房地产金融试卷标准答案一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.土地的供应是有限的,但对房地产产品的需求却不断增长,这一点决定了房地产投资的(C)。

A.回收长期性B.地域性C.保值增值性D.风险性2.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额是80万元,同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额为180万元,其房屋价值为250万元。

若发生火灾事故,被保险人最多能得到( C )万元损失赔偿。

A.80B.180C.250D.2603.在房地产抵押贷款业务中,如果购房者付现额比例增加,贷款额比例降低,则(A)。

A. 放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性4.在贷款合同期内,由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款,发生理性违约,贷方会因此遭受损失而形成(C )。

A.流动风险B.违约风险C.利率风险D.提前还款风险5.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。

A.固定利率抵押贷款B.可变利率抵押贷款C.等本还款抵押贷款D.等额还款抵押贷款6.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。

A.借人资金B.银行存款C.自有资金D.同业往来资金7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后,被典当的房地产的使用收益归(A)。

A.承典人B.出典人C.承典人出典人共有D.约定受益人8.在房地产保险合同中,收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是(B)。

A.投保人B.保险人C.受益人D.保险代理人19.在房地产金融结算中,由存款人签发的,委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是(A)。

A.汇票B.支票C.本票D.股票10.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的,保险人可以先按合同向投保人赔偿,然后代表投保人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为( D )。

A.间接索赔权B.后续求偿权C.代替求偿权D.代位求偿权11.我国住房抵押贷款的最高年限为( C )年。

A.20B.10C.30D.4012.下列各国中,广泛推行住房公积金制度的国家是(D)。

A.美国B.日本C.德国D.新加坡13.职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户,职工和单位住房公积金的缴寸比例均不得低于职工上一年月平均工资的( B )%。

A.3B.5C.6D.814.房地产保险的被保险人在发生约定的保险事故时,根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称为( B )。

A.理赔B.索赔C.不予赔偿D.少额赔偿15.可以衡量房地产企业获利能力的指标是(D)。

A.资产负债率B.流动比率C.速动比率D.销售利润率16.在房地产债券发行中,仅面向少数与发行人关系密切的投资者发行的方式,称为(D)。

A.间接发行B.直接发行C.公募发行D.私募发行17. ( B )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。

A.贷款机构B.中介服务机构C.担保和保险机构D.政府有关机构18.在信托关系中,应当有能力对信托产品进行管理或处理的主体是( C )。

A.收益人B.委托人C.受托人D.财产所有者19.房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容,而( D )是规避房地产贷款风险的有效手段,也是房地产金融的主要特征。

A.政策性B.安全性C.房地产信托D.证券化20.按照国际惯例,房地产企业信用等级一般分为(A)。

A.4等10级B.3等10级C.3等9级D.4等9级二、名词解释(每小题4分,共20分)1.住宅合作社是指由居民自愿组织起来的一种不以盈利为目标的互助合作性公益团体。

它通过筹集社员资金来解决社员的住房,减少了中间环节,降低了建筑成本,从而向社员提供了价格低廉的住房。

2. CPM固定付款法在国内被称为“等额本息还款法”,其主要特色就是每期支付贷款本金与利息的总和都相同。

3.房地产信用是以房地产作为特定对象,产生于房地产生产和再生产过程中的信用形式,它包括房地产的开发、经营和消费过程中发生的货币借贷和房地产交易中的预付与赊销行为。

4.房地产信托存款是指在特定的资金来源范围之内,由信托投资机构办理的存款。

它是根据客户的存款申请,由房地产信托机构吸收进来代为管理和营运的房地产资金。

5.房地产融资保险是指房地产贷款的贷款人为了保障贷款资金的安全而由借款人作相关投保的一种房地产保险。

三、简答题(每小题8分,共32分)1. 房地产资金的特点是什么?(1)房地产资金运用规模大(2)房地产资金周转期长,周转速度慢(3)房地产资金运动相对稳定(4)房地产资金增值性较强(5)房地产资金流动性差2. 简述房地产银行信用的特点。

