商铺装修管理服务协议
业主/物业使用人：姓名位置：栋单元号，房屋建筑面积平方米房屋装饰装修施工单位（以下简称装修单位）：
******** 物业服务中心
业主委托装修单位对商铺进行装修，双方定于年月日开始装修，于年月日结束，装修期限为天。
一、总则
为加强房屋室内装饰装修的管理，维护业主的合法权益，保障房屋使用安全，根据《物权法》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《消防法》、《四川消防管理条例》等有关装饰装修法规规定，由业主、装修单位、物业服务中心在平等自愿基础上协商一致,签订本协议。
二、装饰装修工程实施及期限见《装修项目备案表》所述内容。
三、业主的权利与义务：
1、装饰装修事项备案及手续办理：
（1）业主在房屋室内装饰装修前，将装修项目、方案、拟开工时间和竣工时间等内容告知物业服务中心，并办理装修手续。
（2）办理装修手续时，业主应携带身份证、产权证明等相关资料；
（3）如果业主委托他人前来办理装修手续，受委托人需携带业主授权委托书原件一份、业主身份证复印件一份、受委托人身份证原件及复印件一份。
（4）非业主使用人对房屋室内进行装饰装修，应取得业主的书面同意。
2、施工监督及质量控制：
（1）监督装修单位落实防火防盗措施及责任人，做到安全、文明施工；
（2）装饰装修施工人员进场前，为了明确交付前或装饰装修施工引起的渗漏、强电线路、排水堵塞、给水管线责任，虽然房屋在交付前开发商已进行防水检验和给水管打压试验、排水管线通球、强电系统检查，但装修施工单位仍需要求对该房屋有防水要求的部位进行渗漏盛水试验、给水管打压试验、排水管线通水、强电系统检查，以明确施工过程中的质量责任；
（3）督促装饰装修单位及施工人员遵守政府相关装饰装修法规、小区物业管理制度和配合物业服务中心对装饰装修活动的管理工作；
（4）负责对装饰装修单位的施工过程监督和质量验收工作；
（5）对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。
四、房屋装修施工单位的职责与义务：
1、配合业主装修手续办理时应提供以下资料：
（1）装修施工方案及图纸复印件各1份，需要政府主管部门审批的装修方案，同时提交政府的批准证明；涉及建筑主体和承重结构改动的，需经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；（2）装修单位营业执照复印件(加盖公章)1份，装修单位资质证书复印件(加盖公章)1份，装饰装修单位税务登记证复印件(加盖公章)1份；
（3）装修单位施工人员身份证复印件1份，并加盖手印；
（4）装修单位现场负责人、施工人员1寸照片各3张。
2、办理房屋装饰装修施工手续时，需向物业服务中心交纳装修管理服务费元，建筑垃圾清运费元/m2，交费方由业主/物业使用人与装修单位自行协商。
3、装修单位领取《装修确认书》、《装修人员出入证》之后方可开始施工。施工时须将《装修确认书》复印件张贴在装修入户门内侧，原件以备查验。《装修人员出入证》用于出入管理，初次办理出入证，只收取元/证的工本费。此证持有人须妥善保管，不得遗失，不得转借或涂改。
4、在装修期间，施工人员不准在装修商铺内过夜，如有特殊情况需少数人员留守者，留守者最多三人（含三人，须到物业客户中心备案）,限于在装修商铺内活动，不得进入本住宅区内的公共场所活动。
5、为维持小区内的安全秩序和对外来人员的规范管理，施工人员在辖区内及进出小区时，应着统一标识的工服，同时佩戴《装修人员出入证》，一人一证，凭证出入。
6、凡未到物业公司进行装修方案申报备案，领取《装修确认书》，将责令改正，必要时报城市房地产行政主管部门责令改正并处罚。
7、不得延长时间装修施工时间，严禁超时施工。装修施工时间：
1）周一至周五上午8：00—12：00，下午14：00—18：00；
2）对于入住率达到70%以上或已交付2年（含）以上的小区，周六、周日无噪音装修施工。对于入住率未达到70%或交付2年以内的小区，周六、周日上午9：00—12：00，下午14：00—19：00；
3）法定节假日，物业服务中心将根据法规要求装修单位停止施工，装修单位须遵照执行。
