大厦物业接管验收方案
一、大厦物业接管验收依据
(一)国家《建筑安装工程质量检验评定标准》及相关工程验收规范。

(二)大厦施工设计规范、质量要求(包括材质、施工工艺等)。

(三)符合大厦日常管理与运行、检修的实际需求。

二、大厦物业接管验收程序
(一)接管验收组织：
1．由业主代表集团总务部召开大厦接管验收会议，确定大厦接管验收方案与安排，并领导、监督和协调验收过程中的有关事宜，组织并审核接管验收报告和验收后工程整改计划。

2．物业公司按照质量管理体系成立以总经理为组长、物业管理部经理为副组长的“大厦物业接管验收小组”，负责组织物业公司实施大厦的接管验收工作。

3．地产公司派专人负责组织大厦筹建处实施大厦验收的配合与协调工作。

(二)接管验收内容：
1．大厦工程资料交接；
2．大厦实物清点与验收，建立设备台帐；
3．大厦系统设备性能测试验收；
4．大厦土建与装修工程验收。

•具体内容详见《大厦物业验收计划安排表》。

(三)接管验收过程
1．物业公司准备相关验收材料(如验收文件、验收表格等)；负责提交验收报告(包括验收单项报告和验收评定意见书)。

2．地产公司提供应移交的大厦工程资料与大厦实物清单；负责针对接管验收报告中提出的有关工程问题提交工程整改计划。

3．对在验收过程中发现的但可以立即整改有关问题，经验收双方(物业公司、地产公司，下同)现场洽商，由交验方组织立即进行整改；对在验收过程中发现的但不能立即整改的问题，经验收双方现场确认，写入验收报告。

4．对验收过程中双方有争议的问题，经验收双方现场洽商进行意见统一；不能统一的，。