负责取得旧厂自主改造批复后与国土部门签订土地出让合同并交纳土地出让金，并负责项目开发建设的投入和运营管理。
3、乙方负责在本协议签订后二年半内完成增城永恒实业有限公司厂的所有三旧改手续工作。若二年半后乙方未顺利办理完成该项目地块的三旧改工作,甲方最多给与1个月的延期时间,延期时间过后,乙方最终未能办理该地块三旧改造工作,则乙方须按成交总额款项的36%年利息赔偿给甲方（记息时间为乙方支付第一笔款项时间为准，未满一年按一年计算）。甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费
用由乙方承担。而甲方拒绝协助办理的，乙方有权解除本协议，甲方已收取的款项应予返还，造成乙方损失的，应予赔偿。
4、乙方负责完成该地块概念性总平面规划方案的设计工作。由甲、乙双方负责与规划等政府相关部门沟通，及时调整控制性详细规划、申请出让规划条件并承担相关费用。
5、甲方协助乙方在签订正式收购协议之日起120日内取得该项目旧厂自主改造批复文件。甲方协助乙方按合法程序完成项目用地用于开发的手续。甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设置及办理招拍挂条件等手续。办理相关手续的一切费用由乙方承担。而甲方拒绝协助办理的，乙方有权解除本协议，甲方已收取的款项应予返还，造成乙方损失的，应予赔偿。
6、乙方在该项目取得《国有土地使用证》后，负责该项目的资金筹措、开发建设和运营管理等工作。包括开发土地出让涉及的土地增值税等一切相关责任。
7、甲方负责协调相关部门使该项目最大限度享有国家及地方规定的各项优惠政策和措施。具体优惠政策包含但不限于：减免市政配套费、企业所得税及营业税的返还、投资奖励等。
8、甲方在与乙方签订本合作意向书后，不得与其他任何单位或个人签订本项目的类似协议。
9、本合作意向书未尽事宜，由甲乙双方另行友好协商并签订相关补充协议。
本意向书一式肆份，双方各执贰份。
甲方：增城市永恒实业有限公司乙方：广州市洋合投资有限公司
（盖章）（盖章）
法定（或授权）代表人：法定（或授权）代表人：
签署日期：年月日
城中村改造合作框架协议 甲方：XX市RR村 乙方：_________ 房地产开发有限公司 鉴于： 依据《XX市MM E人民政府关于加快城中村改造工作的意见》（M政发 【2XXX XX号）的文件精神，XX市MME ______________ 寸拟申请对其村进行 城中村改造。本协议双方为合作实施本次改造项目，本着诚信合作、互惠互利的原则，就RR村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下协议： 一、合作项目简况 1项目名称：XX市MM E RR村城中村改造房地产开发项目（以下简称为本项目）； 2、项目范围：RR村集体土地及宅基地约_______ ; 3、项目进展现状：该项目尚未列入XX市MM E城中村改造计划中，现需要依照《XX市城中村改造管理办法》及相关法律法规进行申报、审批，尚待取得相应的行政许可后方可实施； 4、本项目预算投资总额：_______ 元人民币。 二、合作方式及步骤 1、步骤一：双方共同编制本项目的改造方案，该方案应当符合城 中村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，充分听取村民意见并经村民会议通过后上报MM区城中村改造办公室。甲方上报的改造方案应确定
乙方为本项目的改造主体。 本项目改造方案中涉及的数据计算、分析测算、规划指标等涉及项目开发的技术章节均由乙方主导编制，其他章节由甲方主导编制。 2、步骤二：市城改办批复通过本项目的改造方案后，甲方与乙方按照双方在改造方案中确定的基本条件（即本协议第三条所述的基本补偿原则及基本开发原则）签署本项目的全部法定文件（包括但不限于相关合同协议、会议纪要、证明文件等）。 3、步骤三：双方按照本项目步骤二形成的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本项目的拆迁、安置、开发、建设及销售等各项工作。 三、双方确定的本项目合作的基本原则 1、双方确定本项目的基本补偿原则如下： （1）村民安置标准为：以甲方登记在册的农业户籍人口为准，每人安置_____________ 平方米住宅房屋及 ____ 平方米商用房屋（其中___平方米 系为解决养老医疗保险所增加的面积）。 （2）对有建筑物的土地按补偿后零地价收回。 （3）对地面无建筑物的土地，乙方按每亩________ 元的标准向甲方支 付土地补偿款（该价款已包含对地上附着物的补偿）。 （4）本项目给甲方村民的安置楼结构为：框架结构高层；建设工期为 _________ 个月。 若甲方村民会议确定的改造方案或政府部门审批的改造方案超出 以上基本补偿原则时，乙方有权选择继续或终止（包括不再与甲方签署
合作协议 甲方： 法定代表人 乙方： 法定代表人 双方经友好协商，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关相关法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就合作投资（以下统称项目用地）旧城镇改造项目事宜达成如下协议，以供共同遵守。 第一条合作项目概况 1、项目名称：改造房地产开发项目（以下简称为本项目）； 2、项目基本情况： （1）地理位臵：； （2）面积约为㎡； （3）土地登记权利人：，国土证号(国土证面积㎡)，最终改造面积以国土局信息科出的红线图内红线面积为准.； 3、项目用地现状： （1）厂房用地㎡，办公用地：㎡ （2）出租、使用情况：上述项目用地范围内的土地及地上建筑物由甲方实际管理并占有、享有土地权益。； 第二条投资额和投资方式 1、本项目预算投资总额：人民币大写：元（小写：￥元）。 2、各方投资分别： （1）甲方投资人民币大写：元（小写￥）；乙方投
