房屋租赁合同(代表出租方)

————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：

房屋租赁合同

（合同编号：）

本合同双方当事人：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，在上海市区订立本合同。

一、出租房屋情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于上海市（区/县）路

（弄/新村）（号/幢）室，建筑面积为平方米，乙方同意按该房屋的现状接收该房屋。

二、租赁用途

1、该房屋仅限于乙方经营以下业务之用，除非事先征得甲方的书面同意，否则乙方不得擅自变更该房屋的用途：。

2、乙方须按上述用途使用租赁场所。如乙方因经营需要改变用途的，除征得甲方同意外，由乙方向政府部门申请办理各种经营许可、证明。

3、未经甲方同意乙方擅自变更房屋用途的，甲方可解除本合同，解除合同的通知自到达乙方时生效。

三、交付日期、合同租赁期限

1、甲、乙双方约定，甲方在年月日前交付房屋，该房屋租赁期限自年月日起至年月日止。

2、如乙方不按前款规定的交付日与甲方交接该房屋，甲方有权按前款规定的交付日起向乙方收取租金及其他费用。

3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。

四、租金及其他费用的支付

1、甲、乙双方同意按如下方式计算租金：

该房屋租金第年、第年、第年为每天每平方米人民币元，合计每月租金为人民币元；第年、第年、第年为每天每平方米人民币元，合计每月租金为人民币元；以后每年递增％。

上述租金每（月/年）计收一次，先付后用，乙方应于每档租期开始前的个工作日内按照本合同规定向甲方支付个（月/年）的房租。甲、乙双方同意，本租赁合同房屋的租金计算以本合同“第一条”所列的房屋建筑面积为准，不因甲方、乙方或其他第三方测量的数值为依据。

2、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等有关的费用均由乙方承担，乙方应在甲方书面通知或相关职能部门规定的期限内支付前述费用。如水、电、煤气等非因甲方原因停止供应或发生故障或损害，甲方无须对乙方承担任何责任。

3、费用支付方式为：乙方采用或的方式（甲方帐号为）

甲方收到租金后向乙方出具收据。未经甲方同意，乙方不得以任何理由抵消、扣减其应付的费用。

4、租赁期内，乙方逾期支付租金或其他相关费用，每逾期一天，乙方须按欠缴费用的％向甲方支付滞纳金。

5、甲、乙双方同意，若乙方未按本合同规定的日期支付租金或其他费用，且逾期超过天的，甲方有权停止水、电、煤气等的供应，但不影响甲方在此期间向乙方收取租金及其他费用的权利。

6、乙方欠缴租金或其他费用达天时，甲方可解除本合同，解除合同的通知自到达乙方时生效。

五、保证金及预付租金

1、乙方应在本合同签订之日一次性向甲方支付相当于当年个（月/年）的租金的保证金，共计人民币元。甲方收取上述款项后，向乙方开具收款凭证。

2、甲方有权从上述保证金中扣减、抵消任何乙方应付而未付的租金和其他费用，因

上述扣减、抵消造成保证金不足本条第一款规定的数额，乙方须在接到甲方通知后天内将保证金补足。如乙方未在甲方规定的期限内将保证金补足，则甲方可以给予乙方天的宽限期，乙方在宽限期内仍未补足的，则甲方有权解除合同，解除合同的通知自到达乙方时生效。

3、乙方依据本合同规定交还甲方正常使用后完好状态的房屋及付清租赁期内一切应由乙方承担的费用后天内，甲方将保证金剩余部分无息返还乙方。

4、任何第三人对乙方的投诉、索赔或任何形式的权利主张，由乙方自行承担法律责任。

六、装修免租期

1、乙方可享受自年月日起至年月日止的装修免租期。

2、装修免租期内乙方无须向甲方支付租金，但乙方仍应缴纳装修免租期间使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等有关的费用。乙方在装修免租期内未能装修完毕或在装修免租期届满后再进行装修的，不再享有免租的权利。

七、房屋使用要求和维修责任

1、租赁期内，乙方必须保持该房屋主体结构与原状一致（除自然损耗外）的可租用及良好状态。因乙方使用不当或使用不合理，致使该房屋及其附属设施有损坏或故障的，乙方应负责维修并经甲方验收通过。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

2、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

3、乙方事先由甲方书面同意增设的附属设施和设备归乙方所有，由乙方自行负责维修。

4、如因不可抗力原因，导致该房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

5、在租赁期内，乙方利用该房屋进行违法犯罪活动的，甲方有权解除合同，解除合同的通知自到达乙方时生效。

6、在租赁期内，因乙方原因导致租赁房屋及其附属设施遭到毁坏、无法继续使用的，则甲方有权解除合同，解除合同的通知自到达乙方时生效。

八、装修

1、若乙方在该房屋交付后需对该房屋进行装修，则必须交纳装修押金人民

币元。该装修押金将于乙方装修完毕，并扣除任何损坏赔偿后，无息退还乙方；如该押金不足以偿付有关损坏赔偿的，乙方应就不足部分继续承担赔偿责任。

2、乙方在进行装修前必须呈上装修样本及设计施工图纸于甲方，获得甲方及相关主管部门的批准后方能开始装修。未经甲方及相关主管部门批准或乙方于批准后擅自变更设计施工图纸的，甲方有权解除本合同，若因此造成人身或财产损害的，乙方还须承担相应的经济和法律责任。

3、乙方保证于该房屋装修期间自费办理所有有关的保险事宜，并同意完全承担因施工所导致的一切财产或人员伤亡的风险责任。

4、乙方在该房屋装修完毕后再对房屋进行装修、装饰、翻新或改动的，仍应遵守本条的相关规定。

5、乙方负责在装修完毕后向消防部门申办消防验收并取得合格证。

九、检查

甲方可在向乙方发出事先通知后进入租赁场所进行检查、维护、清洁、保安、消防、救助及其他管理上需要的工作。

十、房屋返还时的状态

1、租赁期届满或因乙方原因导致本合同提前终止或解除时，乙方应将房屋恢复原状或甲方书面认可的状态，甲方不做任何补偿。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

2、乙方应在租赁期届满或本合同提前终止、解除之日起日内搬离房屋。如乙方未按时搬离的，则甲方有权向乙方收取占用使用费、水费、电费、煤气费等使用该房屋所发生的费用，并有权向乙方追讨由于其未能按时迁出给甲方造成的其他损失。

此外，乙方将被视为自动放弃租赁场所内物品的所有权（无论属于乙方或第三方），甲方有权就此作出处理，由此产生的不利后果由乙方承担。

3、乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损坏的，乙方须承担所有的