3.规划报建图设计阶段
确定立项
主席审定 （朱总）
送审 未通过
产品调研与建议 （项目、营销）
是否需要 做概规
是
概规方案设计
（规划设计部）
通过
主席审定 （朱总）
送审 未通过
户型配比及公建配套 方案（项目、营销）
咨询反馈 规划条件要求
初勘报告
主席审阅 概规方案
未通过
通过
户型配比及公建配套面 积比例确定
调整户型或公建方 案设计（产研部）
图册
4
详细规划方案图册
碧桂园集团
规划设计部主要设计工作流程
5
3D动画
碧桂园集团
规划设计部主要设计工作流程
2.修建性详细规划方案设计阶段
经集团立项审批通过
修建性详规
内部审批
总图初稿
流程
不通过
通过 不通过
朱总审批 通过 不通过
主席审批 通过
外部提资条件
营销中心:
公司领导审批后的户型配比终稿,展示 区意见等.
送审
未通过
主席审定 （朱总）
通过
是否需要调整户 型或公建设计
否
户型及公建 单 体方案确定
初步规划方案设计 （规划设计部）
通过 咨询反馈
主席审阅初 步规划方案
通过 规划方案确定 完善规划成果 规划设计部
未通过
人防部门意见
消防部门意见 规划部门意见 市政部门意见 （项目部跟进）
碧桂园集团
设计工作开展流程
红线图
1
土地前期储备工作未完善的
只有大概的选址具体的用地红线可由我司自己划定。
如：佛冈项目，为利于销售，将地势较低的地方，作为体育公园用 地（为租用地），地势相对较高且适于建设的地段作为建设用地。碧桂园集团规划设计部主要设计工作流程
1
红线图
大红线基本确定
但政府允许我司根据 实际情况增减用地规模或剔除不适 合开发建设用地。
室
园
其
土
规
主
内
林
他
方
划
干
装
专
专
平
放
道
修
业
业
衡
线
工
施
施
施
图
图
图
工
工
工
指
指
院
图 设 计 装 修
图 设 计 順
图 设 计 外
导 前 期 施
导
指
前 期 施
导 前 期 施
院
茵
判
工
工
工
图
图
图
前期现场施工
《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》
室 外 市 政
修
规
建
划
性
报
详
建
设 计
规
文
本
图 指 导 前 期
报 批 图 纸
报
批 图 纸
施
工
图
办理 办理
碧桂园集团
二.规划设计部工作流程
碧桂园集团
规划设计部主要设计工作流程
1.概念性规划方案设计阶段
经集团投管中心审批的立项报告
概念性规划
内部审批
方案初稿
流程
不通过
通过 不通过
朱总审批 通过 不通过
外部提资条件
营销中心:
市场调研报告;市场定位分析报告;户型 配比初稿并形成产品建议书等.
如：海南临高项目，地块中间为体 育公园，出于景观资源利用最大化， 局部调整了居住用地的用地布局， 使居住用地最大化享受绿地。
碧桂园集团
规划设计部主要设计工作流程
2
功能 分区图 俗称泡泡图、色块图
碧桂园集团
规划设计部主要设计工作流程
总平 面图
3
指修建性详细规划方案图
总平面图、鸟瞰图
碧桂园集团
规划设计部主要设计工作流程
项目部:
用地红线图;地形图;规划设计要点;地 方相关设计规范(当地关于容积率、日 照分析,人防设置,面积计算细则等相关 技术性文件);学校和酒店筹建意见等.
各职能部门: 专项调研报告.
主席审批 通过
概念性规划 方案成果
提交相关部门
碧桂园集团
规划设计部主要设计工作流程
地块调研报告模版
碧桂园集团
规划设计部主要设计工作流程
地质详勘
《勘察报告》审核
户型及公建 单体方案确定
施工图设计 示范区货量区
规划方案确定 完善规划成果
规划设计部
各阶段规划出图 （规划设计部）
《施工图审查合格书》 办理
施工图审查
基 础 施 工 图 设 计 博 意
建
筑 结 构 机 电 施 工 图
设
计
办理预开工文件
博
意
施工报建
开工
办理
《建设工程施工许可证》
设计
结构
道路
给排水
设备 电气
碧桂园集团
设计工作开展流程
规划设计院
直接 委托
产品研发部
直接 委托
其他设计 单位
外判设计 1
项目部
直接委托
双向选择
研发中心
博意设计院九
区域协调 设计管理部
个设计部门
直接 委托
装修设计院
直接 委托
园林设计院
碧桂园集团
设计工作开展流程
产品确定线
投拓确立拿 地意向
规划方案确 定线
规划报建图
内部审批
设计
流程
不通过
通过
规划报建图 成果
存档 发联系单
外部提资条件
营销中心: 项目部: 物业公司: 工程技术部: 酒店筹建办: 学校筹建办:
街名编号 详勘报告;政府部门审批意见;市政条件;人防要求. 物管公司建议. 测算建筑面积. 酒店设施建议. 教育设计建议.
碧桂园集团
规划设计部主要设计工作流程
修建性详细 规划方案成果
园林设计院: 展示区环境设计建议等.
项目部:
初勘报告;提供当地市政管线资料等.
集团项目定案 会(总裁办)
市政配套部: 市政调研报告;市政排水方案;高边坡处理方案等.
前期工程部: 前期工程调研报告等.
碧桂园集团
规划设计部主要设计工作流程
3.规划报建图设计阶段
修详规划方案通过政府审批
碧桂园集团
设计工作开展流程
结构
市政挡墙------研发设计中心规划设计部 单体结构------博意设计院分院
给排水
市政给排水------研发设计中心 -规划设计部 单体给排水------博意设计分院 二次装修给排水-------博意设 计院-装修机电设计部
规划
园林
建筑
装修
设计
结构
道路
给排水
设备 电气
设计全过程前置条件及管控 工作详解
杨志杰 设计管理部
目录
设计工作开展流程 规划设计部工作流程 产品研发部工作流程
建筑施工图设计流程 装修设计院工作流程 順茵设计院工作指引
碧桂园集团
一.设计工作开展流程
设计工作开展流程
规划
规划设计部、博意设计院省外 分院、外判设计
建筑
建筑方案------研发设计中心产品研发部 建筑施工图------博意设计院各 分院(所)
规划
园林
建筑
装修
设计
结构
道路
给排水
设备 电气
碧桂园集团
设计工作开展流程
园林
园林方案------(顺茵) 中心-方案所 园林施工图------(顺茵)景观设 计中心-园建设计部
装修
------装修设计院-方 案所 装修施工图------装修设计院施工图各所
规划
园林
建筑
装修
设计
结构
道路
给排水
设备 电气
碧桂园集团
设计工作开展流程
电气
市政配电------研发设计中心规划设计部 单体配电------博意设计分院 二次装修配电------博意设计院 -装修机电设计部
设备
暖通------博意院暖通设计部 机电------博意设计分院(所)
道路 市政道路------
研发设计中心-规划设计部
规划
园林
建筑
装修