二期： 依托草坪景观，在项目用地南侧打造 高端草坪景观住宅区，以彰显项目品 质。
三期： 开发项目北侧地块，根据沥青厂拆除 及景观改造情况，考虑修建联排景观 居住组团、高层及多层居住组团。
6 规划设计方案
6.1 规划总平面图
6.2 整体鸟瞰效果图
6.3 启动区鸟瞰效果图
通 达 大 街
6.4 规划总平面黑白线图
规划特色
1.内部有国际标准高尔夫球 场。
2.原生植被，十万平米湖面 。
3.别墅精制大气，针对高端 。
7.伊泰•华府领秀
建筑类型 小高层和高层住宅
占地面积 270亩
建筑密度 14%
容积率 2.0
绿化率 30%
规划特色
1.南北通透户型结构阳光充 足。
2.保留原有林地结合景观设 计为业主提供丰富绿色空间 体验。
1.2 设计原则
整体性、协调性原则
强调内部空间结构系统布置的整体性，贯彻“统一规划、 分步实施、统一运作”的整体原则，突出各功能区间的协 同性与互动性，使之形成一个形象明确、功能布局合理的 有机整体。
多样性、复合性原则
功能的多样性和土地复合利用，为城市提供了活力。同时 适应不断变化的城市生活的需求，为城市提供多样的公共 活动场所，创造富有吸引力的城市空间。
3.恒大华府 建筑类型 高层 占地面积 972亩 建筑密度 —— 容积率 1.7 绿化率 42.2%
规划特色
1.三大公园环绕，但地段较 偏。
2.不规则自然式布置，开敞 水平面提供水景处理参考。
5.保利南海庄园 建筑类型 双拼别墅 占地面积 4000亩 建筑密度 —— 容积率 0.23 绿化率 37.5%
生态、持续性原则
坚持可持续发展的原则，致力于创造一个健康的生态环境， 加强环境保护，生态节能，鼓励新技术、新材料的创新应 用。
1.修建道路，使居住组团 与中间的公共区域拥有相 互独立的交通系统，并开 发景观绿带。
3.修建高层中央景观区和 高端定制区一南一北两个 副中心，形成一核两翼的 局面。
2.方案生成解析
府呼和浩特白塔机场以外最大的4D级 机场，也是西北地区最大的支线机场。
本项目距机场约20公里，通过高速 路可直达机场。
1.中铁.诺德国际花园 建筑类型 高层住宅 占地面积 139亩 建筑密度 14.98% 容积率 2.48 绿化率 36.45%
规划特色
1.科技住宅，舒适度高。 2.门庭式入口大气舒适。 3.景观主次分明,节点清晰。
图例：
主入口景观广场 居住区次入口 中央商业广场 中央会所 企业会所 高层住宅 配套商业 多层洋房 叠拼住宅 景观住宅 水体景观 高端草坪体验区
项目
居住区规划总用地 1.居住区用地（R)
1）住宅用地(R01) 2）公建用地(R02) 3）道路用地(R03) 4）公共绿地(R04) 2.其他用地 居住户数 居住人数 户均人口 总建筑面积 1.居住区用地内建筑总面积 1）住宅建筑面积 2）公建面积 2.其他建筑面积 住宅平均层数 高层住宅比例 多层住宅比例 人口毛密度 人口净密度 住宅建筑套密度（毛） 住宅建筑套密度（净） 住宅建筑面积毛密度 住宅建筑面积净密度 居住区建筑面积毛密度（容积率） 停车率 停车位 地面停车率 地面停车位 住宅建筑净密度 总建筑密度 绿地率
区划示意
基地位置
1.3 交通条件
包头是连接中国华北、西北的重要交通枢纽，现已基 本形成了铁路、公路、航空综合交通网络。
本项目发展用地位于包头市南北向和东西向主要联系 大通道的交叉位置，区位条件优越，陆路交通发达，空运 便捷。
铁路连接 贯通华北、西北地区的大动脉京
包、包兰、包西铁路在包头交汇。并 有两条铁路通往两大矿区。
8.星河湾 建筑类型 占地面积 建筑密度 容积率 绿化率
高层 11730亩 —— 2.14~2.18 35%
规划特色
1. 优美的水景营造和精致 的细节处理。
2.体谅庞大需要时间完善配 套。
2 楼盘案例
通过对包头市及鄂尔多斯市房地产市场的调研，重点 对如下8个高档楼盘案例进行分析比较，我们得出结论： 依托原有景观或打造人工优质景观的楼盘销售情况良好，
最大高差为53ｍ。其中地势最低处为冲沟底部，地势最 高处为项目内的7号山头。
坡度分析 项目用地范围内地形坡度介于0-20°之间，属于适合
开发用地。位于用地范围南面冲沟旁的局部用地坡度大 于20°，需进行土方平整。
坡向分析 项目用地范围内坡向仅有很小一部分为南向，其余
大部分为东向和西向。方案设计时，建筑尽可能采取正 南北朝向，以争取更好的采光及通风。
本项目基地位于石拐区规划的中心城区的核心位置， 临近包白公路，具有极为有利的发展基础条件。
项目基地在石拐区的位置