资人民币大写元（小写：￥）。 （2）本次投资交付日期为：年月日，逾期出资按每月%支付违约金。 3、投资方式：以项目用地为基础进行三旧改造，开发商品房销售。 4、履约保证金：甲方向乙方支付履约保证金共计人民币：（大写）叁佰万元整（￥3，000，000元），于本协议签订后的个工作日内汇入乙方指定的银行帐户。 5、乙方承诺自项目审批手续完成之日起个工作日内，将上述退还予甲方（不计任何利息）。 第三条利润分配 1、甲、乙双方约定本项目建成后，利润分配实行税后分利的原则，即依法缴纳各项应缴纳的税务费用后，按下述例分配：甲方：％；乙方：％。 2、甲方向乙方承诺，乙方在本项目建成之后可获得不低于人民币大写：叁仟万元（小写：￥30，000，000元）的税后净利润。 第四条合作方式 1、双方协议以的合作方式开展本项目 （1）甲乙双方共同合作实施三旧改造计划，双方按照合作协议履行义务、享有权益。 （2）以甲方名义进行三旧改造项目，甲方委托乙方进行开发建设，乙方负责筹集开发建设资金，双方按照委托开发协议享有权益，履行义务。 （3）甲乙双方以联合建房方式实施三旧改造计划，双方按照联合建房协议履行义务、享有权益。 （4）双方商定的其他方式：。 2、乙方负责制定本项目的改造实施方案，该方案应当符合城中
***旧村庄改造项目合作开发协议 甲方：***村村委会 乙方：***公司 为加快我市城市建设进程，根据《中华人民共和国合同法》、相关法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就***旧村庄改造项目（以下简称本项目）达成如下合作协议： 一、项目概况 改造项目位于阳******，为集体建设用地，占地面积***平方米，建筑面积***平方米。具体见***旧村庄改造红线图（附件1）。 二、合作模式 甲方村民以土地及房屋作价出资入股该项目，土地及房屋的入股价值由具备相关资质的房屋及土地评估公司评估确定；乙方以货币出资入股该项目，改造项目销售完毕后，双方按出资比例对房屋销售利润进行分成。 三、甲方的权利和义务 1、做好村民的各项工作，负责协调与本项目有关事宜，保证本项目的拆迁、建设工作顺利进行，不受任何干扰。
2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民在签订房屋补偿协议的两个月内搬出旧址。 3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，确定乙方的开发主体资格。 4、甲方保证已与其他公司已解除关于本项目的合作关系，不能影响本协议的履行及本项目的实施。甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就***村改造项目签署任何协议、合同等。 5、确保改造项目四邻无争议无纠纷。 三、乙方的权利和义务 1、负责项目建设资金的筹措，待甲方将该地上的房屋及其它附着物搬迁完毕后，对房屋及其它附着物进行拆除建设。 3、制定项目规划方案，按期组织项目开发、建设。设计方案需征得甲方同意。 4、与甲方共同办理项目建设所需的各种报批、报建手续，乙方承担所需的一切费用，该项费用纳入项目开发建设成本进行核算。 5、承担本项目所产生的房屋拆除费用、村民搬迁费和临时安置费，费用纳入项目开发建设成本进行核算。
城中村改造项目合作开发协议 甲方： ____________________ 村委会 乙方： ____________________ 公司 为加快白银市城市建设进程，根据《中华人民共和国合同法》、白银市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就 ___________________ 城中村改造项目（以下简称本项目）达成合 作协议，以共同遵守。 一、项目概况 地块位置 项目地块位于 ____________________ 村，具体见位置图（见附件）。 地块为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位于___________ 北侧， ________ 路南侧， _________ 路东侧_________ 路西侧。该地块 为 ________ 用地，约_______ 亩，其中已批准规划建设用地约_____ 亩。甲方负责提供土地，并根据 ________ 村改造政策，将该地块列 入 _______ 村城中村改造项目整体规划中，手续由甲（乙）方办理。 项目手续 甲方确认该项目已取得白银市政府相关部门的批准，具备白银市城中 村改造资格。 规划条件 甲乙双方共同努力使 _______ 村城中村改造项目的综合容积率争取
到 _______ 以上。 回迁概况 甲方保证 ____ 村旧村改造项目的回迁户数不高于_______ 户。对甲方 现有的小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内，并给予妥宀 善女置。 二、开发主体资格认定 自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的大谈村城中村改造项目合作开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据白银市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠；甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。 合作模式 1、自本协议签署之日起10个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批等相关手续。涉及项目所有地块的公告内容由甲乙双方协商确定。 2、对于项目的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负责旧村 的拆迁、村民关系的协调，以便于双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜等；乙方负责本项目建设全部资金的筹措投入、项目的开发、建设管理及施工等。 3、地块一分为甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地， 按下列方式进行分配：
