基底面积B 土地面积A
• 识图基本常识 • 相关术语简介 • 建筑技术ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ济指标 • 常见建筑形态 • 常见建筑结构
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建筑学常识基础概念
种类 • 花园洋
房 • 情景洋
房 • 宽景
HOUSE • 独栋别
墅 • 双拼别
墅 • 连排别
墅 • 叠拼别
墅 • 空中别
墅 • 院墅 • 小高层
住宅 • 高层住
台阶、无柱雨篷 ➢ 房屋之间无上盖的架空通廊 ➢ 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 ➢ 建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安
置箱、罐的平台 ➢ 利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋 ➢ 活动房屋、临时房屋、简易房屋 ➢ 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑
1梯4户
横向轴 比例 线
建筑剖面图
电梯间
总高
层高
地下室
横向轴线
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建筑学常识基础概念
效果图
外装修
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建筑学常识基础概念
• 识图基本常识 • 相关术语简介 • 建筑技术经济指标 • 常见建筑形态 • 常见建筑结构 • 识别各类装修
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建筑学常识基础概念
相关术语简介
红线图：
是城市规划行政主管部门确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式 确定的项目建筑的总用地面积的示意图， 红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图 ，具有 法律效力。 一般在《规划要点》、《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》后面
宅 • 公寓 • 酒店式
公寓
28户型：
总平面图
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总平面图
道路、人行道、铺地、广场、绿化、植被、水系、地下停车场入口、回车场、 地面停车场、小区主入口 朝向 主导风向 规划指标 室内外高差
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建筑学常识基础概念
建筑立面图 层高
横向轴线
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室内标高
建筑学常识基础概念
室外标高
建筑平面图
纵 向 轴 线
尺寸 横向轴线
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建筑学常识基础概念
绿化率： 也称绿地率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规 划建设用地面积之比。包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服 务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包 括屋顶、晒台的人工绿地。
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建筑学常识基础概念
建筑技术经济指标
计容积率建筑面积E
不计容积率建筑面积 D 绿地C
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进深： 一间房屋的深度， 即两条纵向轴线之 间的距离。
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建筑学常识基础概念
进深
横向轴 线
开间
相关术语简介
使用面积： 使用面积指房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构 造和保温层的面积。
套内建筑面积： 房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积； 套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。
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建筑学常识基础概念
建筑技术经济指标
基底面积： 指建筑物接触地面的自 然层建筑外墙或结构外 围水平投影面积。
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建筑学常识基础概念
建筑技术经济指标
建筑密度（覆盖率）： 是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的 比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程 度
容积率： 是指一个小区的及容积率总建筑面积与用地面积的比率。
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建筑学常识基础概念
总平面图
简称风玫瑰图。是总平面图 上用来表示该地区常年风向 频率的标志。它是根据某一 地区多年平均统计的各个方 向吹风次数的百分数值按一 定比例绘制的。一般用8个或 16个方位表示。风玫瑰图上 所表示的风的吹向，是指从 外面吹向该地区中心的。
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建筑学常识基础概念
深圳市风向玫瑰图
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住宅建筑—按层数分 ： 低层：1~3层 多层：4~6层 中高：7~9层 小高层：10~18 高层：19 ~33层 超高层：大于33层
公共建筑——按高度分： 高层建筑： 大于 24M 超高层建筑：大于100M
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相关术语简介
建筑高度： 指自建筑物散水外缘处的地坪至建筑物最高部分的垂直高度。
层高： 指本层楼面到上一层楼面的高度。
净高： 房间内楼面到顶棚或其他构件的高度。
建筑层数： 室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一 层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性 建筑均不计算楼层数。
建筑学常识基础概念
相关术语简介
开间： 一间房屋的面宽， 即两条横向轴线之 间的距离。
建筑面积： 建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。
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建筑学常识基础概念
哪些面积 属于公摊 面积？
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相关术语简介
公摊面积：
为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影 面积计算
电梯井
管道井
楼梯间
垃圾道
变电室
设备间
公共门厅
过道
值班警卫室
……
建筑学常识基础概念
12种情况不能计入房屋建筑面积
➢ 层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶 ➢ 楼梯下方空间 ➢ 公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的 ➢ 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 ➢ 层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室 ➢ 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、
建筑学常识
建筑学常识基础概念
我们的目的
在 最短 的时间内 掌握在估价中常用的建筑学基本知识
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建筑学常识基础概念
• 识图基本常识 • 相关术语简介 • 建筑技术经济指标 • 常见建筑形态 • 常见建筑结构 • 识别各类装修
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建筑学常识基础概念
地形图
等高线与剖面连连看
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建筑学常识基础概念
总平面图
面积计算问题，
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建筑学常识基础概念
相关术语简介
使用率： 使用率=套内使用面积 ÷ 建筑面积
实用率： 实用率=套内建筑面积 ÷ 建筑面积 大于使用率。
得房率： 是指可供住户支配的面积（实际面积，含送的面积）与建筑 面积之比。
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建筑学常识基础概念
建筑技术经济指标
建设用地面积： 经城市规划行政主管部 门划定的用地范围内的 土地面积,也称为红线 面积。
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建筑学常识基础概念
建筑技术经济指标
总建筑面积： 按分层建筑面积之和计 算，每层建筑面积按建 筑物外墙（首层为勒脚） 以内水平投影面积计算。
计容积率建筑面积：
不计容积率建筑面积：