项目基地在石拐中心城区的位置
1.2 周边概况
基地位于石拐中心城区。中心城区作为石拐区三个功 能区中的核心区，在市域范围内与包头市区各城市中心区 位关系最为密切，具有良好的区域优势、交通优势、环境 优势和政策优势。
1.3 地形元素编号
项目用地范围内包含的特殊地形有：山头、冲沟、煤 场。
2
图例：
红线范围内山头 红线范围外山头 冲沟 煤场
8号山头环视全景
11
10
5
4
B号冲沟环视全景
1.4 现状照片
9
7
8
6 12
12号山头环视全景
10
5
8
6号山头环视全景
11
7 9
6
3
2
10
5
8
9
12
7
6
2 地形分析
高程分析 项目用地范围内地形高程介于1160-1213ｍ之间，
最大量(ｍ³)
6500 20000 —— 180000 25000 80000 80000 52000 52000 206500 289000
图例：
挖方山头 填方区域 土方流动方向
Part 3
规划设计
MasterplanDesign
1 规划条件
1.1 设计依据
（1）《中华人民共和国城市规划法》 （2）《城市规划编制办法》 （3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） （4）《包头市城乡规划技术规定》 （5） 国家有关居住区与住宅设计规范、规定
本项目距两大客运站——包头东 站与包头站的距离约为20公里。
公路连接 包茂高速自包头起点，终点为广东茂
名，全长3130公里。京藏高速横穿包头， 是国家高速公路网的重要组成部分。110、 210国道穿越市区。
本项目西临包白公路，靠近包茂高速 起始ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ，南临京藏高速，交通条件优越。
航空连接 包头二里半机场为内蒙古地区除首
项目由南向北分布各组团景观，通过主要道路将各组 团连接起来，形成南北贯穿的景观流线。
４土地利用规划图
用地平衡表
用地代码 用地名称 面积（亩） 占总建设用地百分比
R
住宅用地
其 R1 一类居住用地 中 R2 二类居住用地
C
公建用地
S 道路广场用地
其 S1 中 S2
道路用地 广场用地
G
公共绿地
总计
总用地面积
反之没有突出景观的楼盘销售状况一般； 高端楼盘主打200~500平的豪华大户型； 引进新兴科技改善居住环境，作为吸引点提升楼盘品质。
Part 2
现状研究
SiteResearch
陶粒厂 废品回收站
煤场
包头市恺晟沥青 有限责任公司
煤场
乱掘地
煤场
1 现状研究
1.1 卫星影像
铜铺窑子
526亩
35HA
综合技术经济指标表
计量单位
hm2 hm2 hm2 hm2 hm2 hm2 hm2 户 人 人/户 万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 层
% % 人/hm2 人/hm2 套/hm2 套/hm2 万㎡/hm2 万㎡/hm2 万㎡/hm2 % 辆 % 辆 % % %
数值
所占比重
人均面积 （㎡/人）
35.06 ——
地形改造土方量预估总表
地形编号
1号山头 2、3号山头 4、5号山头 6-12号山头
Ⅰ号煤场 Ⅱ号煤场 Ⅲ号煤场
冲沟A 冲沟B
总计
土方改造方式
挖方 挖方 —— 挖方 填方 填方 填方 填方 填方 挖方 填方
最小量(ｍ³)
3500 15000 —— 140000 10000 60000 55000 40000 36000 158500 201000
366.5 234.7 131.8 79.5 59.3 50.9
8.4 20.7 526.0 526.0
69.7%
15.1% 11.3%
3.9% 100.0% 100.0%
5 分期建设策略
一期： 依托通达大街一侧的景观绿带及包白 公路引入的景观大道，首先修建中央 会所及企业会所区，并逐步打造入口 精品商业街。
2.三江尊园
建筑类型 联排别墅和高层
占地面积 196亩
建筑密度 17.07%
容积率
1.80
绿化率
35%
规划特色
1.在包头黄金地段以1.8的 低容积率体现真正低密豪宅 。
2.景观中轴线对称，西式景 观。
4.顺鑫•望潮苑
建筑类型 独栋、联排、双拼别墅
占地面积 64.65亩
建筑密度 ——
容积率
0.828
绿化率
整体鸟瞰图
启动区鸟瞰图
目录
Contents
Part 1
项目背景
ProjectBackground
Part 2
现状研究
SiteResearch
Part 3