8、明火作业时，须事先向物业服务中心申报，并做好消防防范措施；如需进行特种作业，须由持有有效操作证件的人员进行；使用公用配电的, 自备电源线、临时配电箱，必须缴纳200元电费后,方可由物业服务中心指定人员协助搭接，并在《用电许可证》规定期限内使用，在使用期间线路出现的安全责任事故由使用方承担全部责任。
9、装饰装修单位应加强消防管理工作，遵守政府部门及物业服务中心的消防规定，作业现场须按消防规定每50平方米自行配置1具2公斤的灭火器，并做好防火措施。为了装修便捷，服务中心可向装饰装修单位提供灭火器租用服务，租金为： 0.5 元/天/具，租用押金 100 元/具。
10、对于装修施工中必须使用的易燃、易爆物品自行妥善保管。若因此引发事故责任，由业主及装修单位负全部责任。
11、在装修期间，若需搬运装修工具、装修材料出小区，请到物业服务中心
提前填写《物资搬运放行条》，经物业服务中心审批后，方可放行。
12、装饰装修过程中产生的装饰装修垃圾应袋装存放在户内，清运车辆进场后及时自行清理出小区，并将散落在现场的垃圾及时清理干净。
13、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响其他业主和公共环境。
14装修施工单位进场装修前，应配备带漏电开关的临时配电箱，避免因操作不当引起单元总开关跳闸，突发意外引起人员伤亡事故的发生。
15、装修单位应对装修施工人员进行培训，教育施工人员遵纪守法，遵守《业主公约》、《装饰装修管理服务协议》、物业服务中心的相关规定，严禁发生下列行为：
（1）用砖头或其他物品顶住电控防盗门；
（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（包括污水、雨水管道）；
（3）影响其他业主的正常生活，或造成其他业主投诉和财产损失；
（4）未在规定的装修时间施工；
（5）擅自进入设备房及在公共场所加工作业、逗留、休息；
（6）私自在户外接驳水、电；
（7）装修房间内抽烟或使用电炉及其他明火设备；
（8）在小区内吵架、喧哗、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关；
（9）在小区内进行张贴、悬挂、散发宣传物品等广告行为；
（10）在装饰装修现场发生火险、盗窃等事件；
有以上（1）至（10）条行为者，物业服务中心有权要求装饰装修单位限期整改并每发现一次罚款100元，情节严重时有权要求装修单位离开施工现场，并赔偿所造成的一切损失。对于违法乱纪行为，向有关政府部门报告。
装修过程中，装修人员应爱护物业小区的公用设施设备，如有损坏或造成其他经济损失时，须承担相关经济损失或责任。
五、业主及装饰装修单位共同承担的职责和履行的义务：
1、房屋室内装修，必须保证房屋原有的整体性、抗震性和结构安全，做到安全实用，并符合抗震、消防、电业、燃气、市容、环境卫生等有关方面的规定，不得因装修影响毗邻房屋的使用安全和功能。业主及装饰装修单位在装饰装修过程中不得有下列行为：
（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；
（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（4）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果；
（5）擅自改变房屋结构，外貌（含外墙、外门、窗、阳台等部位的颜色、形状和规格等）、设计用途、功能和布局等；
（6）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、建；
（7）破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水措施；
（8）增加楼面静荷载超过设计要求，包括在室内砌墙壁、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设石材等；（9）装修前须对窗及玻璃、烟感、喷淋头等做适当的保护，以免受到损坏。使用不符合消防要求的装修材料；
（10）未在指定的位置安放空调外机及冷凝水排水管；