房屋租赁合同

甲方：（出租方）

乙方：（承租方）

鉴于：

经甲乙双方协商，就乙方承租甲方房屋事宜，签订本合同。

第一条租赁房屋描述、用途

1.甲方将位于的房屋，建筑面积分别为平方米，主要设备，设施状况良好，出租给乙方使用。

2.乙方租赁甲方的房屋用途为（自住/商用）。

第二条租赁期限

1租赁期共个月（出租签约期原则不超过2年，不足一个月的按一个月计算），从年月日起至年月日止。

第三条租金、押金交付方式及有关费用承担

1.房屋月租金元（大写），租赁期限内（不足一个月的按一个月计算）租金总额共计元（大写：）。

2.乙方应先支付租金，方能使用承租的房屋。租金按自然年度收取，乙方应在本合同签订后三日内向甲方交付本年度共计个月的租金，次年度的全部租金应在上年度12月前交付。

3.乙方应交付押金，押金为月租金的两倍，即元（大写），乙方应在向甲方交付首次租金时，同时向甲方交付押金。当发生乙方拖欠租金、水电、物管等费及租赁物损坏时，甲方可从押金中扣取，乙方应在3日内补足押金，租期满后，乙方未发生前述情形的，由甲方将押金退还乙方，押金不计息。

4．乙方应自行承担承租使用房屋期间产生的包括但不限于水、电、气、光纤、电话、网络、物业、停车、房屋租赁税等费用。乙方应按上述各收费部门要求时间将所产生的费用交收费部门或委托甲方代缴。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

1.甲方所出租的房屋，在乙方验收合格并按合同约定支付租金、押金后，由乙方在本合同约定的租赁期限内承租使用。

2.甲方在租赁期内负责房屋的大、中修的费用。房屋及设施设备的日常检修维护由乙方负责并承担费用。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

3.乙方因使用需要，在不影响房屋结构、改变门窗位臵、拆砌墙体的前提下，可以对承租房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方书面同意后方可施工。乙方装修使用的房屋由乙方自行维护保养，租赁期满后，未经甲方同意，不得以任何理由拆毁、拆除装修所增加的屋内设施。

4．因乙方装修、使用不当、改变用途或基于乙方引发的其它因素造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿甲方。

5.乙方在装修期间的装修行为必须符合城市规划、消防、供电、环保等相关部门的规定和标准，建筑垃圾应堆放或倾倒在指定场所。如有违反相关规定，一切后果由乙方自行负责。

6.甲方对所出租房屋的外墙空间有权设臵广告。未经甲方书面同意，乙方不得在其所承租的房屋外墙、楼道设臵任何形式的店招或广告，更不得允许第三人设臵店招或广告。

7.乙方应购臵必要的消防器材，对房屋及设施设备定期检查、维修，消除安全隐患，保证租赁房屋内的消防安全。接受物业统一管理，做好防火、防盗、防爆及人身安全防护工作。因乙方安全管理及设施设备检查维修不到位原因，发生的各类事故造成的经济损失及法律责任均由乙方承担。

8.租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方向甲方交付的房屋（及其附属物品、设施设备）应符合正常合理使用后的状态。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

第五条合同的解除及续租

1.乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，乙方同时应按照本合同第八条约定承担责任：

（1）擅自将房屋转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换的；

（2）利用承租房屋进行违法活动；

（3）违反4.3条约定，擅自对承租房屋进行装修的；

（4）违反4.6条约定，设臵或允许第三人设臵广告或店招的；

（5）违反3.2条租金支付的约定，超过10日仍未支付租金的；

（6）拖欠3.4条应由乙方承担的费用超过30日的；

（7）因乙方原因，甲方在扣除乙方全部或部分押金后，超过30日乙方仍未补足押金的；

（8）乙方使用承租房屋期间造成第三人损害导致引发诉讼或仲裁的；

（9）乙方实施的其他行为危及承租房屋安全，经甲方书面指正后5日内未消除安全隐患的；

（10）法律法规规定的其他情形。

2.甲方违反本合同约定致使乙方无法继续正常使用出租房屋，乙方书面催告后 30 日内甲方仍未予以纠正的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还乙方已付剩余期限租金。

3.乙方若要提前退租，应提前 1 个月通知甲方并征得书面同意，乙方在甲方同意并向甲方支付1个月房租的违约金后，可解除本合同。否则，甲方不予以退还剩余租金及押金。

4．若乙方有意在合同期满后续租该房屋，应在合同期满前1个月与甲方进行协商，协商一致后重新签订租赁合同确定租金及租赁期限；若甲方不再出租该房屋，乙方应在合同期满的次日按照本合同约定的状态腾退房屋给甲方。

第六条租赁方的变更

1．如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方或甲方按照其上级管理部门要求将房产划转给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。

2．乙方不得将该房屋转租给第三人，如实在需要，应事先征得甲方书面同意，否则该转租行为无效。

第七条特别约定

1．乙方应负责租赁房屋内及经营区门前卫生，租赁期间产生的废弃物、垃圾自行清理或按照承租房屋所在区域物业管理的规定办理处理。

2．乙方应购臵必要的消防器材，保证租赁房屋的消防安全。接受物业统一管理，做好防火、防盗、防爆工作。

3．乙方按本合同约定购臵、设臵、添附的与承租物不可分割的财产（设备），在合同解除或期满终止后归甲方所有，乙方不得擅自拆除及毁损；乙方购臵的可分割的动产财产，归乙方所有，本合同解除或终止后乙方应负责拆离。

第八条违约责任

1．乙方逾期交付租金（押金），乙方除仍应补交所欠租金（押金）外，还应按拖欠租金（押金）的 %每天向甲方交付违约金，逾期支付租金时间超过10日或逾期交付押金超过30日的，甲方有权解除合同，因此造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

2．乙方逾期交付水、电、物管等费用，除仍应补交欠费及滞纳金外，还应按拖欠费用的 %每天向甲方交付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应按照8.6条的约定承担责任。

3．乙方出现5.1条（1）、（2）、（3）、（4）、（8）、（9）、（10）任一情形的，甲方有权解除租赁合同。甲方已收取的剩余租金及押金均不予退还。

4．本合同期满后，乙方未经甲方同意继续使用承租房屋的，甲方有权要求乙方立即归还承租房屋，并要求乙方按照本合同约定租金的1.5倍每月据实向甲方支付期满后占用房屋的租金，若期满后超过两个月乙方仍未腾退房屋归还甲方时，乙方应按照本合同约定租金的3倍每月向甲方支付占用房屋的租金。

5．因乙方原因，导致甲方解除合同时，乙方已交付的房租，甲方不予退还；若因解除合同导致甲方受到损失，乙方应承担赔偿责任。

6. 在合同履行过程中，任何一方不得无故解除本合同，若一方违反本合同约定解除合同，一方应赔偿因合同解除造成对方的损失。

第九条免责条件

1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成双方损失的，双方互不承担责任。

2．因市政建设或建设需要拆除（拆迁）或改造已租赁的房屋或基于非因甲方的原因导致乙方不能再继续使用该房屋时，乙方应无条件的腾退房屋，因拆除（拆迁）、改造对甲方造成损失的，双方互不承担责任。非因甲方原因导致乙方不能再继续使用该房屋时，甲方应将剩余租金退还乙方，乙方不得向甲方提出任何损失或违约赔偿。

3．因上述原因而终止合同的，租金按实际时间计算，多退少补。

第十条争议解决的方式

因本合同或履行本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成时，双方同意向出租房所在地的法院提起诉讼。