合同编号： 城市更新改造类项目 合作框架协议 签订日期：年月日
合作框架协议 甲方： 法定代表人： 地址： 乙方： 法定代表人: 地址： 丙方：（保证人） 地址： （丙方为甲方在本协议项下的义务、责任、承诺承担连带保证责任） 鉴于： 1.甲乙双方均为依据中华人民共和国法律合法成立并有效存续的有限责任 公司，有权签订并履行本协议。 2.甲乙双方拥有雄厚的资金实力，以及丰富的房地产项目开发建设经验，双 方一致看好东莞城市更新改造类项目的前景，拟建立长期合作关系，在东莞开展城市更新改造类项目合作开发，并充分发挥双方优势，实现互利共赢、共谋发展。 3.甲方在东莞储备了城市更新改造项目，就甲方已储备及将来储备的城市 更新改造项目，在同等条件下，乙方可优先与甲方合作。 基于以上，本着“诚实互信、合作共赢”的原则，经各方友好协商，就在东莞建立城市更新改造类项目的合作相关事宜，签署本协议，以资信守。 第1条合作宗旨 1.1 各方拟通过东莞城市更新改造或其他类型项目的合作，整合优势资源， 共同打造互利共赢的合作伙伴关系。 1.2 各方分别发挥各自在城市更新及商品房开发领域的技能及经验优势，各自 推动相关工作的开展。 第2条合作项目 2.1 甲方现有储备项目—【】更新改造项目。本协议签订后，双方根据本协议 相关约定积极推进：
【列举项目基本情况】********* 2.2 甲方（将来）其他储备项目由双方按照本协议的约定积极推进。 第3条合作内容 3.1前期公司及前期服务商 甲乙双方于本协议签订后【】个工作日内在东莞市注册成立一家有限责 任公司（以下简称“前期公司”），共计认缴注册资本【】万元，其中甲 方认缴出资【】万元，持有%股权；乙方认缴出资【】万元，持有%股权。 实缴注资时间双方另行约定。 甲乙双方同意，双方拟合作的更新改造项目由甲方主导乙方协助以前期 公司的名义与相关村集体、政府进行沟通，以前期公司名义共同推动相 关村集体和政府通过东莞市公共资源交易中心公开选取前期公司成为拟 合作更新改造项目前期服务商。 前期公司参与公开程序成为包括***【】在内的拟合作更新改造项目前 期服务商后，由前期公司与相关村集体签订《前期服务协议》，明确由 前期公司推进更新改造项目相关的前期服务工作。 前期服务相关事项由甲乙双方共同推进，包括但不限于不动产权益核 查和确认、不动产权益人意愿征询、拆迁补偿方案协商、确定政府（集 体）综合收益、改造项目可行性评估、项目环境土壤评估、单一主体挂 牌招商方案编报等工作，前期服务涉及的与政府、相关村集体沟通由甲 方主导并承担相关费用。 3.2项目公司及单一主体 相关村集体和政府通过东莞市公共资源交易中心公开选取拟合作更新 改造项目单一主体前，由甲方提供适格的合作主体并经乙方确认，该甲 方提供的合作主体与乙方（或乙方指定的适格主体）共同合作成立项目 公司（以下简称“项目公司”），项目公司的相关事宜参照前期公司执行。 如前期公司符合拟合作更新改造项目单一主体报名条件的，双方同意 通过前期公司直接报名参与拟合作更新改造项目的单一主体挂牌招商， 不再另设项目公司。为免疑义，如以前期公司名义直接报名参与拟合作 更新改造项目的单一主体挂牌招商的，除特别说明外，本协议下文中的 “项目公司”均指前期公司。
城中村改造合作框架协议 甲方：郑州市高新区师新庄村民委员会 乙方：河南德润碧桂实业有限公司 鉴于： 为了加快统筹城乡发展工作，提升城市形象，贯彻落实《郑州市高新区关于推进保障性住房建设的实施方案》，双方以师新庄村城中村房改造为契机，整合土地资源，集约利用土地，实施师新庄村城中村改造，按照统一规划、统一设计、统一建设、统一拆迁、统一安置的方案。双方拟将师新庄村建设成为一个布局合理，配套设施完备，环境优美，具有鲜明都市特色的现代社区。 改造的基本原则：坚持政府主导，依托市场运作，村民安置房屋优先建设。 改造的目的：通过对师新庄村实施城中村改造工作，最终实现四个转变，即：村民转变为居民；集体土地转变为国有土地；集体经济转变为股份制经济；村民委员会转变为居民委员会。 本协议甲乙双方在诚信合作、互惠互利的基础上，就师新庄村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下框架协议： 一、合作项目简况 1、项目名称：郑州市高新区城中村改造项目（以下简称为本项目）； 2、项目位置：东至、南到、西临、北至。师新庄村集体土地及宅基地约106亩；
3、项目进展现状：该项目已被列入郑州市高新区城中村改造计划中； 4、城中村改造主体：本项目城中村改造主体为框架结构。 5、土地使用性质：集体土地及宅基地。 二、本项目合作的基本原则 1、本项目的基本补偿原则如下： （1）村民安置标准为： ★本项目拆迁房屋实行实物置换。置换时以甲方所在地派出所登记在册的农业户籍人口数量为准，按人均基准安置住宅建筑面积××平方米并结合被拆迁人原房屋建筑面积进行调增的方案进行安置。 ★本项目安置房屋为框架建筑结构，建筑成本价格为人民币××元/平方米。 ★本项目房屋实物置换按被拆迁人房屋建筑面积和安置房屋建筑面积补差价的方式进行结算；即： A、被拆迁人安置房屋建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积的超出部分不足15平方米（含本数）时，双方按照综合造价进行结算。前述所指的综合造价是指：______________________________________。 B、被拆迁人安置房屋建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积的超出部分超过15平方米时，双方按照该房屋的市场销售价格进行结算。前述所指的市场销售价格是指：________________________________。 （2）补偿标准如下：
