10
小独栋案例：纳帕溪谷
空间序列完整，正式礼 仪区与非正式家庭起居 区之间有良好的区分， 动线组织明确；
客厅朝南，早餐厅朝东， 多重庭院使各个功能空 间均有良好观景效果， 舒适度非常高。
11
小独栋案例：纳帕溪谷
设置家庭活动室，彰显别墅特征， 提供家庭沟通空间
空间灵活组织，双主卧套房设计舒 适度非常高，如家庭人口多可改成 两次卧，动静分区明确
卫生间
10
主卧区2
步入式衣橱
5-10
书房
5-10
合计
50-55
地上建筑面积
家庭影院
20-30
设备间/锅炉房
10-15
洗衣房
10
储藏
5-10
工人房(包括卫生间）
10
320-350
总面积(㎡) 100-120
80-100 50-55 250-270 60-80
6
小独栋设计要点－首层
门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间 和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但 要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。
7
小独栋设计要点－二层
3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。 主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的
景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。 次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的
卫生间。 在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层
北京别墅户型专题研究
2020/11/11
别墅定义与户型设计
别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住 宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要 别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣 味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。
户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天 的生活行为与居住品质。
首层
15
小独栋案例：桔郡
设置家庭室，为二层提供 交流、活动与工作空间；
2
别墅基本功能元素及空间序列
生活起居区 睡眠休息区
正式礼仪区 接待起居区
非正式生活区 家庭起居区
门
廊
起居室、餐厅
动 公共
公共卫生间
家庭室
厨房、早餐厅
客卧室、卫生间
洗衣房
佣人房、卫生间
家庭室 主卧套房 儿童房 次卧室 共用卫生间
静 私密
3
Townhouse设计原则
加大进深，提高局部容积率； 灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，
使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。 一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。 300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前
一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能 的房间。 起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身 份感。
并提高室内空间的趣味性； 设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”； 利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院
等品质提升点制造产品竞争性。
4
Townhouse设计要点
地上面积区间150-250平方米，与 小独栋产品拉开差距 地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米 进深15-18米，起居室面宽在4米以上 单车位，尽量放在室内 3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室 一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室 二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室 地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室
主卧南北通透，套房 设计，舒适度较高；
4个卧室有3个卧室南 向，均好性好。
主卧
次卧
地下室
二层
次卧
次卧
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小独栋案例：桔郡
空间序列完整，且正 式礼仪区与非正式家庭 起居区之间有良好的区 分，动线组织明确； 门楼的设计，在借鉴 国外特点的同时，也更 符合中国人的审美，尊 贵感。 起居室、餐厅、门厅、 门楼挑空设计和豪华主 卧设计，主次分明，局 部张扬重点空间效果， 彰显别墅特征。
15
次卧室2
15
公用卫生间
10
或
次卧室1（包括卫生间）
15-20
次卧室2（包括卫生间）
15-20
地上建筑面积
家庭影院
25-30
健身房
20-30
公用卫生间（包括桑拿室）
10
设备间/锅炉房
10-15
洗衣房
10
工人房(包170-190
120-130 300-320 120-150
起居室 起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形 成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。
家庭室 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集 中的私家庭院相结合。
应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。 在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人
9
小独栋各功能空间面积模式
分层 首层
二层 合计 地下室 总计
功能空间
面积(㎡)
起居室
25-30
餐厅
15
公用卫生间
5
家庭室、早餐室、西厨
35-40
中厨
5-10
客卧（包括卫生间）
15-20
车库
35-40
小家庭室（可选）
20-30
主卧室
20-25
主卧区
卫生间 步入式衣橱
10 5-10
合计
40-50
次卧室1
出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下 空间有交流。
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小独栋设计要点－地下室
面积 从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去 车库的面积，120-150平米左右。
基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣 房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共 卫生间。
5
Townhouse各功能空间面积模式
分层 首层
二层 三层 合计 地下室 总计
功能空间
面积(㎡)
门厅
5
起居室
20-25
餐厅
10-15
公用卫生间
5
厨房
10
卧室/家庭室 （可选）
15
车库
17-18
卧室/家庭室 （可选）
15-20
次卧室1（包括卫生间）
25
次卧室1
15
公用卫生间
15-20
主卧室
15-20
主卧区
主卧区
次卧 次卧
主卧区
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小独栋案例：万万树
空间序列完整，正式 礼仪区与非正式家庭起 居区之间有良好的区分， 动线组织明确；
客厅朝南，早餐厅朝 东，多面开窗，通风采 光效果很好，且多重庭 院使各个功能空间均有 良好观景效果，舒适度 非常高。
餐厅
家庭室 /书房
客厅
早餐室
首层
双车库
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小独栋案例：万万树