• 规划方面：沿高铁修建高层建筑阻隔噪音。 • 细部处理方面：高层建筑的外立面可以设置吸声材料和反声材料。
规避沿河脏乱建筑的影响
• 拆迁。在条件许可的情况下对沿河旧楼进行拆迁是最为彻底的解决办法，但是成本太 高，操作难度较大。
• 如果考虑不可拆迁，可以采取以下三种方法： 建立垃圾站。可在沱江河北岸建立小型垃圾站，集中处理生活垃圾，避免沿岸垃 圾堆积在河道堤岸上影响视觉美观； 粉刷外墙。对沿河建筑外墙进行粉刷，美化外观，减少影响； 对现有河道进行疏通。
楼层层数 户型构成 主卧面积 次卧面积 客厅面积 主要功能房面积 车库面积 （半）地下层或夹层面积
阳台面积 露台面积 花园面积 赠送面积 赠送面积比 户型创新研究
……
2、产品梳理结论：
• 总的来看，从260-460平 米的不同面积区间的户 型在楼层层数、分层功 能布局以及主要房间构 成方面并没有显著性差
异。真正的差别 在于，随着面积 增大，居住感受 从紧凑、到舒适、 再到豪华发展。
面积区间（㎡） 260-330 360-400 400-460
项目 天生墅 金江明珠 今日田园 金江明珠 银杏园 萨尔次堡
香颂岛
萨尔茨堡 金河谷
龙湾半岛
保利公园198 今日田园 迎宾大道 1号 御嶺湾 鹭湖宫 雅居乐 龙湾半岛 今日田园 雅居乐 今日田园
市场梳理
边界条件
产品测试
两者进行交叉分析
户型建议
（一）、市场别墅产品（独栋、双拼）再梳理
1、产品梳理基本情况介绍 2、产品梳理结论 3、给项目产品设计的启示
1、产品梳理的基本情况介绍：
• 本次梳理共选取了13个别墅楼盘的20个独栋或双拼户型，同时兼顾入住与在售的项目。 • 户型面积控制在260-470㎡之间。 • 研究了以下数个方面：
少量的竹
风水石与路灯的结合
软隔断
车行入口
结 实 稳 重
明 珠 虽 小 但 可 点 睛
强烈的视觉反差
人行入口
向内的归属感
艺术气质
静谧
局部景观点缀
景观节点
三、项目周边环境的改造
三大功能 板块组合 的有机性
纯独栋别 墅社区的
品质感
灵动的 空间感受
独栋别墅的 舒适性、私
享性
产品的创 新性
产品附加 值的提升
5室3厅7卫2个功能房，2个地下车库
4室3厅5卫2个功能房，2个地下车库 4室2厅5卫1个功能房1个地下车库
3室3厅5卫4个功能房，2个地上车库
4室3厅4卫，1个地上车库 5室5厅6卫1个功能房1个地上车库 5室3厅5卫，两个地上车库 5室3厅6卫2个功能房，1个地下车库 5室3厅6卫5个功能房1个地下车库 4室4厅6卫，双车位地上车库 4室4厅6卫3个功能房1个半地下车库
不规则网格 镶嵌于规则 的几何形体 当中
将中国山水画嵌入现代 简约风格的几何形体墙面
中国传统圆形壁格与现代 风格硬朗钢结构装饰墙的结合
二、项目园林景观风格的控制
三大功能 板块组合 的有机性
纯独栋别 墅社区的
品质感
灵动的 空间感受
独栋别墅的 舒适性、私
享性
产品的创 新性
产品附加 值的提升
纯独栋别 墅社区的
品质感
独栋别墅的 私享性
产品的创 新性
1.项目园林景观整体采用硬朗化的现代风格 2.在景观点缀手法上多采用中式的柔美景观点 缀
打擦边球，使用软隔断（如灌木）将原本的 公共绿地进行切块，使得每户人均可以享受到 不受其他人干扰的独立花园。
道路景观节点（如道路交叉口……）的细部造 景处理，可以用富有中国味道的石头、水流、雕 塑进行局部点缀，让硬景观软下来。
成都典型别墅项目
项目物业发展建议
一、项目建筑风格的控制 二、项目园林景观风格的控制 三、项目周边环境的改造 四、项目别墅户型建议 五、项目配套物业发展建议
一、项目建筑风格的控制
三大功能 板块组合 的有机性
纯独栋别 墅社区的
品质感
灵动的 空间感受
独栋别墅的 舒适性、私
享性
产品的创 新性
产品附加 值的提升
之二：纯独栋别墅社区的品质感 之六：产品附加值提升
规避不理因素对环境的影响 对现有自然资源的的进一步打造，提升社区品质
规避高铁噪音影响
• 高铁自身建设方面：采取了隔音屏障措施、无缝钢轨、弹性轨枕与路段的全封闭（无 匝道，无鸣笛）等四大技术手段的运用将使高铁噪音降低约20分贝，使得自身产生的 噪音可以控制在60－80分贝之间。
入口的景观设计必须彰显出社区的高档次特 性，同时要具有比较独特的视觉感受，使得客群 形成对本社区的一种特定归属感。
公共区域的私密环境营造 多种集合形体的简单组合运用
园林景观总体控制
采在 用线 直条 线运 。用
上 多
何的对多 图做称借 形法化鉴 。、、西
多线式 用条园 几化林
墙脚的传统花卉
水 景 点 缀
户型 3室4厅5卫3个功能房1个地上车位 5室2厅3卫，1个地上车库 4室3厅5卫1个功能房1个半地下车库 4室2厅3卫，1个地上车库 4室2厅3卫1个功能房1个地下车库 5室2厅4卫1个功能房1个地上车库
4室3厅5卫1个功能房1个半地下车库
6室2厅4卫1个功能房，1个地下车库 4室2厅4卫，1个地下车库

纯独栋别墅社区 的品质感
产品的创新性
建筑立面处理上 建筑细部处理上 建筑色彩处理上
整体风格严格控制为现代简约， 但是在局部的软性细节处理上采用 中式元素进行点缀，是得建筑单体 立面上显得提拔时尚，同时又具备 文化内涵，赋予其生命力。
立面的处理
简约、现代的外立面设计，以流畅的外观线条，配合大量灰空间、露台、错落，形成建筑 外立面的层次秩序，利用金属和玻璃更好地的与大自然接触、并形成稳重的建筑品位。
企建 业筑 公厚 馆重
尊 贵
会现 所代 式时 商尚 业
细节的处理
竖向、横向线条搭配
多采用半透明窗户
在细节立面处理上 多运用钢结构、粗细线条 与竖线条的合理搭配
房屋结构与环境的呼应
色彩的处理 项目物业整体色调为冷色系，少许暖色作为点 缀
白天呈现的是灰调的、稳 重的偏工业建筑的感觉
夜间呈现的是蓝调、红调、 浪漫的偏生活建筑的感觉
提升绿化品质，打造“城市森林社区”
• 在项目北面沿河绿带、西面规划道路绿带、南面双柏路绿带种植高大乔木，形成城
市森林景观带，将项目包裹在森林景观带内。
中
高
乔
木
社
草
区 栅 栏 围 草墙
建 筑 外 墙
皮
皮
高人隔
大行离 乔道灌 木木
别
项 目 红
墅 花 园
线
四、项目别墅户型建议
（一）市场别墅产品（独栋、双拼）再梳理 （二）边界条件与产品测试交叉分析 （三）300～330户型设计建议 （四）360～400户型设计建议 （五）420～450户型设计建议