合作框架协议 甲方： 乙方： 住所： 法定代表人： 鉴于： (一)甲方一直专注于房地产投资、开发、经营，现已发展成为以中高端住宅及高端商 业物业开发为主业、涵括物业代理、物业管理、建筑设计、园林规划、教育 事业、城市基础设施建设等产业链的大型企业集团。甲方或其全资/控股的子 公司（以下合称“甲方”）目前在广州、佛山等多地积极参与三旧改造（城市更 新）、村集体经济留用地等项目，并拥有丰富的社会资源及较强的房地产开 发项目拓展能力。 (二)乙方为***公司，有意与甲方合作三旧改造（城市更新）项目。 甲、乙双方本着平等互利、优势互补的原则，拟建立长期、高效的战略伙伴关系，以实现资源共享、共同发展。现双方经友好协商达成本协议，供双方遵守执行。第一条合作原则
(一)甲、乙双方结成友好合作关系，整合各自在地产领域的社会资源，合作成立项目 公司，共同参与双方有意向拓展的多个三旧改造（城市更新）项目，并按照约定同股同权、分担投资、分享收益、共担风险。 (二)甲、乙双方一致同意三旧改造（城市更新）项目按照“成熟一个、合作一个”的原 则，在项目成熟后，双方按照本协议约定的合作方式或另行商定的合作方式进行合作，具体合作项目的操作细节由双方在本协议的基础上另行协商并签署具体项目的投资合作协议。 第二条合作模式 (一)甲乙双方按80%：20%股权比例共同出资设立项目公司。双方通过项目公司来 实现合作目的。原则上甲、乙双方对潜在合作项目的投资比例均为甲方占80%，乙方占20%。原则上，甲、乙双方就各潜在合作项目公司的收益分配比例为8：2，具体由甲乙双方另行协商确定。 (二)如无特殊约定，甲乙双方设立项目公司的注册资本和项目启动资金，均应按投资 比例以货币方式投入项目公司。设立公司及投入资金的具体事宜由双方另行协商约定。 (三)三旧改造（城市更新）项目通过交易平台选定项目公司为合作企业后，除注册资 本金和项目启动资金外，项目公司因运营项目所需资金，由项目公司对外融资解决，如融资不足或无法融资的，则通过股东借款的方式解决。由双方按股权比例负责提供股东借款，乙方不能按约定比例投入后续资金的，由甲方代乙方向项目公司提供相应金额的股东借款（乙方股东借款）。该股东借款利息计入项目公司成本。甲乙双方有权选择以银行委托贷款的方式提供股东
城中村改造合作框架协议 甲方：________________村民委员会 乙方：________房地产开发有限公司 鉴于： 为了加快统筹城乡发展工作，提升城市形象，贯彻落实《××区关于推进保障性住房建设的实施方案》，双方以村危房改造为契机，整合土地资源，集约利用土地，实施村城中村改造，按照统一规划、统一设计、统一建设、统一拆迁、统一安置的方案。双方拟将_________村建设成为一个布局合理，配套设施完备，环境优美，具有鲜明都市特色的现代社区。 改造的基本原则：坚持政府主导，依托市场运作，村民安置房屋优先建设。 改造的目的：通过对_______村实施城中村改造工作，最终实现四个转变，即：村民转变为居民；集体土地转变为国有土地；集体经济转变为股份制经济；村民委员会转变为居民委员会。 本协议甲乙双方在诚信合作、互惠互利的基础上，就村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下框架协议： 一、合作项目简况 1、项目名称：城中村改造项目（以下简称为本项目）； 2、项目位置：东至、南到、西临、北至。××集体土地及宅基地约××亩；
3、项目进展现状：该项目已被列入××区城中村改造计划中； 4、城中村改造主体：本项目城中村改造主体为××。 5、土地使用性质：集体土地及宅基地。 二、本项目合作的基本原则 1、本项目的基本补偿原则如下： （1）村民安置标准为： ★本项目拆迁房屋实行实物置换。置换时以甲方所在地派出所登记在册的农业户籍人口数量为准，按人均基准安置住宅建筑面积××平方米并结合被拆迁人原房屋建筑面积进行调增的方案进行安置。 ★本项目安置房屋为××建筑结构，建筑成本价格为人民币××元/平方米。 ★本项目房屋实物置换按被拆迁人房屋建筑面积和安置房屋建筑面积补差价的方式进行结算；即： A、被拆迁人安置房屋建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积的超出部分不足15平方米（含本数）时，双方按照综合造价进行结算。前述所指的综合造价是指：______________________________________。 B、被拆迁人安置房屋建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积的超出部分超过15平方米时，双方按照该房屋的市场销售价格进行结算。前述所指的市场销售价格是指：________________________________。 （2）补偿标准如下： ★拆迁补偿：根据××区相关规定，由政府职能部门对本项目范围
