天津市新建项目报建程序
一、新建项目报建程序简介：
流程主要分为三大部分：
1、建设项目土地使用权申办
2、建设项目规划设计审批
3、建设项目开工申报、竣工验收及房地产权登记
二、建设项目主流程
建设程序
规划条件申请》土地公开出让》用地规划》
土地使用权登记》项目设计审查》开工申办》
工程施工》
竣工验收》
产权登记批准证照》
规划条件》
土地使用权出让合同》建设用地规划许可证》国有土地使用证》
建设工程规划许可证》建设工程施工许可证》
建设工程竣工规划验收合格证》
房地产权证
三、建设项目土地使用权申办
3.1、规划条件申请
3.1.1规划条件申请表
3.1.2建设项目申请报告
3.1.3环境保护申报登记意见
3.1.4合理用能登记意见
3.1.5授权委托书
3.1.6选址意向书
3.1.7计划任务书
3.2、土地挂牌公示
3.2.1投资主管部门项目核准文件
3.2.2项目用地预申请批复意见
3.2.3拨地顶桩书
3.3、土地挂牌报价
3.3.1企业营业执照
3.3.2组织代码
3.3.3法人代表身份证明
3.4、摘牌并签订成交确认书
3.5、土地出让合同审核
3.5.1工商营业执照和法人代码证复印件
3.5.2法人代表身份证明
3.5.3法人单位开户银行账户、账号
3.5.4公司章程复印件
3.6、建设用地规划许可证申请
3.6.1建设用地规划许可证申请表
3.6.2建设项目批准、核准或者备案文件
3.6.3用地阶段能源可供证明
3.6.4企业营业执照
3.6.5用地使用权出让合同
3.7、土地权属登记.
四、建设项目规划设计审批
4.1修详规（总平面）方案申报
4.1.1修建性详细规划（总平面）反感申报表
4.1.2授权委托书
4.1.3方案设计文件2份及电子文件（DWG格式）
4.2规划设计方案审查
4.2.1建设工程设计方案申报
4.2.2授权委托书
4.2.3方案设计文件2份及电子文件（DWG格式）4.3建设工程规划许可申请
4.3.1建设工程规划许可申请表
4.3.2建设项目施工图
4.3.3环境影响评价报告批复
4.3.4消防设计审核意见（或抽查通知书）
4.3.5合理用能批复
4.3.6建设项目方案批复
4.3.7拨地定桩书
4.3.8开工验线表
4.3.9控制桩保护措施
五、建设项目开工申报、竣工验收及房地产权登记
5.1承包商确认申请及合同备案
5.1.1承包商确认申请
5.1.2入区施工资质核验证
5.1.3建设工程规划许可证
5.1.4建设单位营业执照副本
5.1.5建设单位授权委托书
5.1.6承包商营业执照副本
5.1.7资质证书副本
5.1.8承包商授权委托书
5.1.9合同备案
5.1.10对承包商的确认文件（仅限国有财政投资项目）
5.2施工许可证申请（临时证手续）
5.2.1建设用地规划许可证
5.2.2建设工程规划许可证
5.2.3承包商确认书
5.2.4施工图审查合格书
5.2.5渣土保证金缴费凭证
5.2.6建设工程三方主体质量责任书、建设工程三方主体安全责任书
》施工许可证（正式证必须补充手续）
5.2.7
5.2.8建设工程质量监督表
5.2.9建设工程安全施工措施备案
5.2.10缴纳承分包服务费
5.2.11建设资金证明
5.2.12天津市节能技术资料备案
5.2.13建立农民工工资预储蓄账户
5.2.14缴纳文明施工措施费
5.2.15办理施工人员工伤保险
5.2.16轨道交通安全许可（在轨道交通安全保护区内）
5.3建设工程规划验收
5.3.1建设工程规划验收申请表
5.3.2消防验收文件
5.3.3建设工程施工许可证
5.3.4竣工图电子版（DWG格式）
5.3.5建设用地规划许可证
5.3.6建设工程规划许可证
5.3.7现场实景照片
5.3.8《建设工程规划竣工测量技术报告》纸质文件两份和电子文件
5.3.9档案预验收证明
5.4工程质量竣工验收备案
5.4.1建筑工程竣工验收备案审核表
5.4.2 建设工程质量监督报告
5.4.3竣工验收备案
5.4.4建设项目环境状况监测报告
5.4.5档案验收证明
5.4.6设计单位工程质量检查报告（合格证明书）
5.4.7建设工程质量施工单位（竣工报告）
5.4.8天津市建设工程竣工验收监理评估报告
5.4.9建设单位工程竣工验收报告
5.4.10建设工程规划许可证
5.4.11施工图审查备案书
5.4.12建筑工程施工许可证
5.4.13建设工程竣工规划验收合格证
5.4.14建筑工程消防验收意见书
5.4.15室内环境污染物检测报告
5.4.16施工单位签署的工程质量保修书
5.4.17民用建筑节能设计审查备案登记表
5.4.18工程款支付证明、结算书
5.4.19有防雷工程的，提供防雷装置合格证
5.4.20有人防工程的，提供人防验收证明
5.4.21勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）5.5房屋所有权登记
5.5.1申请书
5.5.2营业执照
5.5.3土地使用权证书
5.5.4单位授权委托书
5.5.5委托人身份证明
5.5.6地名证明
5.5.7建设用地规划许可证
5.5.8建设工程规划许可证
5.5.9竣工验收证明材料
5.5.10房屋测绘成果报告
六、建设项目相关非主业务流程
6.1、开设出入口申请：
承办部门：建发局规划科、公用事业局市政科
6.2、门牌号申领
承办部门：建发局房地产科
6.3、绿化迁移、砍伐申请
承办部门：城管局市容科
能源申请部门联系方式
南港工业区：南港开发公司企服部刘丹秋：63118832。