以国家12.5规划，苏州市政府一核四城规划， 投资千亿级的苏州湾为城市背景， 世界八大湾区的发展历史对比苏州湾发展。
文博中心、游艇码头等世界湾区顶级奢尚配套， 绿地中心358米苏州湾第一地标及220万方摩天集群。
零距离太湖水岸线，独享一线湖景资源， 直面2250万方太湖风光。
以绿地高端产品线绿地中心超高层+海珀系豪宅的打造力， 打造苏州湾首屈一指的稀缺平墅大宅，资产保值升值利器。
【价值梳理】
绿地品牌价值 王者绿地，世界第一房企的品牌血统
500强第一房企
世界 500强上涨91位达到 268位
绿地的速度
2014
268
2013
359
2012
483
业绩第一高
2014年绿地集团销售金额 位于全球第一
2014年绿地集团预销售金额 达2048亿元， 成为全球房企NO.1，实力赶 超万科稳坐第一 苏州绿地中心：吴江第一 ，苏州第二
【价值梳理】
海珀云玺价值 绿地中心云端平墅，鼎立世界级富人区
全屋科技精装，高科技智能化家居、一线太湖全揽、 云端之上的圈层、顶级会所、无边游泳池
【价值梳理小结】
顶级开发商品牌 独占世界级规划 独占苏州湾核心 独享一线太湖景 稀贵大平层资产
全球第一品牌开发商，绿地世界500强的品牌实力、 城市运营商的造城实力。
上市第一强
绿地集团实现整体上市， 第一房企愈强
2015年4月24日绿地集团整 体上市获批， 总市值已达到2821.63亿元， 约为万科的两倍 全球第一房企地位愈加稳固
【价值梳理】
苏州湾价值
十二五重点规划，6大标准打造世界摩天湾区
➢ 重点规划
政府千亿级十二五规划，苏州第三级，超越金鸡 湖的苏州湾，滨湖新门户城
【价值梳理 | 豪宅对标分析】
对标金鸡湖豪宅甚至外滩豪宅，我们同样拥有——
有政策
政府鼎立支持的 一城一湖一湾发展规划
有地标
358超高层地标
有资源
不可复制的 一线湾景资源
有产品
全景瞰湖的 世界级平层豪宅
而目前稍有缺失的区域发展度
将在可见的未来得以提升，甚至超越。
【价值梳理 | 豪宅对标分析】
上海外滩豪宅
【项目占位】
苏州第一级：老城区
苏州的政治文化、旅游中心 发展期长达65年，老城区规划现 已较为落后，交通阻塞，城区发
展滞后，房价慢涨，户型过时
建国初期至今
19942014
2012-
苏州第三级：苏州湾
苏州未来10-20年的经济增长引擎 为国家战略“十二五重点规划”，打造世界级 大都市——苏州新中心，现在在起步开发阶段 ，未来升值潜力巨大,未来将取代金鸡湖，正 在让苏州在吴江逆转；
苏州第二级：金鸡湖
苏州现阶段经济中心 发展期约20年，市政主导，全 新规划城区，发展较快，房价 上涨突飞猛进，投资风险加大
【项目占位】
苏州—吴江—苏州湾—绿地中心
中心之上 · 再造中心
正稳步迈向特大城市的苏州，城市能级提升，区域发展饱和， 在城市规划南移，配套日益完善的快速发展中，吴江势必成为下一个城市新中心， 而作为吴江区域最顶尖的发展版图——苏州湾，汇聚不可复制的景据苏州湾前排，获得2250万方稀缺的太湖资 源，世界级旅游度假区资源、3大生态公园，为 顶级富豪而定制。
➢ 市政红利
领先开创新城，优先占据核心区域，获得苏州湾 核心CBD资源，拥有4号地铁、观光轨交、旅游 度假区、中心区配套。
➢ 综合配套
绿地开创摩天地标商务综合体，构建24小时美 食不夜港、国际奢侈品专卖店、精品服饰等购物 休闲娱乐于一体的综合配套。
1、高中心区价值：以国际化标准打造苏州未来新中心区。 2、旅游度假价值：以世界级旅游资源，打造下一个维多利亚港湾。 3、市政配套价值：以千亿巨资打造顶级城市配套圈。 4、商务体系价值：以世界500强总部集群为核心打造顶级商务圈。 5、智能交通价值：以超前科技打造现代化城际交通枢纽。 6、人居板块价值：以原生态资源打造国际顶级人群居住区。
绿地以非凡魄力，筑358米苏州湾第一峰，成就中心之上，巅峰地标。
【营销目录】
项目占位 价值梳理 购买逻辑 营销任务
【价值梳理】
【海珀云玺精装大平层产品】
总销面积24433㎡，套数99套，金额4.88亿。 主力产品为210—226㎡三房、326㎡四房； 成交总价为440-750万。
2020/5/26
组成高快速路网，实现了吴江与苏州古城的无缝对接； 4、机场规划：苏州机场建设的5个选址方案中，3个落子吴江； 5、大牌进驻：绿地、新城、海亮、中房、中新等地产大鳄纷纷进驻，建设区域宜居版图； 6、配套完善：商业、公共配套、生态等众多项目一一落定，基础建设已基本完成。
【项目占位】
崛起的苏州湾，超越金鸡湖。
➢ 城市地标
城市地标在哪，中心就在哪？358地标代表城市 的中心，是身份与地位的象征，价值超出周边物 业30%价位。
➢ 产业引擎
恒力、江苏新恒通、首开、华润、吾悦、中房等 12家企业抢先进驻，以科技、金融、文艺、地产 服务等行业的崛起，引擎苏州湾崛起。
十二五规划，将苏州湾打造成以“生态、智能、人文、旅游、商务、服务”于一体的世界之城，世界级摩天湾区。
苏州将按特大城市标准进行编制改革，发展新区域新中心势在必行。
迈向特大城市的苏州。
城市能级提升 — 区域发展饱和 — 新区域新中心诞生
【项目占位】
吴江，城南明珠耀姑苏。
1、撤区设市：2012年吴江撤市设区，苏州市区范围南扩初现端倪； 2、经济猛增：2006-2015年，吴江经济增长幅度达156%； 3、交通便捷：苏州湾大桥，西环高架南延、轨道交通4号线及其支线、东太湖隧道等
一湾荣耀，一玺奢藏
绿地中心海珀云玺 ● 阶段营销策略
2020/5/26
事业一部 • 苏州绿地中心项目
【营销目录】
项目占位 价值梳理 购买逻辑 营销任务
【项目占位】
苏州人口：1300万人（2013年） 发展现状：在近10年来的快速发展过程中，城市人口、建设用地等大幅增加，
古城及周边板块已接近极限容量。 未来规划：国务院批复：2030年江苏将形成2个特大城市，南京和苏州。
苏州金鸡湖湖畔豪宅
苏州湾海珀云玺
价格 地标 湖景
120000元/㎡左右
东方明珠、陆家嘴、环球金融中心、 金茂大厦
黄浦江
45000-60000元/㎡左右 东方之门、圆融时代广场、摩天轮、李公堤