•n康疗型养老住宅的功能体系
••学流习功交能
•休闲
•娱乐 •功能
•能居住功
•医疗 •护理 •功能
•运营主体 •n以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助
•运营方式
•n出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、 •休闲等配套设施接待养生体验度假，另一方面并将提供医疗看护服
•务的老年公寓实行会员制入住，会员费加管理费，无产权。
世联顾问养老养生地产 模式经典研究
学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月28日星期日
•Part. 1
•Part. 2 •Part. 3 •Part. 4 •Part. 5 •Part. 6
学习改变命运,知 识创造未来
•养生养老地产模式研究 ••国养内生养养老老住地宅产背选景址分模析式研究 ••国养内生养养老老住地宅产背规景划分设析计模式研究 •养生养老地产运营模式研究 ••养养老生地养产老开地发产建赢议利模式研究 ••国养内生外养养老老地住产宅营案销例模式研究
•康复型养生养老模式
•疗养型养生养老模式
•（已危害身体）
•（尚未危害身体 ）
•－以自然疗法为核心，旨在促进身体、 －以物理科技疗法和激素疗法为核
•心理和生活方式的平衡，达致身心健
心，结合自然疗法，旨在促进慢性病、
•康
•衰老、运动创伤等的身体康复
•－减压、排毒、抗衰老 •－肥胖、皮肤和身体护理
•－慢性病、运动创伤 •－癌症、体检、抗衰老、美容缩身
•n区位环境：依山傍水，生态资源良好；
•n功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方 •位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业 •化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心。
•针对客户 •n对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关
•注的老年人为主。
• •典型案例 •n台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康城。
学习改变命运,知 识创造未来
•昀
世联顾问养老养生地产模式经典研究
•康疗型 •嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式， •养生养老 •主要面向对健康格外关注的中高端老年群体
•模式定义阐释
•主要应用领域 •医疗支持条件
•老年 •公寓
•老年人居住的要求来设计和建造。（“老年公寓”国际 •上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养 •老和社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同 •，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化 •运作的商品住宅。”）
•老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不 •等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老 •年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。
•异地购房养生养老
•综合性养生养老
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世联顾问养老养生地产模式经典研究
•康疗型 •嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式， •养生养老 •主要面向对健康格外关注的中高端老年群体
•产品特色
•n用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取
••得；
••银发学园、社区活动中心，组织丰富多 彩 •的社区活动
••完善的社区功能，包括超市、银行、书 店 •等
••入住客人：年满60岁的老年人 ••游客：13岁以上
• 运营方式 • •
学习改变命运,知 识创造未来
••台塑集团，不用政府补贴，接受慈善机 构
•捐企助业教育训练、研讨、演出、学术文化交流
••等出活租动：使分用长住与试住体验；
•－传统中医医学
•－高科技体检设备 •－健康咨询师和中医师
•－现代科技医学 •－高科技的医学设备 •－医院或诊所、医疗专才及软件
•典型代表案例
•－泰国齐瓦颂Chiva-son Resort •－巴厘岛Ayana Resort
•－德国Soarow Therme
•－德国巴登巴登 •－瑞士CPN
学习改变命运,知 识创造未来Байду номын сангаас
•养生养老 •社区
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世联顾问养老养生地产模式经典研究
现阶段养生养老模式分类（1）
•（按照驱动因素划分）
•养生养老模 式
•康疗型养生养老
•居家式养生养老
•异地养生养老 •农家休闲养生养
老 •立体化养生养老
•康复型养生养老 •疗养型养生养老
•“季节性”养生养老 •“候鸟式”养生养老
•n功能体系：实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针 •对老年人的养老公寓、养老别墅的形式推出，大部分仍停留在概念
•层面，仅为老年人提供基本的社区服务。
•针对客户 •n主要针对中高收入的活跃长者，健康状况良好，充满活力。
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•康疗型 •养生养老
•案例链接：台湾长庚养生文化村
•
用地性质 ••非居住用地
•
区位环境 ••位于台湾桃园龟山乡一座34公顷的山坡
上
•产品特色
••集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一 体
•
功能体系 ••依托长庚医院，提供专业的高质量健康
咨
•询和医疗服务
•
客户
• 运营主体
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养生老年社区的发展过程
•普通型养 •有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，
• 老院
•较多的原意或者被“社会工作者”动员住进养老院。
•有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪 •医护型养
••在床等，就可多以数申是请在住住医宅护小型区养内老，院专。门规划出一两栋楼。• 老院
••养生体验营：两天一晚的体验之旅，13
岁
•以上人士均可参加
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•家居式 •在地产大盘中加入养老主题概念，仅提供基本养老服务和社区配套服务， •养生养老 •面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式
•产品特色
•n用地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取； •n区位环境：通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新自然；
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•我国养老住宅的发展
目前我国养老住宅正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中
•
第一阶段
• 第二阶段 • 老年公寓
• •
第三阶段 老年社区
•
传统养老院
•形成条件 •老龄化初期
••老龄化中期
••老龄化加剧
•运营主体 •政府
••政府+开发商
••开发商为主
•社会保障 •社会保障水平低 ••政府给予一定支持 ••社会保障体系完善