旧村改造建设项目合作协议书 建设单位：村委（以下称甲方） 投资及建设实施人：（以下称乙方）根据县、镇两级政府领导的指示，为加快社会主义新农村建设步伐，尽快提升村民的居住条件，甲乙双方经过相互考察并协商一致，对XXXXX村旧村改造建设项目相关事宜达成以下协议： 一、建设目标 XX镇XX村旧村改造建设项目是为本村村民改善居住条件，提升新农村村民生活质量而建设的砖混结构多层住宅楼，主要针对本村村民居住需求，按成本价销售给有需求的村民居住使用。一期工程计划建设5+1多层住宅楼幢，总建筑面积约㎡，共约套住宅。 二、本建设项目的住宅楼售价按成本价计算，各种户型、楼层（一～五标准层）综合售价暂按800元∕㎡建筑面积；车库按元∕㎡、储藏室元∕㎡考虑。 三、旧村改造建设项目的售楼不提供统一发票（只开收据），不办理房屋产权手续。 四、双方责任与权力 （一）甲方的责任与权力 1、本旧村改造项目的建设用地由甲方按上级政府部门的统一规划免费提供，建设用地的征地费用（如青苗补偿费、承包费等）由甲方负责与原土地使用人协调解决。
2、施工用水源、电源等由甲方负责架设至建设施工场地边缘20米内，并能保证施工用电负荷需求；通往施工现场的道路应能够满足工程施工车辆通行顺畅。 3、甲方不得干涉乙方的工程发、承包工作，同时应负责做好与建设项目相关的地方关系协调，保证工程施工不受任何地方势力干扰与阻挠。 4、甲方应组织村民的购房报名事宜，协助乙方与村民签订购房协议、维护村民选房购房秩序，协调村民按时交付房价款等。 5、本项目如需办理土地征用、规划等建设手续，应由甲方负责办理并支出相应费用。 6、如遇上级政策性调整或其他非乙方原因致使本建设项目的实施中止或终止，甲方应积极协调相关部门解决问题。因此给乙方造成的经济损失按实际损失计算由甲方补偿给乙方。 7、甲方有权参与住宅楼设计方案的确定，包括户型布置、面积大小等。 8、甲方有权派负责任的村民代表（或同等责任的村干部）进驻工地，对施工全过程实施监督，对施工中出现的问题提出建议或意见；甲方派驻工地的村民代表应是作风正派、为人正直、处事公道、清正廉洁、德高望重的高素质人员。 9、甲方参与工程的竣工验收。 （二）乙方的责任与权力 1、乙方负责本项目工程建设的投资，负责工程设计、发包、组织
旧城镇改造项目合作协议书 甲方：新会区XX街XX实业发展公司 乙方：江门市XX置业发展有限公司 为推进旧城镇（以下称三旧）改造项目尽快实施，甲方向区三旧办申请项目有：XX石龙里约25.18亩，上述三旧改造项目甲方有意与乙方合作三旧改造项目开发，共同按相关政策推进各项工作，甲乙双方协商同意，订立如下协议： 一、合作项目名称：XX石龙里约25.18亩土地（含人人电子厂）。 二、甲方根据省、市、区有关三旧改造政策，按照新会区三旧改造审批流程办理手续，报区人民政府审批并出具项目认定书。协助办乙方申请办理项目方案及用地容积率等相关手续，办理改造范围内的土地及土地上建筑物权属情况，申请办理重置价的返还等所有一切程序及手续。 三、XX石龙里三旧改造项目前期上门落户登记由甲方代乙方聘请工作人员上门落户办理费用由乙方负责。 四、XX石龙里拆迁补偿洽谈和拆迁补偿合同的签订等相关工作由乙方人员落实办理。同时乙方负责支付三旧改造项目红线范围内地上建筑物的补偿及补偿物的租金和搬迁费。 五、甲方在没有乙方书面同意的情况下，不得以任何理由和形式将三旧改造项目与乙方以外的公司合作或开发，否则视甲方违约应补偿乙方的一切经济损失。
六、乙方在签订本协议之日起，安排有经验和有资质的拆迁队伍进场开展拆迁工作，按照双方约定的拆迁补偿标准（双方另定）与业主签订“拆迁户补偿合同书”（合同书样本另定），洽谈工作全部完成后，甲方协助乙方将所有资料到相关政府部门办理供地手续。 七、乙方必须按照拆迁户合同书约定的补偿款项依时全额汇入各业主的银行账户，不得欠款。 八、乙方负责本项目开发前后的一切费用成本开支及税费的缴交，开发前后产生的一切债权债务与甲方无关。适当时候甲方为专项改造本项目所设立的城东经济联合社制定的项目公司股权由乙方受让，甲方留有5%股权不得享受有利益分配权力，只享有资金运作监管权，该项目办理供地手续向相关部门支付土地出让金等费用时，乙方全额支付土地出让金。同支付给城东社120万元，大写（壹佰贰拾万元正）作为股份转让价款，至此，该项目全部份额由乙方承接，届时乙方持有该项目95%股份，项目后续资金投入由乙方自行投入开发，独立开展本项目的开发建设和营销工作，并享有本项目的全部收益。 九、乙方负责本合作改造项目的规划设计、图纸设计、改造建筑设计方案和鸟瞰图、效果图、总平面图等工作。 十、经全部业权人签订拆迁补偿合同和乙方落实汇款后，该地块及地上物的所有收益归乙方所有，包括但不限于改造后收益、拆迁重置价在甲方收到款项后十天内全额返还给乙方不得占用。 希望双方本着对三旧改造有利的精神，尽快完善三旧改造的手续与程序，遵守执行本协议条款。在本协议执行过程中，若出现新问题，
村改造项目合作协议书 甲方：白云区XXXXX）民委员会 乙方：置业有限公司 为快速推进XXXX的旧村改造建设，切实改善村民居住环境，进一步加快社会主义新农村建设，根据广东省广州市相关三旧改造政策、法律法规的相关规定，经村委研究并经村民代表大会决议通过，甲、乙双方就新楼村旧村改造项目（下称本项目）合作开发建设的有关事情，经协商一致，达成如下协议，供双方共同信守。 第一条项目概况 本项目位于白云区江高镇东侧，该项目建设总用地约6万平方米，总建筑面积约10万平方米（以规则报建为准），其中用于村民安置房面积约4 万平方米（实际以双方协商为准）。 第二条合作方式 1、项目地块按XXXX控制性详细规划报请广州市及白云区“三旧办”
同意后，由甲方负责协调由土地管理部门办理挂牌出让手续。乙方参与挂牌竞买并在取得本项目开发权后，成立房地产开发公司（下称项目公司）项目公司设筹建办公室全权负责旧村改造各项事宜。设筹建办公室负责从项目前期立项、办理有关审批手续到建设工程施工管理，包括勘探、设计、管理、土建、水电安装、消防、弱电智能化、人防、区内配套设施等本项 目的全部建设工程及销售等具体工作。 2、 甲、乙双方约定本项目建成后，乙方负责落实分配甲方村民安置房建筑面积****** 平方米（按宅基证面积分配），本项目其余建筑面积的收益由乙方享有。 3、鉴于乙方承担本项目全部建设工程的投资建设。村民原有宅基地 及住宅的拆迁费用按白云区房管部门规定的标准作价补偿后，可实行永迁。先由村委会按被拆迁户的人口、面积、房屋质量做好调查，然后与每户签订拆迁和回迁合同。 第三条甲、乙双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 1）乙方为甲方唯一合作方，甲方不得在未经乙方书面许可情况下， 与其它单位签订本项目旧村改造的相关协议。 2）甲方必须在挂牌后三个月内拆除该地块上的相关建筑和构筑物，
