环保产业园

物业管理服务合同

签约日期：年月日

甲方：（以下简称甲方）

地址：联系人：

联系电话：传真：

乙方：（以下简称乙方）

地址：联系人：

联系电话：传真：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律、法规的规定，经双方友好协商，在平等互利的基础上，就甲方委托乙方对产业园实行物业管理，订立本合同。

第一章物业管理区域概况

第一条项目概况

物业名称：环保产业园（以下简称产业园）

物业类型：产业园区

物业地址：

物业概况：产业园由办公楼、公寓房、传达室、停车场、道路、绿化等部分组成，分阶段启用，目前投用面积平方米，总绿化面积万平方米。

第二章物业服务内容

第二条乙方提供的物业服务的主要内容

（一）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理与维护

共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、空调系统、给水泵房、消防稳压泵房、消防设施器材、低压配电设施、避雷设施。

1、物业管理区域内物业共用部位的管理及共用设施（不含隐蔽部位）的维修维护，包括自来水龙头、外露自来水软管、便池感应器、隔断、座便器盖、排风扇等所有卫生间洁具设施维护维修；室内外照明设施、低压配电设施的维护维修；给排水系统、消火栓箱（含消火栓箱和灭火器箱）系统的定期检查、保养、更换。

2、物业管理区域内办公室桌椅、门锁具简单的维修更换；空调系统的定期检查。

3、供水、供电、供气、电信、装潢、基建施工、设施维修等专业单位在物业管理区域内对相关部位、管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。

（二）物业管理区域内的日常安全巡查服务

1、产业园大门人员车辆进出管理，产业园内白天及夜间的安保巡逻检查。

2、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放管理（见附件）。

3、各类电气设施、消防设施的定期定时检查维护。

（三）环境卫生

1、日常保洁范围

1.1、室内区域：号楼：每层楼过道、楼梯楼道、卫生间、独立办公室、接待室、会议室、文印室、电梯等区域，5号楼：一楼、二楼、楼梯楼道，6号楼：楼梯楼道，7号楼：三楼、楼梯楼道、电梯等公共区域。

1.2、室外公共区域（包括阳台、屋顶天台、主要道路、大门、篮球场、垃圾池等）的清洁卫生。

1.3、室内外垃圾、室外粪便池的集中处理

及时通知开发区清洁管理所等垃圾、粪便清运单位到场清运垃圾、粪便池并登记，清运费用由甲方承担。

（四）室内、室外绿色植物的养护

物业管理区域内的绿化养护和管理，包括室内、室外绿色植物的养护和管理。

（五）传达室信件、快递包裹的收发等物业管理服务

1、传达室收发快件、邮件服务，对公快件邮件每天上午11:00，下午16:30前送到指定办公室，对公较重或大件物资及私人物品及时电话通知收件人到传达室领取。

2、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理。

（六）其他服务

本合同未列明的应由物业公司承担的其他服务项目。

第三章物业服务质量

第三条以双方商定的物业管理服务内容和质量为标准，具体服务标准见附件。乙方承诺服务质量超出本合同规定的，以乙方承诺为准。

第四章物业服务期限和费用

第四条物业服务期限和费用

1、本合同期限为二年，自年月日至年月日止，其中试用期为一个月，项目约定人数为人。物业服务费实际支付为：每年¥元/年（人民币大写：元整）。合计物业服务费为¥元（人民币大写：元整）。

2、以上费用含员工工资及福利费用、员工社会保险费、物业公司责任保险费用、员工意外伤害保险、员工加班费、员工服装费、办公费、物业公司配置设备费、物业保洁耗材费用、利润、税费及其他费用。

3、合同期内如遇突发事件，物业公司有责任根据甲方要求临时增加保安人员，增加的普通保安人员费用按上表工种单价结算，特殊保安人员费用由双方另行商定。

4、除卫生间卷纸、手纸和香皂由甲方承担外，其他保洁易耗品由乙方承担。

5、设备设施的维修工具由乙方承担；经甲方书面审核确认必要的设施设备维修的材料费用、维修人员加班费用由甲方承担。

6、甲方对乙方服务质量的考评结果作为每月服务费的支付根据，考核形式、标准等见附件及附件一~附件七。

7、本合同期限内，除涉及物业服务范围、内容或标准发生变化，甲、乙双方协商一致后可就物业服务费用做相应的调整外，乙方不得调整物业服务费用。

8、在招标和本合同洽谈中，双方就对物业服务范围以及工作特征已确认。乙方已确认相关文件内容，充分理解项目特点，在合同执行过程中如果产生漏项及计算失误的工作内容，视为相应费用已含于本合同总价中，费用不予增加。

第五条费用结算及方式

1、本合同服务费结算周期为自然月，超出合同约定合作期限以外的时间折算成每日单价结算，计算标准为：人民币¥元/天。

2、在合同期间内，乙方应在每月月末就物业费用与甲方进行考核确认，并在次月 5日前将正规物业服务费发票交给甲方，甲方在收到发票后当月25日内以银行转帐方式向乙方支付。

3、甲方对乙方的考核扣款以经过乙方确认的“附件七”为依据或以甲方提供的能有效证明乙方服务存在过错的证明材料为依据。

4、应甲方需求，乙方临时增派除正常排班以外的人员，费用以本合同确定的人员工种单价计算，合同期内乙方不得二次报价。

5、产业园二期所需增加的物业服务人员，由甲方根据产业园二期投用后的实际工作需要确定，增加的工种费用以本合同确定的工种单价计算，合同期内乙方不得二次报价。

第五章双方权利及义务

第六条甲方权利及义务

1、向乙方提供免费的物业用房和必要的办公设备，具体以书面文件说明为准。