①房地产银行信用具有专门性房地产银行信用顾名思义是银行信用服务于房地产领域,银行通过吸收存款等形式集中房地产领域的闲散资金,并通过发放房地产开发经营企业贷款和居民与单位住房消费贷款等来有效安排所筹资金。

②房地产银行信用具有长期性由于房地产生产投资大、生产周期限长,而一般消费期限更长,特别在推行房地产消费贷款的情况下,房地产银行信用的长期性更明显。

如国内目前的购买商品房抵押贷款期限最长可达30年;而国外,同类贷款的期限也可达25年甚至更长。

与此相适应,资金来源的存储期限也较长。

③房地产银行信用的授予较多地采用抵押贷款方式在房地产银行信用的各类贷款中往往多采用抵押方式,抵押品以贷款支持购、建、开发的房产和土地使用权为多。

④房地产银行信用资金的管理具有较高的集中性由于住房问题是许多国家政府关心的问题,为了更好地为住房建设服务,需要建立能够归集住房资金,并有效监督其使用的专业房地产信用机构,以便于集中管理资金,更好地实施政府的住房政策。

3. 简述房地产信托的内容。

房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托,为了受益人的利益,代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。

房地产信托的主要内容有:房地产资金信托(包括房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产委托贷款、房地产信托投资其他房地产融资信托)、房地产代理和保管以及房地产咨询等内容。

4. 简述住房抵押贷款证券化的条件。

住房抵押贷款证券化的实施,需要具备一些基本条件,这些条件主要有:一定规模的抵押贷款一级市场,健全的社会信用制度,完善的法律法规和专门的技术人才等四个条件。

四、论述题(每小题14分,共28分)1.论述住房公积金的主要内容。

(1)住房公积金的缴纳人和所有权人住房公积金的缴纳人是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。

职工本人缴纳的住房公积金和单位缴纳的住房公积金,其所有权都属于职工个人,是职工个人的住房基金。

(2)住房公积金的缴存住房公积金的缴存由职工所在单位工作人员经办,经办人员每月将职工工资中扣除的住房公积金,连同单位缴纳的住房公积金,在规定时间内一起存入由住房公积金管理机构在其委托银行开设的“住房公积金专户”中。

(3)住房公积金的支取住房公积金属于个人所有,但其支取有一定的限制。

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②离休、退休的;③完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;④出境定居的;⑤偿还购房贷款本息的;⑥房租超出家庭工资收入的规定比例的。

职工住房的内部装修、房屋养护、住房租金和认购住宅建设债券等费用,不得用住房公积金支付。

(4)住房公积金的转移、中断和恢复职工变动工作单位时,其公积金本息转入新单位名下的职工个人公积金账户。

职工因故脱离工作单位,中断工资关系时,其住房公积金缴存随之中断。

职工恢复工作时,如在原单位发工资的,则继续在原单位缴存住房公积金;如变动单位的,则应办理住房公积金转移手续。

(5)住房公积金储蓄的计息、对账和查询(6)住房公积金贷款住房公积金贷款主要分为两类,一是向单位发放的住房专项贷款,另一类是向职工发放的个人住房公积金贷款。

(7)住房公积金管理与监督建立规范和高效的住房公积金管理与监督机制,是实现住房公积金安全运用和保值增值,以及实现住房公积金政策保障性和社会互助性的根本保证。

2.论述房地产保险的主要险种及其内容。

(1)房屋财产保险房屋财产保险属于财产保险的一种。

房屋财产保险的分类标准有多种,如按投保人的类型可以分为企业团体房屋保险和居民房屋保险;按房屋性质可以分为商品房保险和自有住房保险等等。

(2)房屋建筑工程保险这是建筑工程项目在建造过程中因自然灾害和意外事故造成的损失进行投保。

(3)房地产责任保险主要有房地产公众责任保险、房地产职业责任保险。

(4)房地产人身意外伤害保险(5)房地产融资保险是指房地产贷款的贷款人为了保障贷款资金的安全而由借款人作相关投保的一种房地产保险。

其包括的具体险种有:贷款抵押房屋保险、贷款建(修)房保险、商品房抵押贷款保证保险、商品房抵押贷款寿险、“房产反向抵押贷款”寿险、公积金贷款担保。