城中村改造合作协议 甲方：xxxxxx村民委员会 乙方：濮阳市龙云置业有限公司 为推进社会主义新农村建设、加快城镇化进程，按照濮阳市整体规划，根据《濮阳市城中村建设改造管理办法》和《濮阳市城中村改造建设实施细则》等有关规定精神，在《濮阳xxx城中村改造招标报价文件》、《城中村改造合作意向书》的基础上，甲乙双方进一步充分协商，就“城中村”综合改造建设项目合作事宜，达成如下合作协议，以资共同遵守。 一、合作项目概况 （一）项目名称：xxx村“城中村”综合改造建设项目（以下简称“本改造项目”）。 （二）项目位置：xx路以北，xx路以南，xx路以东，xx路西（见本协议附件：土地勘测定位放样图）。 （三）项目占地面积：本改造项目共占地xxx亩，其中：A地块（振兴路东）xxxx亩，B地块（xx路两侧、xx路北
侧）xxx亩，C地块（xx路西、xx路南侧）xxx亩，D地块（xx路西）190.445亩。 二、项目合作模式 （一）1、D地块，按照市政府关于城中村改造的有关精神以划拨方式由甲方取得国有土地使用权，用于甲方城中村改造甲方村民安置房、村基础设施、集体福利设施建设用地。 2、该地块的村民安置房、村基础设施、集体福利设施由甲方自行建设，由乙方办理手续并承担办理手续所需费用中的500万元，其余各种费用均由甲方承担。 （二）1、A地块，按照市政府关于城中村改造的有关精神由乙方以挂牌受让方式取得国有土地使用权，由乙方按照政府规划开发建设。 2、该地块土地出让金及各种费用由乙方交纳。 （三）1、B地块，按照市政府关于城中村改造的有关精神由乙方以挂牌受让方式取得国有土地使用权，按照政府规划与甲方联合开发。
旧村改造项目合作框架协议 甲方：AA市AA区AA镇AA村股份合作经济社 地址：AA市AA区AA镇市莲路AA村段清白大街2号之2 联系电话：***-********；邮政编码：511450 法定代表人：姓名：杨治强职务：主任 乙方（竞得企业）： 地址： 联系电话：；邮政编码： 法定代表人：姓名：职务： AA市AA区AA镇AA村旧村改造项目，在AA市AA区城市更新局和AA镇人民政府的指导下，甲方通过AA公共资源交易中心公开选择，并经甲方成员代表会议表决，依法选择了乙方作为AA市AA区AA镇AA村旧村改造项目公开招商的竞得企业。 根据招商文件的规定以及乙方的竞选方案，双方订立如下协议，供双方共同恪守： 第一条本项目基本情况 1、“本项目”是指AA市AA区AA镇AA村旧村改造项目。 本项目曾使用“AA市AA区AA镇AA村（红木小镇一期）改造项目”的项目名称，其含义与本项目的含义相同。 2、根据穗府会纪〔2017〕103号的要求，按照市委、市政府的工作布署，本项目是全市重点推进的13 条城中村全面改造试点之一。2017年5月，AA区委、区政府正式印发《AA村（红木小镇一期）改造项目实施工作方案》和《关于成立AA村（红
木小镇一期）改造项目领导组的通知》，加快推进项目相关工作。现阶段，《AA村（红木小镇一期）改造项目策划方案》已经AA区城市更新工作领导小组2017 年第二次会议审议通过，并报AA市城市更新局审查。 3、本项目位于AA区AA镇AA村，东至石楼镇，南至三踏墪路，西至京珠高速，北至尖峰山森林公园。甲方在册总人口为1350人。改造范围的总用地面积约为62.49 公顷，其中村民住宅用地约18.50公顷（拆除重建部分用地11.60 公顷，保留整治部分用地6.90公顷），村集体经济物业用地（村级工业园）约30.29 公顷（拆除重建用地25.88公顷，现状保留用地4.41公顷）；国有用地约4.50公顷（现状保留）。政府拟征收储备用地约9.20公顷。 4、本项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造，改造对象为旧村庄与村级工业园。 5、AA区人民政府通过财政支持方式为本项目支付了部分费用，包括但不限于：片区策划方案编制费39.4 万元，基础数据调查费173.63 万元，控规修改方案编制费100.025 万元（含三评费），融资地块地价评估费30万元（含公证费），改造项目实施方案编制费200 万元，上述费用总额约为543.055 万元，最终以结算确认的实际金额为准。该部分费用将纳入本项目改造成本。 6、关于本项目中的村集体经济物业，AA镇人民政府为促成本项目顺利推进，已与甲方就部分集体经济物业停止对外出租事宜达成一致，AA镇人民政府向甲方支付了该部分集体经济物业2017 年度的租金300 万元。2018年度的租金按每月25万元的标准予以继续支付，继续支付至本协议签订之日止。另外，为完善历史用地手续，AA 镇人民政府支付了完善历史用地手续费90 万元，该部分由AA镇人民政府已支付及将来仍应支付的租金和完善历史用地手续费，根据《AA市旧村庄全面改造成本核算办法》等政策规定，不能纳入本项目改造成本，将由乙方承担。 上述第5、6项费用由乙方在与甲方签订《合作框架协议》之日起10 天内分别支付给区、镇两级人民政府或指定的政府相关部门。 7、本项目部分用地涉及微改造，预计微改造资金不少于3500万元。该部分改造资金已在《AA村（红木小镇一期）改造项目策划方案》中纳入本项目改造成本，最终以批复的本项目实施方案为准。 8、本项目有关合作开发地块建成物业招商运营的纳税强度要求及土
市区村城中村改造项目战略合作协议甲方：有限公司（以下简称“AAAA”）法人代表： 乙方：建设投资有限公司（以下简称“EEEE”）法人代表： 定义： DDDD项目：XX市BBBB区GD街道办DDDD村城中村改造项目。 DDDD村位于XX市1111大学城内，东临1111路、南邻1111河、西临1111南校区、北临1111南校区，列入《
广东三旧改造项目合作前期框架协议 要点 甲方提供三旧”改造建设用地给乙方拆除重建，乙方负责规划、建设（作为申报建设项目主体） 约定尽职调查、排他期。注意本协议仅为框架协议，未约定具体资金投入、利益分配，需要根 据双方下一步的具体协议确定。 __________________ 拆除重建类旧改项目 合作框架协议 甲方： 统一社会信用代码： 指定邮寄地址： 指定电话： 指定电子邮箱： 指定联系人及手机： 乙方： 统一社会信用代码： 指定邮寄地址： 指定电话： 指定电子邮箱： 指定联系人及手机： 甲方双方遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法》、广东省 人民政府《关于推进三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）与《关于提升三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》（粤府〔2016〕96号）、广东省国土资源厅《关于深入推进三旧”改造工作的实施意见》（2018）等有关法律、法规、规章的规定，就___________________________ 拆除重建类旧改项目合作事宜约定如下合同条款，以资共同遵守： 第1条旧改项目基本情况 1.1项目名称、位置、范围 本项目名称暂定为_______ 拆除重建类旧改项目”（以下简称项目”，位 于 _____ 省市_____________ 区__________________ ，项目范围详见附件一《项目用地红线范围
图》。 1.2项目地块面积 本项目用地面积约平方米。其中国有建设用地约平方米，建设用地 约平方米，农用地约平方米，宅基地约平方米，其他用地约平方米。其中，边角地、夹心地、插花地约平方米。 1.3项目用地性质 本项目土地目前为甲方原村集体用地（具体土地权属有待政府相关部门确认），包含甲方自有物业，原出租、转让给第三方使用但其尚未完善国土用地手续的土地。 1.4项目规划情况 本项目规划以政府用地规划审核为准，根据已知的政府土地利用总体规划，本项目规划为，用地面积约为平方米。项目建设的用地规划用途、项目容积率、公共用 地贡献率、项目的公共配套面积、项目用地面积等各项规划技术指标最终以政府主管部门核 发的用地规划批复文件为准。 1.5项目地块用地时间情况 用地行为发生在1986年12月31日之前的集体建设用地约平方米；用地行为发生在1987年1月1日至1998年12月31日之间的约平方米；用地行为发生在1999年1 月1日至2009年12月31日之间的约平方米。 1.6项目地块地上建筑物情况 合法建筑面积约平方米，其中商服用地建筑面积约平方米，工业用地建筑面 积约平方米，居住用地建筑面积约平方米，其他用地建筑面积约平方米；不合法建筑面积约方米，其中商服用地建筑面积约平方米，工业用地建 筑面积约平方米，居住用地建筑面积约平方米，其他用地建筑面积约平方米。 1.7项目地块土地权利人情况 甲方持有的土地共块，分别为，共计平方米，约占目标地 块的%，甲方持有土地证件扫描件见附件。除此以外还存在以下土地权利 人：。 项目地块上盖物业主情况：。 项目地块上盖物租赁情况： _____________________ 。 第2条合作开发方式 2.1项目合作开发方式 本项目合作开发方式为甲方提供符合法律规定的三旧”改造建设用地给乙方拆除重建。 乙方负责依据三旧”改造专项规划、控制性详细规划或三旧”改造单元规划，负责编制项目
城中村改造项目合作开发协议书 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年_____ 月 ____ 日
甲方: 乙方: 为落实 市“ ”号召，加快 市城市进程，根据《中华人民共 和国合同法》、 市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等、互 利的基础上，就 村城中村改造项目（以下简称本项目）达成合作协议，以 共同遵守。 第一条项目概况 地块位置 村旧村可开发用地为 宅基地）。 地块二：地块二为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位于 整体规划中，手续由甲乙双方共同办理。 第二条项目手续 第三条规划条件 项目地块位于 村，由两部分组成，具体见位置图（见附件）。 地块一：地块一为 占地范围。东至 西至 ，北至 ，南至 （包括 路。甲方确认 该地块为 用地，约 亩，其中已批准规划建设用地约 亩。甲方负 责提供土地，并根据 城中村改造政策，将该地块列入 村城中村改造项目 甲方确认该项目已取得 市政府相关部门的批准，具备 市城中村改造资格。
甲乙双方共同努力使村城中村改造项目的综合容积率争取以上 第四条回迁概况 甲方保证村旧村改造项目的回迁户数不高于户。对甲方现有的小学、幼儿园、 村委会可纳入统筹规划的范围之内，并给予妥善安置。 第五条开发主体资格认定 自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的村城中村改造项目合作开发单位，乙方享 有唯一的开发权及根据市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠；甲方负责 解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。 第六条合作模式 1、自本协议签署之日起10个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批、土地挂牌等相关手续。涉及项目所有地块的挂牌出让公告内容由甲乙双方协商确定。 2、对于项目的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负责旧村的拆迁、村民关系 的协调，以便于双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜等；乙方负责本项目建设 全部资金的筹措投入、项目的开发、建设管理及施工等。 3、地块一分为甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地，按下列方式进行分 配： 甲方：甲方村民回迁安置用地约亩，容积率，村民回迁建筑面积万平方米，占地原则上选址为地块一中的地，不足部分从相邻的地块一中的地补足。回迁区域内按设计要求配建的储藏间归甲方所有，按设计要求配建的地下车库及其它附属 设施归甲方所有。甲方的商业用房：地块；回迁区沿街商业全部归甲方（约
石家庄大谈村城中村改造 合 作 协 议 书 2010年月日
石家庄桥西区大谈村城中村改造项目 合作开发协议书 甲方：石家庄市桥西区大谈村村委会 乙方： 为落实河北省石家庄市“三年大变样”号召，加快石家庄市城市进程，根据《中华人民共和国合同法》、石家庄市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就石家庄桥西区大谈村城中村改造项目（以下简称本项目）达成合作协议，以共同遵守。项目概况 地块位置 项目地块位于石家庄桥西区大谈村，由两部分组成，具体见位置图（见附件）。 地块一：地块一为大谈村旧址占地范围。东至裕西公园，西至吉恒街，北至中山路，南至工农路。甲方确认大谈村旧村可开发用地为503.33亩（包括裕西公园南侧的63.58亩宅基地）。此土地面积是已扣除建成的市政道路占地面积和拟建裕华路、苑西大街的市政道路面积后的净值。 地块二：地块二为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位于龙泉大桥西侧，槐安路南侧。该地块为大谈村已废的砖厂用地，约320
亩，其中已批准规划建设用地约85亩。甲方负责提供土地，并根据石家庄城中村改造政策及裕华路打通的契机，将该地块列入大谈村城中村改造项目整体规划中，手续由甲乙双方共同办理。 项目手续 甲方确认该项目已取得石家庄市政府相关部门的批准，具备石家庄市城中村改造资格。 规划条件 甲乙双方共同努力使大谈村城中村改造项目的综合容积率争取到3.5以上。 回迁概况 甲方保证大谈村旧村改造项目的回迁户数不高于1200户。对甲方现有的小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内，并给予妥善安置。 开发主体资格认定 自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的大谈村城中村改造项目合作开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据石家庄市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠；甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。 合作模式 1、自本协议签署之日起10个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方
佛山市国土资源局关于“三旧”改造国有建设用地协议出让的操作办法 （佛山市国土资源局2010年4月29日以佛国土资市综〔2010〕35号发布自2010年5月10日起施行） 为规范“三旧”改造中协议出让土地行为，统一程序，加强国有土地资产管理，推进土地市场建设，完善监督管理措施，增加国土资源管理透明度，做到“全面探索，局部试点，封闭运行、结果可控”，坚决避免出现“搭车”现象，根据《协议出让国有土地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规范》以及《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）等文件规定，特制定本办法。 一、本办法适用范围 “三旧”改造范围内，在符合土地利用总体规划、城乡规划和“三旧”改造规划的前提下，按照《印发贯彻省政府推进“三旧”改造促进节约集约用地若干意见的实施意见》（佛府办〔2009〕261号）文件要求进行确认为“三旧”改造项目并且经区以上人民政府批准自行开发改造的，其国有建设用地由国土资源管理部门采取协议出让方式将土地使用权在一定年限内出让给原土地使用权人，原土地使用权人支付相应土地使用权出让金。“三旧”改造项目自行开发国有建设用地的协议出让行为按照本办法执行，各区结合实际具体实施并加强监督管理。 二、“三旧”改造国有建设用地协议出让程序 （一）申请。 1、前提条件。 原土地使用权人须拥有改造范围内全部土地权属才能申请自行改造；若改造范围内有多个地块使用权人，各地块的使用权人可共同成立项目公司联合申请自行改造；或市场主体与其他土地权利人协商签订土地转让合同及相应房产转让合同（须经土地、房产交易机构审核），在落实相关补偿安置措施的前提下，自行收购改造范围内的多宗地块及地上房屋建筑，对收购的地块取得拆迁许可或自行拆除地上建筑物后申请自行改造。以上“三旧”改造项目用地申请自行开发改造并经区以上人民政府批准的，可向国土资源管理部门申请办理协议出让手续。 2、提交材料。 以“三旧”改造项目单位为申请人向区国土资源管理部门提出申请，提交下列材料： （1）土地协议出让申请书；